Villa de obra nueva en primera línea de playa en Buenas Noches (Estepona) — Proyecto llave en mano personalizado, aprox. 300 m² construidos en parcela de 600 m²

Descripción general
Se presenta una villa de obra nueva en modalidad llave en mano, situada en primera línea de playa en la zona de Buenas Noches (Estepona). La propuesta se concibe como un proyecto 100% personalizable, en el que el comprador define distribución, materiales y acabados con criterio contemporáneo y enfoque de alta calidad. La superficie construida prevista es de aprox. 300 m² (incluyendo sótano), sobre una parcela de 600 m² (aprox.), con solárium y terrazas (superficies por confirmar), piscina infinita y vistas al mar. El alcance exacto del proyecto y las superficies se confirmarán en la documentación técnica y comercial vigente.

Ubicación y entorno
Buenas Noches se sitúa al oeste del núcleo urbano de Estepona y destaca por su frente marítimo y su carácter residencial. La villa se emplaza directamente junto a la costa, en un entorno tranquilo, con conexión cómoda a Estepona y a los principales ejes viarios de la Costa del Sol. Esta ubicación permite combinar una vida cotidiana en contacto con el mar con el acceso a servicios urbanos, restauración y oferta de ocio del municipio.

Concepto de proyecto y personalización
El proyecto se desarrolla bajo un modelo llave en mano enfocado a ofrecer una vivienda a medida. El comprador podrá definir la distribución interior (número y tamaño de estancias), seleccionar materiales y equipamientos, y decidir el estilo de las zonas exteriores. El diseño arquitectónico seguirá criterios de líneas limpias, apertura visual y máximo aprovechamiento de la luz natural, buscando una integración equilibrada entre interior y exterior. La piscina infinita se plantea como elemento protagonista del espacio exterior, alineada con las vistas al mar.

Programa y superficies
La superficie total prevista es de aprox. 300 m² construidos, con sótano y dos niveles sobre rasante (planta baja y planta primera). La distribución final (dormitorios, baños, espacios auxiliares) será objeto de diseño junto con el comprador, respetando la edificabilidad y normativa aplicable. Se incorporan solárium y terrazas para potenciar las vistas y la vida al aire libre. En la entrada de la parcela se proyectan dos plazas de aparcamiento privadas (no completamente cubiertas). La parcela alcanza aprox. 600 m², con capacidad para resolver ajardinamiento, zonas de descanso y recorridos perimetrales.

Espacios exteriores y relación con el mar
La villa se concibe para vivir el exterior durante todo el año. La piscina infinita orientada al mar, las terrazas a distintas cotas y el solárium proporcionan áreas de estar, comedor y relax. La primera línea permite un acceso peatonal inmediato a la costa; el tipo de acceso (directo a arena, servidumbre o paseo marítimo) y su configuración concreta se ajustarán a la normativa vigente y a la tramitación administrativa correspondiente. El ajardinamiento se recomienda con especies mediterráneas de bajo consumo hídrico.

Calidad constructiva y eficiencia (a definir con el comprador)
El estándar de calidad se plantea alto, con envolvente térmica, carpinterías de altas prestaciones y soluciones eficientes de climatización, siempre conforme a proyecto y normativa. La selección de materiales premium y un esquema de iluminación cuidado forman parte de la propuesta, quedando la memoria de calidades sujeta a elección del comprador y a la validación técnica. La previsión de armarios empotrados y la integración de domótica o fotovoltaica podrán estudiarse según preferencia.

Proceso, permisos y cumplimiento normativo
La ejecución del proyecto está sujeta a autorizaciones y licencias, así como a la Delimitación de Costas y demás normativa aplicable. Cualquier mención a accesos o configuración de borde marítimo queda condicionada a dichas tramitaciones. Los plazos, fases y hitos (proyecto básico, licencia, ejecución, fin de obra) se detallarán en la oferta contractual. No se incluyen referencias a empresas concretas.

Información comercial
The precio figura en el anuncio comercial correspondiente. El alcance exacto del “llave en mano” (paisajismo, cerramientos de parcela, mobiliario fijo y/o suelto, electrodomésticos) se confirmará en el dossier de ventas y en el contrato, junto con los conceptos no incluidos (impuestos y gastos inherentes a la transmisión).

Síntesis de valores

Front line beach en Buenas Noches (Estepona).
Proyecto llave en mano con personalización integral.
Aprox. 300 m² construidos (incl. sótano) en parcela de 600 m² (aprox.).
Piscina infinita, solárium y terrazas (m² por confirmar).
2 plazas privadas en acceso (no totalmente cubiertas).
Sea views y entorno residencial tranquilo.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

🇬🇧 ENGLISH

New-build beachfront villa in Buenas Noches (Estepona) — Bespoke turnkey project, approx. 300 m² built on a 600 m² plot

Overview
Introducing a new-build villa offered as a turnkey and fully bespoke project, set on the beachfront in the sought-after Buenas Noches area of Estepona. The proposal allows the buyer to shape the home from the ground up—layout, materials and finishes—within a contemporary architectural language and a high-quality specification. The plan foresees approx. 300 m² of built space (including a basement) on an approx. 600 m² plot, with solarium, terraces (sizes to be confirmed), an infinity pool, and sea views. All areas and inclusions are subject to confirmation in the technical and commercial documentation.

Location
Buenas Noches lies to the west of Estepona town and is known for its seafront character and residential atmosphere. The villa sits directly by the coast in a quiet setting with convenient access to Estepona and the main road network. The location combines daily seaside living with proximity to urban services, dining and leisure.

Project concept and customisation
Delivered under a turnkey model, the home is fully customisable. The buyer defines the interior programme (number and size of rooms), selects materials and equipment, and determines the exterior design language. The architectural concept prioritises clean lines, visual openness, and daylight, ensuring continuity between indoor and outdoor spaces. The infinity pool anchors the exterior, aligned with the sea views.

Programme and areas
Total built area is planned at approx. 300 m², arranged across a basement and two above-ground levels (ground and first floors). The final layout (bedrooms, bathrooms, auxiliary rooms) will be designed with the buyer, within planning parameters and applicable regulations. A solarium and multiple terraces enhance outdoor living and view corridors. At the plot entrance, two private parking spaces are foreseen (not fully covered). The plot extends to approx. 600 m², allowing for landscaping, seating areas and perimeter paths.

Outdoor living and seafront relation
The villa is designed for year-round outdoor living. The infinity pool facing the Mediterranean, tiered terraces and the roof solarium provide lounging, dining and relaxation spaces. Being on the beachfront, pedestrian coastal access is envisaged; the precise configuration (direct sand access, easement or beachfront promenade) will depend on regulations and administrative approvals. Landscaping with drought-tolerant Mediterranean species is recommended.

Quality and efficiency (to be defined with the buyer)
A high-quality standard is envisaged, with a thermal envelope, high-performance glazing and efficient climate solutions, all subject to project design and codes. A curated lighting scheme and premium materials form part of the concept; built-in wardrobes, home automation and solar PV can be integrated as preferred. Final specifications will be validated during the design process.

Process, permits and compliance
Project execution is subject to planning approvals and permits, including Coastal Authority requirements. Any references to seaside access or boundary configuration are contingent on these procedures. Timelines (design, licence, construction, completion) will be detailed in the commercial offer. No contractors or brands are referenced.

Commercial information
Price is available in the corresponding listing. The precise turnkey scope (landscaping, boundary walls, fitted furniture, loose furniture, appliances) will be set out in the sales dossier and the contract, together with excluded items (taxes and transaction costs).

Key takeaways

Beachfront in Buenas Noches (Estepona).
Turnkey, fully customisable new-build villa.
Approx. 300 m² built (incl. basement) on approx. 600 m² plot.
Infinity pool, solarium and terraces (sizes TBC).
Two private parking spaces at entrance (not fully covered).
Sea views and quiet residential environment.

🇫🇷 FRANÇAIS

Villa neuve en première ligne de mer à Buenas Noches (Estepona) — Projet « clé en main » sur mesure, env. 300 m² bâtis sur parcelle de 600 m²

Présentation
Village neuve proposée en formule clé en main et totalement personnalisable, située en bord de mer dans le quartier prisé de Buenas Noches (Estepona). Le projet permet à l’acquéreur de concevoir son logement « à partir de zéro » — plan intérieur, matériaux et finitions — dans un cadre architectural contemporain et un niveau de qualité élevé. La surface bâtie prévisionnelle est d’env. 300 m² (incluant un sous-sol) sur une parcelle d’env. 600 m², avec solarium, terrasses (surfaces à confirmer), piscine à débordement et vue mer. Les chiffres et prestations seront confirmés par la documentation technique et commerciale.

Localisation
Situé à l’ouest d’Estepona, Buenas Noches se distingue par son front de mer et son cadre résidentiel calme. La villa est positionnée au plus près de la côte, avec un accès pratique au centre d’Estepona et au réseau routier principal. Cette situation conjugue vie littorale au quotidien et proximité des services urbains, restaurants et loisirs.

Concept et personnalisation
Le projet, livré en clé en main, est entièrement personnalisable. L’acquéreur définit le programme intérieur (nombre et taille des pièces), choisit les matériaux et les équipements et arrête le parti paysager. Le concept architectural privilégie des lignes épurées, l’apport de lumière et la continuité dedans-dehors. La piscine à débordement compose l’élément central de l’extérieur, orientée vers la mer.

Programme et surfaces
La surface construite est envisagée à env. 300 m², répartie entre sous-sol et deux niveaux (rez-de-chaussée et étage). La distribution finale (chambres, salles d’eau, annexes) sera conçue avec l’acquéreur dans le respect de la réglementation. Un solarium et plusieurs terrasses renforcent l’usage de l’extérieur et les perspectives. À l’entrée de la parcelle, deux emplacements privés sont prévus (non entièrement couverts). La parcelle totalise env. 600 m², permettant aménagement paysager, zones de repos et circulations.

Extérieurs et relation au littoral
Pensée pour une vie extérieure étendue, la villa aligne piscine à débordement, terrasses et toit-terrasse avec les vues marines. En première ligne, un accès piéton au littoral est anticipé ; l’organisation précise (accès direct au sable, servitude ou promenade) dépendra des autorisations en vigueur. Un aménagement végétal méditerranéen, peu consommateur en eau, est recommandé.

Qualité et performance (à définir avec l’acquéreur)
Le niveau de qualité visé est élevé : enveloppe thermique, menuiseries performantes et solutions de climatisation efficientes, sous réserve du projet et des normes. Éclairage soigné et matériaux premium font partie de l’intention ; placards intégrés, domotique et solaire photovoltaïque pourront être intégrés selon souhaits. Les spécifications finales seront validées en phase de conception.

Processus, autorisations et conformité
La réalisation est soumise aux autorisations d’urbanisme et aux exigences de l’Autorité côtière. Toute référence à l’accès au rivage dépend de ces procédures. Le calendrier (conception, permis, travaux, achèvement) sera détaillé dans l’offre commerciale. Aucune entreprise n’est mentionnée.

Informations commerciales
Le prix figure dans l’annonce. Le périmètre exact du « clé en main » (paysage, clôtures, mobilier fixe et/ou mobile, électroménager) sera précisé dans le dossier de vente et le contrat, avec les éléments exclus (taxes et frais de transaction).

Atouts essentiels

Front de mer à Buenas Noches (Estepona).
Projet clé en main personnalisable.
Env. 300 m² bâtis (incl. sous-sol) sur env. 600 m² de terrain.
Piscine à débordement, solarium et terrasses (surfaces à confirmer).
Deux emplacements privés à l’entrée (non totalement couverts).
Vue mer et cadre résidentiel paisible.

🇩🇪 DEUTSCH

Neubauvilla in erster Meereslinie in Buenas Noches (Estepona) — Schlüsselfertiges, individuell planbares Projekt, ca. 300 m² auf 600 m² Grundstück

Überblick
Angeboten wird eine Neubau-Villa als schlüsselfertiges und voll personalisierbares Projekt in erster Strandlinie im gefragten Bereich Buenas Noches (Estepona). Der Erwerber gestaltet Grundriss, Materialien und Oberflächen innerhalb einer modernen Architektursprache und hochwertiger Ausführung. Geplant sind ca. 300 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Kellergeschoss) auf einem Grundstück von ca. 600 m², mit Solarium, Terrassen (Flächen noch zu bestätigen), Infinity-Pool und Meerblick. Alle Angaben und Leistungen sind durch technische/kommerzielle Unterlagen zu verifizieren.

Lage
Buenas Noches liegt westlich des Zentrums von Estepona und zeichnet sich durch Meereslage und ruhiges Wohnumfeld aus. Die Villa befindet sich unmittelbar an der Küste, mit guter Anbindung an Estepona und die Hauptverkehrsachsen der Costa del Sol. So vereinen sich maritimes Wohnen und Nähe zu städtischen Angeboten.

Konzept und Individualisierung
Das Objekt wird als schlüsselfertiges Projekt nach Käuferwunsch realisiert. Raumprogramm (Anzahl/Größe der Zimmer), Materialwahl und Außengestaltung werden gemeinsam festgelegt. Der architektonische Ansatz setzt auf klare Linien, viel Tageslicht und Innen-Außen-Kontinuität. Der Infinity-Pool bildet das Zentrum der Außenbereiche mit Ausrichtung auf das Meer.

Programm und Flächen
Vorgesehen sind ca. 300 m² auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Die endgültige Aufteilung (Schlaf-/Baderäume, Nebenflächen) entsteht im Planungsprozess unter Beachtung des Baurechts. Solarium und mehrere Terrassen stärken die Außenwohnqualität. Am Grundstückszugang sind zwei private Stellplätze vorgesehen (nicht vollständig überdacht). Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und erlaubt Bepflanzung, Sitzbereiche und umlaufende Wege.

Außenbereiche und Küstenbezug
Die Villa ist auf ganzjähriges Außenwohnen ausgelegt. Infinity-Pool, Terrassen auf verschiedenen Ebenen und Dachsolarium bieten Plätze für Lounge, Essen und Ruhe. In erster Linie ist ein fußläufiger Küstenzugang vorgesehen; die konkrete Ausführung (direkter Strandzugang, Dienstbarkeit oder Promenade) richtet sich nach Genehmigungen. Mediterrane, trockenheitstolerante Bepflanzung wird empfohlen.

Qualität und Effizienz (mit dem Käufer festzulegen)
Angestrebt wird ein hoher Qualitätsstandard: thermische Hülle, leistungsfähige Verglasung und effiziente Klimatechnik — vorbehaltlich Planung und Normen. Ein abgestimmtes Lichtkonzept und Premium-Materialien gehören zur Zielausstattung; Einbauschränke, Smart-Home und PV können optional integriert werden. Die finale Spezifikation wird in der Entwurfsphase fixiert.

Prozess, Genehmigungen und Compliance
Die Realisierung unterliegt den baurechtlichen Genehmigungen einschließlich der Küstenbehörde. Aussagen zu Strandzugang und Ufergestaltung stehen unter diesem Vorbehalt. Zeitplan (Planung, Baugenehmigung, Bau, Fertigstellung) wird in der Angebotsdokumentation konkretisiert. Keine Nennung von Unternehmen.

Kommerzielle Hinweise
Der Preis ist in der zugehörigen Anzeige ausgewiesen. Der genaue Umfang der Schlüsselfertigkeit (Landschaftsbau, Grundstückseinfriedung, Einbaumobiliar, lose Möbel, Geräte) wird im Verkaufsdossier/Vertrag definiert; Steuern und Erwerbsnebenkosten sind ausgeschlossen.

Kernpunkte

Erste Meereslinie in Buenas Noches (Estepona).
Schlüsselfertiges, individuell planbares Neubauprojekt.
Ca. 300 m² BGF (inkl. KG) auf ca. 600 m² Grundstück.
Infinity-Pool, Solarium, Terrassen (Flächen tba).
Zwei private Stellplätze am Zugang (nicht vollständig überdacht).
Meerblick, ruhige Wohnlage.

🇳🇱 NEDERLANDS

Nieuwbouwvilla aan de eerste strandlijn in Buenas Noches (Estepona) — Turnkey maatwerk, ca. 300 m² op 600 m² perceel

Overzicht
Aangeboden: een nieuwbouwvilla als turnkey at volledig maatwerk project, aan zee in het gewilde Buenas Noches (Estepona). De koper bepaalt plattegrond, materialen en afwerking binnen een hedendaagse architectuur met hoogwaardige specificaties. Voorzien is ca. 300 m² bebouwd (incl. souterrain) op een perceel van ca. 600 m², met solarium, terrassen (m² te bevestigen), een infinity-zwembad at zeezicht. Alle oppervlaktes en inclusies worden bevestigd in de technische/commerciële documentatie.

Ligging
Buenas Noches ligt ten westen van Estepona-centrum en staat bekend om zijn kustligging at rustige woonkarakter. De villa ligt direct aan de kust, met vlotte verbindingen naar Estepona en de hoofdwegen. De locatie combineert dagelijks strandleven met nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Concept en maatwerk
In turnkey formule en volledig personaliseerbaar: de koper bepaalt het binnenprogramma (aantal/grootte kamers), kiest materialen en stuurt de buitenaankleding. Het architectonisch concept zet in op strakke lijnen, lichtinval at naadloze binnen-buitenrelatie. Het infinity-zwembad vormt het ankerpunt van het exterieur, gericht op zee.

Programma en oppervlakten
Gepland is ca. 300 m² verdeeld over souterrain, begane grond at verdieping. De definitieve indeling (slaapkamers, badkamers, nevenruimten) wordt samen met de koper ontworpen binnen planologische kaders. Solarium at meerdere terrassen versterken het buitenleven. Aan de perceelsingang zijn twee privéparkeerplaatsen voorzien (niet volledig overkapt). Het perceel meet ca. 600 m² en laat landschapsinrichting, zitplekken en rondgangen toe.

Buitenleven en zee
Ontworpen voor jaarrond buitengebruik: infinity-pool, terrassen op verschillende niveaus en daksolarium bieden lounge-, eet- en relaxzones. In eerste lijn is voetgangerstoegang tot de kust voorzien; de exacte uitwerking (direct zand, erfdienstbaarheid of boulevard) volgt regelgeving en vergunningen. Mediterrane, droogtetolerante beplanting wordt aanbevolen.

Kwaliteit en efficiëntie (in overleg met koper)
Beoogd wordt een hoog kwaliteitsniveau: thermische schil, performant glas en efficiënte klimaatoplossingen (conform ontwerp/normen). Een doordacht verlichtingsplan at premium materialen maken deel uit van de ambitie; inbouwkasten, domotica at PV kunnen worden geïntegreerd. Specificaties worden in ontwerp gefinaliseerd.

Proces en vergunningen
Realisatie is onder voorbehoud van vergunningen en eisen van de kustautoriteit. Uitspraken over strandtoegang en kustrand zijn afhankelijk van deze procedures. Planning (ontwerp, vergunning, bouw, oplevering) wordt in de commerciële offerte vastgelegd. Geen bedrijfsnamen.

Commercieel
De prijs staat in de betreffende advertentie. De precieze turnkey-omvang (tuinaanleg, perceelafscheiding, vast/meubilair, apparatuur) wordt in verkoopdossier/contract gespecificeerd; belastingen en aankoopkosten zijn uitgesloten.

Pluspunten

Eerste strandlijn in Buenas Noches (Estepona).
Turnkey, volledig maatwerk nieuwbouw.
Ca. 300 m² bebouwd (incl. souterrain) op ca. 600 m² perceel.
Infinity-zwembad, solarium, terrassen (m² t.b.c.).
Twee privéparkeerplaatsen bij entree (niet volledig overkapt).
Zeezicht en rustig woonmilieu.

🇷🇺 РУССКИЙ

Новая вилла на первой береговой линии в Buenas Noches (Эстепона) — Индивидуальный проект «под ключ», ок. 300 м² на участке 600 м²

Общее описание
Предлагается новая вилла в формате «под ключ», полностью индивидуализируемая, на первой линии моря в престижном районе Buenas Noches (Эстепона). Покупатель определяет планировку, материалы и отделку в рамках современной архитектуры и высокого уровня качества. Планируется ок. 300 м² застройки (включая цокольный этаж) на участке ок. 600 м², с солярием, террасами (площади уточняются), инфинити-бассейном и видом на море. Все параметры и состав поставки подтверждаются технической и коммерческой документацией.

Локация
Buenas Noches расположен к западу от центра Эстепоны и известен приморским расположением и спокойной жилой атмосферой. Вилла находится непосредственно у побережья с удобным доступом к городу и основным магистралям, совмещая ежедневную жизнь у моря и близость городских сервисов.

Концепция и кастомизация
Проект реализуется по схеме «под ключ» с полной персонализацией. Покупатель формирует внутреннюю программу (число/размер помещений), выбирает материалы и определяет облик внешних зон. Архитектурная концепция делает акцент на чистых линиях, естественном свете и непрерывности интерьера и экстерьера. Инфинити-бассейн — центральный элемент двора, ориентированный на море.

Программа и площади
Предусмотрено ок. 300 м² общей площади на цокольном, первом и втором уровнях. Окончательная планировка (спальни, санузлы, вспомогательные помещения) формируется совместно с покупателем в рамках градостроительных параметров. Соляриум и несколько террас усиливают открытые пространства и виды. У въезда на участок проектируются две приватные парковочные зоны (не полностью крытые). Площадь участка — ок. 600 м², позволяя устройство ландшафта, мест отдыха и обходных дорожек.

Наружные зоны и связь с морем
Вилла рассчитана на круглогодичное использование внешних пространств. Инфинити-бассейн, террасы на разных уровнях и кровельный солярий предлагают зоны отдыха и приема пищи. Как объект на первой линии, предполагается пешеходный доступ к побережью; его точная конфигурация (прямой выход к песку, сервитут или набережная) зависит от нормативов и разрешений. Рекомендуется средиземноморское озеленение с низким водопотреблением.

Качество и энергоэффективность (по согласованию с покупателем)
Заявлен высокий стандарт: тепловой контур, высокоэффективные светопрозрачные конструкции и рациональные климатические решения (в соответствии с проектом и нормами). Продуманная световая схема и премиальные материалы входят в концепцию; встроенные шкафы, умный дом и фотоэлектрика могут быть включены по желанию. Спецификации утверждаются на стадии проектирования.

Процедуры и разрешения
Реализация проекта подлежит получению разрешений, включая требования береговой/прибрежной службы. Любые упоминания о доступе к морю и конфигурации береговой линии зависят от этих процедур. Сроки (проектирование, лицензия, строительство, ввод) будут указаны в коммерческом предложении. Конкретные компании не упоминаются.

Коммерческая информация
Цена — в соответствующем объявлении. Точный объём поставки «под ключ» (ландшафт, ограждения, встроенная/свободная мебель, техника) оговаривается в досье и договоре; налоги и сопутствующие расходы не включены.

Ключевые преимущества

Первая береговая линия в Buenas Noches (Эстепона).
Индивидуальный проект «под ключ».
Ок. 300 м² на участке ок. 600 м².
Инфинити-бассейн, солярий, террасы (площади уточняются).
Две частные парковочные зоны у въезда (не полностью крытые).
Вид на море, спокойное жилое окружение.

Villa en primera línea de playa, Estepona