Piso único de 160 m² en primera línea de playa y en pleno casco histórico — 3 dormitorios, 2 baños, terraza con vistas frontales al Mediterráneo
Descripción general
Se presenta una vivienda única de 160 m², situada en tercera planta, en primerísima línea de playa y en pleno corazón del casco histórico de Estepona. Desde el salón principal y la terraza frente al mar se disfrutan vistas abiertas e ininterrumpidas al Mediterráneo, un atributo excepcional que convierte el amanecer y el atardecer en parte del día a día. El inmueble ofrece una planta amplia, luminosa y racional, con recorridos claros y proporciones que facilitan el amueblamiento sin renunciar a la sensación de amplitud.
Distribución y programa
La vivienda se organiza en tres dormitorios y dos baños completos, un salón–comedor de gran formato con salida directa a la terraza, cocina independiente totalmente equipada y lavadero anexo que ordena la logística doméstica. Los suelos de mármol aportan continuidad material y una estética atemporal, mientras que la orientación sur garantiza luz natural durante toda la jornada, incrementando el confort y reduciendo la dependencia de iluminación artificial.
Origen constructivo y flexibilidad
Esta propiedad nació de la unión de dos apartamentos durante la fase de construcción, lo que explica su anchura de fachada poco habitual y la superficie por encima de la media local. Esa condición de origen abre la puerta a una posible redivisión en el futuro —siempre condicionada a la normativa vigente, al acuerdo de la comunidad de propietarios y a las autorizaciones municipales—, aportando versatilidad y valor patrimonial.
Terraza, luz y confort
The terraza actúa como estancia exterior cotidiana; su frente directo al horizonte permite desayunos al sol, lecturas en calma o cenas informales con la brisa marina como telón de fondo. La fachada abierta y la orientación sur favorecen la ventilación cruzada, estabilizando la temperatura interior y mejorando la habitabilidad a lo largo del año. El salón admite configuraciones diversas —zona de estar, comedor para invitados, rincón de trabajo— sin comprometer el paso ni la relación con el exterior.
Ubicación y estilo de vida
El edificio se asienta a pie de paseo marítimo y de playa, con acceso directo: basta salir de casa para pisar la arena en cuestión de segundos. Al mismo tiempo, su posición en pleno casco histórico sitúa al residente a un paso de restaurantes, comercios, servicios y vida cultural, permitiendo combinar serenidad marítima y vitalidad urbana sin desplazamientos. El mantenimiento de la comunidad is ejemplar y los costes se mantienen contenidos, lo que aporta previsibilidad a la gestión del hogar.
Calidades y mantenimiento
La vivienda presenta acabados cuidados, con mármol como material dominante, carpinterías alineadas con el estándar de la zona y una cocina totalmente equipada que prioriza la funcionalidad (encimeras continuas, almacenaje eficaz y lavadero segregado). La planta regular y las proporciones generosas facilitan tanto la vida diaria como la recepción de invitados, garantizando una experiencia residencial equilibrada entre comodidad y representatividad.
Dimensión de inversión
La convergencia de primera línea de playa y centro histórico sitúa este activo en un segmento de alta demanda. A efectos de rentabilidad, su ubicación y sus características lo convierten en un producto especialmente interesante —siempre sujeto a licencias y a la normativa que resulte de aplicación—, con planta versátil y una narrativa comercial sólida basada en vistas, superficie y ubicación.
Consideraciones técnicas
The superficies are aproximadas. Cualquier actuación sobre elementos comunes, terraza, fachada o la eventual redivisión deberá ajustarse a ordenanzas municipales y estatutos comunitarios. Se recomienda due diligence técnica y jurídica (Catastro/Registro, certificación urbanística, servidumbres, vigencia de licencias) previa a la formalización.
Conclusion
Una pieza irrepetible en Estepona: 160 m² de luz y mar, 3 dormitorios, 2 baños y terraza con frontal Mediterráneo, integrados en la trama histórica de la ciudad. Un hogar que eleva el día a día y, a la vez, una oportunidad sólida por ubicación, escala y flexibilidad.
Vivir aquí es abrazar el Mediterráneo cada día, luminosidad constante, confort y ubicación privilegiada en primera línea, con historia, servicios y mar a tus pies, creando un hogar irrepetible.
COMPRAR CASAS EN ESTEPONA
English 🇬🇧
160 sqm beachfront residence in Estepona’s historic heart — 3 bedrooms, 2 bathrooms, sea-front terrace with uninterrupted Mediterranean views
Overview
This third-floor home places you in absolute beachfront position within the historic centre of Estepona. Spanning 160 sqm, it enjoys uninterrupted, front-row sea views from the main living area and the terrace, so that sunrise and sunset become part of the daily routine. The plan is broad, bright and well-organised, with clear circulation and balanced room proportions.
Layout & finishes
The apartment comprises three bedrooms, two full bathrooms, a generous living–dining room opening onto the sea-facing terrace, a fully equipped independent kitchen and an adjacent laundry room that consolidates day-to-day utility tasks. Marble flooring provides a timeless aesthetic, while the south orientation secures day-long natural light and a sense of calm.
Origin & flexibility
The property was created by joining two apartments during construction, yielding an unusually wide façade and a footprint rare for the location. That origin also enables potential re-separation into two units in the future —subject to current regulations, community by-laws and municipal approvals— adding functional versatility and capital resilience.
Terrace & daily comfort
The terrace functions as a true outdoor room: a place for unhurried breakfasts, quiet reading or small al-fresco gatherings with the Mediterranean as the backdrop. The open frontage and south aspect favour cross-ventilation and a stable internal climate across the seasons. The living room allows multiple furniture configurations without disrupting flow or sea connection.
Setting & lifestyle
With direct access to the promenade and beach, the shoreline is literally at your doorstep. Simultaneously, the historic-centre location places restaurants, shops, services and cultural venues within easy reach, blending seaside serenity with urban vibrancy. The building shows excellent upkeep and restrained community fees, supporting predictable running costs.
Investment angle
The intersection of frontline beach and old-town address positions the asset in a high-demand segment. For yield-minded buyers, the combination of location, scale and adaptable layout underpins compelling rental potential —always subject to applicable licences and regulations.
Notes
Areas are approximate. Any works involving re-division, terrace or common elements must comply with municipal requirements and community statutes. Standard technical/legal checks (Land Registry/Cadastre, planning certificate, easements, licence validity) are recommended prior to completion.
Conclusion
A rare beachfront residence that unites 160 sqm, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a horizon-framing terrace in the historic core of Estepona. A home that elevates everyday life and a sound acquisition by virtue of outlook, position and flexibility.
Français 🇫🇷
Appartement de 160 m² en première ligne, au cœur historique d’Estepona — 3 chambres, 2 salles de bain, terrasse face à la Méditerranée
Présentation
Situé au 3e étage, cet appartement de 160 m² bénéficie d’une position plein front de mer au centre historique d’Estepona. Depuis la pièce de vie et la terrasse tournée vers la mer, les vues frontales et dégagées transforment le lever et le coucher du soleil en un rituel quotidien. Le plan est généreux et lumineux, avec des circulations lisibles et des volumes équilibrés.
Agencement & finitions
Le bien comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, un séjour–salle à manger ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée et une buanderie attenante. Les sols en marbre confèrent une élégance intemporelle, tandis que l’orientation sud assure une lumière continue tout au long de la journée.
Origine & flexibilité
Issu de la réunion de deux appartements lors de la construction, le logement offre une façade large et une surface peu commune pour l’emplacement. Cette origine permet une réversibilité potentielle —sous réserve de la réglementation, du règlement de copropriété et des autorisations municipales—, renforçant la souplesse d’usage et la valeur patrimoniale.
Terrasse & confort
Véritable pièce extérieure, la terrasse accueille petits-déjeuners, lectures et réceptions informelles, avec la Méditerranée en premier plan. La façade ouverte et l’exposition sud favorisent ventilation traversante et confort thermique. Le séjour admet diverses configurations sans perdre la relation visuelle avec l’horizon.
Cadre de vie & commodités
L’immeuble dispose d’un accès direct au paseo maritime et à la plage, plaçant le sable à quelques pas. La situation en plein centre historique vous met à proximité immédiate des restaurants, commerces, services et offres culturelles. L’entretien de la copropriété est suivi, avec charges maîtrisées, gage de sérénité budgétaire.
Investissement
La conjonction front de mer + centre historique positionne ce bien sur un segment très recherché. Pour un usage locatif, l’emplacement, la surface et la flexibilité du plan constituent des atouts déterminants —toujours sous réserve de licences et réglementation.
Mentions
Surfaces indicatives. Toute redivision, intervention sur terrasse ou parties communes devra respecter réglementation et règlement de copropriété. Il est recommandé d’effectuer les vérifications techniques et juridiques d’usage avant signature (Cadastre/Registre, certificat d’urbanisme, servitudes, validité des autorisations).
Conclusion
Une adresse rare à Estepona : 160 m² at première ligne, 3 chambres, 2 salles de bain et terrasse cadrant la mer, au cœur historique. Un lieu de vie qui sublime le quotidien et une opportunité patrimoniale de premier plan.
Deutsch 🇩🇪
160-m²-Wohnung in erster Meereslinie, historisches Zentrum Estepona — 3 SZ, 2 Bäder, Terrasse mit unverstelltem Mittelmeerblick
Kurzüberblick
Im 3. Obergeschoss gelegen, vereint dieses 160 m² große Zuhause erste Strandreihe mit einer Adresse mitten in der Altstadt von Estepona. Aus Wohnbereich und meerzugewandter Terrasse eröffnen sich frontale, ununterbrochene Meeresblicke – Sonnenauf- und -untergänge inklusive. Der Grundriss ist großzügig und licht, mit klarer Wegführung und ausgewogenen Proportionen.
Aufteilung & Ausstattung
Drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Marmorböden sorgen für eine zeitlose Anmutung; die Südausrichtung garantiert Tageslicht über den ganzen Tag und unterstützt das Wohnklima.
Entstehung & Flexibilität
Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Apartments bereits in der Bauphase und verfügt daher über eine ungewöhnlich breite Fassadenfront. Eine spätere Rückteilung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich geltender Vorschriften, Gemeinschaftsordnung und behördlicher Genehmigungen. Das erhöht Nutzungsfreiheit und Wertstabilität.
Terrasse & Komfort
Die Terrasse dient als vollwertiger Außenraum für Frühstück, Lektüre oder Al-fresco-Gäste. Offene Front und Südausrichtung begünstigen Querlüftung und ein stabiles Raumklima. Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren, ohne die Sichtachse zum Meer zu verlieren.
Lage & Alltag
Mit direktem Zugang zur Uferpromenade und zum Strand liegt das Meer buchstäblich vor der Tür. Gleichzeitig gewährleistet die Lage im Herzen der Altstadt kürzeste Wege zu Gastronomie, Einkauf, Dienstleistungen und Kultur. Das Haus ist gepflegt, die Gemeinschaftskosten sind moderat, was die Planbarkeit der Nebenkosten verbessert.
Investmentaspekt
Die Kombination aus erster Linie und Altstadtadresse ordnet das Objekt einem nachgefragten Marktsegment zu. Für Kapitalanleger eröffnet die Lage gute Vermietungschancen (vorbehaltlich Lizenzlage), getragen von Ausnahmeblick, Größe und variabler Grundrisslogik.
Hinweise
Flächenangaben circa. Arbeiten an Gemeinschaftsteilen, an der Terrasse oder eine Rückteilung sind entsprechend kommunalem Recht und Gemeinschaftsordnung zu genehmigen. Empfohlen sind die üblichen technisch-rechtlichen Prüfungen (Kataster/Grundbuch, planungsrechtliche Auskunft, Dienstbarkeiten, Genehmigungsstatus) vor Vertragsabschluss.
Fazit
Eine Rarität in Estepona: 160 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Terrasse mit Horizontblick – erste Reihe und Altstadt in einem. Ein Zuhause, das den Alltag aufwertet, und zugleich eine sichere Anlage.
Nederlands 🇳🇱
160 m² wonen in eerste strandlijn, historisch hart van Estepona — 3 slk., 2 badk., terras met ononderbroken zeezicht
Algemeen
Deze derde-verdiepingswoning van 160 m² ligt in absolute eerste lijn aan zee, midden in het historische centrum van Estepona. Vanuit de woonzone en het zeezicht-terras zijn de frontale, vrij zichtlijnen richting Middellandse Zee het vaste decor van elke dag. De plattegrond is ruim, licht en logisch, met heldere looplijnen en proporties die het inrichten vergemakkelijken.
Indeling & afwerking
De woning telt drie slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een royale woon-/eetkamer met toegang tot het terras, een afzonderlijke volledig uitgeruste keuken en een wasruimte. Marmeren vloeren zorgen voor een tijdloze uitstraling; de zuidoriëntatie biedt daglicht van ’s morgens tot ’s avonds en verhoogt het wooncomfort.
Ontstaan & flexibiliteit
Het appartement is ontstaan door het samenvoegen van twee units tijdens de bouw, resulterend in een bijzonder brede gevel en een maatvoering die zeldzaam is op deze locatie. Terugsplitsen naar twee entiteiten is in beginsel mogelijk, onder voorbehoud van wet- en regelgeving, VvE-bepalingen en gemeentelijke toestemmingen. Dat vergroot de toekomstige bruikbaarheid en de waardevastheid.
Terras & dagelijks comfort
Het terras fungeert als volwaardige buitenkamer: ontbijt in de ochtendzon, lezen met de zeebries of kleinschalig al fresco ontvangen. Open front at zuidligging stimuleren natuurlijke dwarsventilatie en een stabiel binnenklimaat. De woonruimte laat verschillende opstellingen toe zonder de relatie met het uitzicht te verliezen.
Ligging & leefstijl
Met directe toegang tot boulevard en strand staat de kust letterlijk aan uw voeten. Tegelijkertijd plaatst de ligging in het historische hart u pal naast horeca, winkels, voorzieningen en cultuur. Het gebouw kent zorgvuldig onderhoud at beheersbare VvE-bijdragen, wat voorspelbaarheid in de woonlasten oplevert.
Investering
De kruising van eerste lijn at centrumlocatie positioneert dit object in een sterk gevraagde niche. Voor verhuurdoeleinden vormen ligging, omvang at aanpasbare plattegrond een overtuigend verhaal —altijd onder voorbehoud van vergunningen.
Opmerkingen
Oppervlaktes indicatief. Terugsplitsen, terraswerken of ingrepen aan gemeenschappelijke delen dienen te voldoen aan lokale regelgeving at VvE-regels. Aanbevolen: technische/juridische due diligence (Kadaster/Registers, stedenbouwkundige info, erfdienstbaarheden, vergunningstatus) voorafgaand aan de koop.
Samenvatting
Een zeldzame kans in Estepona: 160 m² in eerste lijn, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een terras dat het horizonbeeld kadreert — zee at historie in één adres.
Русский 🇷🇺
160 м² на первой линии моря, исторический центр Эстепоны — 3 спальни, 2 санузла, терраса с прямым видом на Средиземное море
Общее описание
Квартира площадью 160 м² расположена на третьем этаже, в абсолютной первой линии пляжа и в самом сердце исторического центра Эстепоны. Из гостиной и с террасы открываются непрерывные фронтальные виды на море, превращающие рассветы и закаты в личный ежедневный ритуал. Планировка просторная, светлая и логичная, с понятными коммуникациями и удобными пропорциями.
Планировка и отделка
3 спальни, 2 полноценных санузла, гостиная–столовая значительных размеров с выходом на террасу, отдельная полностью оборудованная кухня и постирочная. Мраморные полы создают вне-временную эстетику; южная ориентация обеспечивает естественное освещение на протяжении всего дня, повышая уровень комфорта и снижая потребность в искусственном свете.
Происхождение и гибкость
Жильё было сформировано объединением двух квартир ещё на этапе строительства, благодаря чему имеет необычно широкую фасадную линию и редкую для локации площадь. В будущем возможна обратная разделённая конфигурация — при соблюдении действующих норм, правил сообщества собственников и муниципальных разрешений. Такая реверсивность добавляет функциональной гибкости и капитальной устойчивости.
Терраса и повседневный комфорт
Терраса функционирует как полноценное внешнее пространство: завтраки с видом на горизонт, чтение на свежем воздухе, камерные встречи с друзьями. Открытая морская перспектива и южная экспозиция способствуют сквозному проветриванию и стабильному микроклимату круглый год. Гостиная допускает разные сценарии меблировки без потери визуальной связи с морем.
Локация и образ жизни
Прямой выход к набережной и пляжу ставит морскую линию буквально к вашим ногам. Одновременно расположение в историческом центре обеспечивает немедленную близость ресторанов, магазинов, сервисов и культурной активной среды. Здание отличается хорошим техническим состоянием, умеренными коммунальными платежами, что создаёт предсказуемый бюджет эксплуатации.
Инвестиционный потенциал
Пересечение первой линии и центрального адреса формирует высокий спрос и, как следствие, сильные арендные перспективы — разумеется, с соблюдением лицензий и регуляторных требований. Масштаб объекта и его адаптируемая планировка усиливают инвестиционную привлекательность.
Примечания
Приведённые площади — ориентировочные. Любые действия по повторному разделению, работам на террасе или вмешательству в общие части выполняются в соответствии с муниципальными нормами и уставом сообщества. Рекомендуется провести стандартную техническую и юридическую проверку (Кадастр/Реестр, градостроительный сертификат, сервитуты, действительность разрешений) до заключения сделки.
Итог
Редкое предложение для Эстепоны: 160 м² света и моря в первой линии, 3 спальни, 2 санузла и терраса, кадрирующая горизонт — всё это в историческом центре. Дом, который повышает качество повседневной жизни, и одновременно надёжная покупка благодаря положению, масштабу и гибкости.