Parcela urbana de 556 m² en Valle Romano (Estepona) — Entorno residencial consolidado, suministros a pie de calle, proyecto y licencia disponibles (a adquirir aparte)
Descripción general
Se presenta parcela urbana from 556 m² situada en la prestigiosa y tranquila zona de Roman Valley, en Estepona (Costa del Sol). Integrada en un entorno residencial consolidado, la finca combina privacidad, entorno natural y la comodidad de encontrarse próxima al reconocido campo de golf Valle Romano, constituyendo un marco idóneo para construir una villa unifamiliar con estándares contemporáneos de confort y eficiencia.
Ubicación y entorno
Valle Romano es un ámbito residencial de referencia dentro de Estepona por su ordenación urbanística, la presencia de zonas verdes y su conexión funcional con la red viaria de la costa. El enclave ofrece un equilibrio real entre tranquilidad y accesibilidad: en pocos minutos en coche se alcanza el centro de Estepona, sus beaches, la oferta de restauración y los servicios cotidianos. La proximidad al golf añade valor paisajístico, control de ruidos y una estética homogénea en el vecindario, con edificaciones de baja densidad y un perfil familiar.
Condiciones operativas y suministros
La parcela dispone de suministros a pie de calle: agua, electricidad, alcantarillado y telecomunicaciones, lo que facilita la fase de proyecto y ejecución de obra. La exposición solar es favorable durante gran parte del día, ofreciendo opciones de diseño que optimicen iluminación natural, ventilación cruzada y aprovechamiento energético pasivo (sombras, vuelos, protección solar estacional).
Viabilidad edificatoria y proyecto
El inmueble dispone de proyecto y licencia, a adquirir por separado del precio de la parcela, lo que reduce significativamente los plazos administrativos y permite una planificación de obra más predecible. La edificabilidad, altura máxima, ocupación, retranqueos y demás parámetros urbanísticos aplicables deberán confirmarse en el momento de la reserva y en la due diligence técnica con el Ayuntamiento y/o técnico competente. Cualquier modificación respecto al proyecto licenciado quedará sujeta a evaluación y, en su caso, a tramitación.
Potencial de diseño
La superficie de 556 m² permite proyectar una villa unifamiliar con distribución eficiente, integrando zona de día abierta al jardín y zona de noche con privacidad, además de espacios exteriores (porches, terrazas, piscina si se desea, zonas de estar y ajardinamiento de bajo mantenimiento). La orientación y el contexto natural invitan a soluciones de arquitectura bioclimática (protección solar regulable, ventilación natural, captación pasiva en invierno) y a la incorporación de energías renovables (fotovoltaica, aerotermia) para alcanzar consumos casi nulos conforme a normativa vigente.
Accesos y topografía
El acceso a la parcela está urbanizado y permite la entrada de vehículos de obra sin afecciones reseñables. La cota y morfología del terreno son aptas para una implantación racional de la edificación y para resolver pendientes con muros de contención ligeros, si fueran necesarios, siempre bajo criterio técnico. El frente de fachada facilita una lectura clara del proyecto desde viario y la integración del cerramiento con el lenguaje del entorno.
Modalidades de adquisición y precios
-
Precio de parcela: 350.000 € (proyecto y licencia a parte).
-
Precio de villa llave en mano: 1.500.000 € (orientativo para el proyecto disponible; incluye ejecución de obra y acabados conforme a memoria de calidades asociada al proyecto).
Las cifras indicadas están sujetas a impuestos, gastos y honorarios que correspondan según la normativa vigente. La disponibilidad y el precio se confirmarán en el momento de la reserva.
Documentación y garantías
Se recomienda realizar due diligence técnica y jurídica: verificación de lindes y superficie en Catastro/Registro, certificación urbanística, afectaciones (si las hubiera), estado de las acometidas y validez de la licencia. La operación se formalizará mediante contrato de arras y posterior escritura pública.
Conclusion
Una parcela urbana at Roman Valley con suministros a pie de calle, proyecto y licencia disponibles, exposición solar favorable y un marco residencial consolidado. Una oportunidad seria para quien busca calidad de vida y seguridad técnica en la Costa del Sol.
English 🇬🇧
Urban plot of 556 sqm in Valle Romano (Estepona) — Consolidated residential area, utilities at the curb, project & licence available (to be acquired separately)
General description
Introducing an urban plot of 556 sqm in the prestigious, quiet Roman Valley area of Estepona, Costa del Sol. Set within a consolidated residential environment, the site combines privacy, a natural setting and proximity to the renowned Valle Romano Golf course—an ideal canvas on which to build a contemporary single-family villa with high comfort and efficiency standards.
Location and setting
Valle Romano is regarded as a benchmark neighbourhood in Estepona thanks to its orderly urban planning, green corridors and convenient connectivity to the coastal road network. Within a short drive you reach Estepona town centre, beaches, dining and everyday services. The golf surroundings add landscape value, low-density streetscapes and a cohesive architectural language across the area.
Servicing and sun exposure
The plot benefits from utilities at the curb—water, power, sewerage and telecommunications—streamlining design and construction. Its sun exposure allows for a project that maximises daylight, cross ventilation and passive energy gains, complemented by sensible shading and seasonal protection strategies.
Buildability and permitting
A project and licence are available, to be acquired separately from the land price. This greatly reduces administrative lead times and enhances predictability for procurement and construction. Key planning parameters (buildability, maximum height, site coverage, setbacks, etc.) should be confirmed during reservation and technical due diligence with the municipality and the appointed architect. Any departure from the licensed project will be subject to review and, where required, new permitting.
Design potential
With 556 sqm, the site supports a single-family villa featuring an open day area connected to the garden, private night quarters, and outdoor living (porches, terraces, pool if desired, low-maintenance landscaping). Orientation and context invite bioclimatic architecture (adjustable solar control, natural ventilation, winter passive gains) and integration of renewable systems (PV, aerothermal) to achieve near-zero energy consumption.
Access and topography
Urbanised access enables construction vehicles to reach the site efficiently. The level and morphology are appropriate for a rational building footprint and, if needed, discreet retaining solutions under technical supervision. The street frontage allows a clear architectural presence and seamless boundary treatment consistent with neighbourhood guidelines.
Transaction framework and pricing
-
Plot price: €350,000 (project & licence priced separately).
-
Turnkey villa price: €1,500,000 (indicative for the available project; includes works and finishes as per the project’s specification).
Quoted figures are subject to applicable taxes, fees and professional costs. Availability and price to be confirmed upon reservation.
Documentation and checks
A comprehensive technical and legal due diligence is advised: boundary and area verification (Cadastre/Land Registry), urban planning certificate, any easements/affectations, utility connection status, and licence validity. The transaction will be formalised by earnest money agreement followed by public deed.
Conclusion
An urban plot in Roman Valley with ready utilities, available project & licence, favourable sun exposure and a mature residential context—a sound opportunity to realise a bespoke villa in Estepona.
Français 🇫🇷
Parcelle urbaine de 556 m² à Valle Romano (Estepona) — Quartier résidentiel consolidé, réseaux en limite de propriété, projet et licence disponibles (à acquérir séparément)
Présentation générale
Nous présentons une parcelle urbaine from 556 m² située dans le secteur prestigieux et calme de Roman Valley, à Estepona (Costa del Sol). Intégrée dans un environnement résidentiel consolidé, elle associe tranquillité, cadre naturel et proximité du réputé golf de Valle Romano, offrant un contexte idéal pour construire une villa individuelle contemporaine.
Localisation et cadre
Valle Romano se distingue par une planification urbaine soignée, des corridors verts et une bonne desserte vers le réseau routier côtier. En quelques minutes de voiture, on rejoint le centre d’Estepona, ses plages, ainsi que les commerces et services du quotidien. La présence du golf valorise le paysage, la faible densité bâtie et l’homogénéité architecturale du quartier.
Viabilisation et ensoleillement
La parcelle profite de réseaux en limite : eau, électricité, assainissement et télécommunications, simplifiant la phase de conception et de travaux. Son ensoleillement soutient un projet favorisant lumière naturelle, ventilation traversante et apports passifs, avec protections solaires adaptées.
Constructibilité et autorisations
Un projet et une licence sont disponibles (à acquérir séparément du prix du terrain), réduisant les délais administratifs et améliorant la prévisibilité du chantier. Les paramètres de planification (constructibilité, hauteur, emprise au sol, retraits, etc.) devront être confirmés lors de la réservation et de la due diligence technique auprès de la mairie et de l’architecte. Toute modification par rapport au projet licencié nécessitera un examen et, le cas échéant, de nouvelles démarches.
Potentiel architectural
Avec 556 m², le terrain permet une villa individuelle combinant espace jour ouvert sur le jardin, espace nuit préservé et vie extérieure (porches, terrasses, piscine si souhaitée, paysagisme frugal). L’orientation et le contexte invitent à une approche bioclimatique (protections solaires, ventilation naturelle, apports hivernaux) et à l’intégration d’énergies renouvelables (photovoltaïque, aérothermie) pour tendre vers un bâtiment à très faible consommation.
Accès et topographie
L’accès urbanisé autorise l’arrivée des engins de chantier. Le profil et la morphologie du terrain conviennent à une implantation rationnelle, avec, si besoin, des soutènements discrets sous contrôle technique. Le linéaire sur rue autorise une mise en scène architecturale claire et un traitement de clôture cohérent avec le voisinage.
Cadre transactionnel et prix
-
Prix du terrain : 350 000 € (projet et licence en sus).
-
Prix villa clé en main : 1 500 000 € (indicatif pour le projet disponible ; inclut travaux et finitions selon la notice).
Les montants sont soumis aux taxes, frais et honoraires applicables. Disponibilité et prix à confirmer lors de la réservation.
Diligences et pièces
Il est recommandé d’effectuer une due diligence technique et juridique : vérification des limites et de la superficie (Cadastre/Registre), certificat d’urbanisme, éventuelles servitudes/affectations, état des raccordements et validité de la licence. L’opération se formalisera par compromis puis acte authentique.
Conclusion
Une parcelle urbaine à Roman Valley avec raccordements prêts, projet et licence disponibles, ensoleillement favorable et quartier établi : une opportunité fiable pour bâtir une villa sur mesure à Estepona.
Deutsch 🇩🇪
Bauland (urban) mit 556 m² in Valle Romano (Estepona) — Konsolidiertes Wohngebiet, Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, Projekt & Baugenehmigung verfügbar (separat zu erwerben)
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht ein urbanes Baugrundstück mit 556 m² in der prestigeträchtigen und ruhigen Wohnlage Roman Valley in Estepona (Costa del Sol). Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohnumfeld, verbindet Ruhe, naturnahes Setting und die Nähe zum renommierten Golfplatz Valle Romano – ideal, um eine freistehende Villa nach modernen Komfort- und Effizienzstandards zu errichten.
Lage und Umfeld
Valle Romano zeichnet sich durch geordnete Stadtplanung, Grünzüge und eine gute Anbindung an das Küstenstraßennetz aus. Stadtzentrum und Strände von Estepona, Einkauf und Gastronomie sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Golfumfeld sorgt für landschaftliche Qualität, geringe Bebauungsdichte und ein stimmiges architektonisches Erscheinungsbild.
Erschließung und Sonneneinfall
Das Grundstück verfügt über Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Strom, Kanalisation und Telekommunikation. Die Sonnenexposition erlaubt Entwürfe mit viel Tageslicht, Querlüftung und passiven Energiegewinnen, ergänzt durch geeignete Verschattung.
Bebaubarkeit und Genehmigungen
Ein Projekt mit Baugenehmigung ist vorhanden (separate Übernahme neben dem Grundstückspreis). Das reduziert Verfahrenszeiten und erhöht die Planungssicherheit. Maßgebliche Planungsparameter (GRZ/GFZ, max. Höhe, Abstände, Baugrenzen etc.) sind im Rahmen der Reservierung und der technischen Due Diligence bei Gemeinde/Architekt zu verifizieren. Abweichungen vom genehmigten Projekt bedürfen ggf. neuer Anträge.
Entwurfsmöglichkeiten
Mit 556 m² lässt sich eine Einfamilienvilla mit offenem Wohn-/Essbereich zum Garten, privaten Schlafbereichen und Außenflächen (überdachte Terrassen, Decks, optional Pool, pflegeleichte Bepflanzung) planen. Die Lage empfiehlt bioklimatische Architektur (steuerbare Verschattung, natürliche Lüftung, Wintergewinne) sowie erneuerbare Technik (PV, Aerothermie) für niedrigste Verbräuche.
Zufahrt und Topographie
Die urbanisierte Zufahrt ermöglicht die problemlose Anlieferung von Baustoffen. Geländeprofil und Form sind für eine rationale Gebäudeplatzierung geeignet; falls erforderlich, können Rückverankerungen/Stützwände dezent integriert werden. Die Straßenfront erlaubt eine klare architektonische Präsenz und eine Einfriedung im Einklang mit der Nachbarschaft.
Konditionen und Preise
-
Grundstückspreis: 350.000 € (Projekt & Genehmigung separat).
-
Schlüsselfertige Villa: 1.500.000 € (Richtpreis für das vorhandene Projekt; inkl. Ausführung/Fertigstellung gemäß Baubeschreibung).
Alle Beträge verstehen sich zuzüglich Steuern, Gebühren und Honorare. Verfügbarkeit und Preis werden bei Reservierung bestätigt.
Unterlagen und Prüfung
Empfohlen wird eine technische und rechtliche Due Diligence: Grenzverlauf/Fläche (Kataster/Grundbuch), städtebauliche Auskunft, etwaige Dienstbarkeiten, Anschlussstatus und Gültigkeit der Genehmigung. Die Abwicklung erfolgt über Reservierungs-/Anzahlungsvertrag und anschließende Beurkundung.
Fazit
Ein urbanes Baugrundstück in Roman Valley mit bereitstehenden Anschlüssen, Projekt & Genehmigung, günstiger Sonnenlage und etabliertem Wohnumfeld – eine verlässliche Grundlage für den Bau einer individuellen Villa in Estepona.
Nederlands 🇳🇱
Stedelijk bouwperceel van 556 m² in Valle Romano (Estepona) — Geconsolideerde woonwijk, nutsvoorzieningen aan de kavelgrens, project en vergunning beschikbaar (separaat te verwerven)
Algemene omschrijving
Te koop: een stedelijk bouwperceel van 556 m² in het prestigieuze en rustige Roman Valley te Estepona (Costa del Sol). Gelegen in een volwassen woonomgeving combineert het perceel rust, een natuurlijke setting en nabijheid van de befaamde Valle Romano Golf, ideaal om een vrijstaande villa te realiseren volgens hedendaagse comfort- en efficiëntienormen.
Ligging en omgeving
Valle Romano staat bekend om zijn doordachte stedenbouw, groene dooradering at goede ontsluiting naar het kustwegennet. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Estepona, de stranden, winkels en horeca. De golfomgeving zorgt voor landschappelijke kwaliteit, lage dichtheid en een uniform straatbeeld.
Aansluitingen en bezonning
Aan de kavelgrens zijn nutsvoorzieningen beschikbaar: water, elektra, riolering at telecommunicatie. De zonligging ondersteunt een ontwerp met veel daglicht, natuurlijke dwarsventilatie at passieve energiewinst, aangevuld met passende zonwering.
Bouwmogelijkheden en vergunning
Er is een project met vergunning beschikbaar (separaat over te nemen naast de grondprijs). Dit verkort de administratieve doorlooptijd en verhoogt de planningszekerheid. Essentiële parameters (bebouwingsgraad, maximale bouwhoogte, perceelbezetting, rooilijnen e.d.) dienen bij reservering en in de technische due diligence bij gemeente/architect te worden bevestigd. Afwijkingen t.o.v. het vergunde project vergen mogelijk nieuwe procedures.
Ontwerppotentieel
Met 556 m² kan een vrijstaande villa worden ontworpen met een open woon-/eetzone aan de tuin, private slaapvleugel at buitenleven (overdekte terrassen, terrassen op maaiveld, optioneel zwembad, onderhoudsarme beplanting). De context leent zich voor bioklimatische architectuur (regelbare zonwering, natuurlijke ventilatie, winteropbrengst) en integratie van duurzame installaties (PV, aerothermie) richting bijna-nul energiegebruik.
Toegang en topografie
De verharde toegangsweg maakt levering van bouwmaterialen eenvoudig. Kavelvorm at profiel zijn geschikt voor een rationele inpassing; waar nodig kunnen keerwanden discreet worden toegepast onder toezicht van een constructeur. De straatbreedte laat een heldere architectonische presentatie en bijpassende erfafscheiding toe.
Koopkader en prijzen
-
Prijs perceel: €350.000 (project & vergunning apart).
-
Sleutelklaar villapakket: €1.500.000 (indicatief voor het beschikbare project; inclusief uitvoering en afwerking conform bestek).
Bedragen zijn onderhevig aan toepasselijke belastingen, kosten at honoraria. Beschikbaarheid en prijs worden bij reservering bevestigd.
Documentatie en controles
Aanbevolen wordt een technische en juridische due diligence: controle van grenzen en oppervlak (Kadaster/Registers), stedenbouwkundig attest, mogelijke erfdienstbaarheden, status van aansluitingen at geldigheid van de vergunning. De transactie verloopt via reserveringsovereenkomst at notariële akte.
Samenvatting
Een stedelijk bouwperceel in Roman Valley met nutsvoorzieningen gereed, project en vergunning beschikbaar, gunstige zonligging en een gevestigd woonmilieu — een solide basis voor de realisatie van een maatwerkvilla in Estepona.
Русский 🇷🇺
Городской участок 556 м² в Valle Romano (Эстепона) — Сформированная жилая среда, коммуникации у границы участка, проект и лицензия доступны (приобретаются отдельно)
Общее описание
Предлагается городской земельный участок площадью 556 м², расположенный в престижном и тихом районе Roman Valley в Эстепоне (Коста-дель-Соль). Участок находится в консолидированной жилой среде, сочетая спокойствие, природное окружение и близость к известному полевому гольф-клубу Valle Romano, что делает его идеальной основой для строительства современной индивидуальной виллы.
Локация и окружение
Район Valle Romano ценится за продуманную планировку, зелёные коридоры и удобную транспортную связанность с прибрежной дорожной сетью. За несколько минут на машине можно добраться до центра Эстепоны, пляжей, магазинов и ресторанов. Наличие гольф-ландшафта обеспечивает высокое качество видов, низкую плотность застройки и единый архитектурный облик квартала.
Коммуникации и инсоляция
На границе участка имеются все инженерные коммуникации: вода, электроснабжение, канализация и телекоммуникации, что упрощает проектирование и строительство. Солнечная экспозиция участка позволяет реализовать проект с акцентом на естественное освещение, сквозное проветривание и пассивные теплопритоки, дополняемые сезонной солнцезащитой.
Параметры застройки и разрешения
В наличии проект и лицензия, которые приобретаются отдельно от стоимости земли. Это существенно сокращает административные сроки и повышает предсказуемость реализации. Основные градостроительные параметры (плотность застройки, предельная высота, пятно застройки, отступы и т. п.) подлежат подтверждению при бронировании и в рамках технической due diligence у муниципалитета и архитектора. Любые отклонения от согласованного проекта потребуют дополнительного согласования.
Архитектурный потенциал
Площадь 556 м² позволяет спроектировать индивидуальную виллу с открытой дневной зоной, выходящей в сад, приватной ночной зоной, а также наружными пространствами (крыльцо/патио, террасы, при желании — бассейн, малозатратное озеленение). Контекст располагает к биоклиматической архитектуре (регулируемая солнцезащита, естественная вентиляция, пассивные зимние притоки) и применению возобновляемых источников энергии (фотоэлектрика, аэротермия) для достижения минимального энергопотребления.
Подъезд и рельеф
Городская дорога обеспечивает доступ спецтехники. Рельеф и морфология участка подходят для рационального размещения дома; при необходимости возможно устройство подпорных стен под контролем инженера. Линия уличного фронта даёт возможность выразительного архитектурного решения ограждения и входной группы в едином стиле с соседней застройкой.
Условия сделки и цены
-
Цена участка: 350.000 € (проект и лицензия — отдельно).
-
Цена виллы «под ключ»: 1.500.000 € (ориентировочно по доступному проекту; включает строительство и отделку согласно спецификации).
Суммы подлежат соответствующим налогам, сборам и гонорарам. Наличие и цена уточняются при бронировании.
Документация и проверки
Рекомендуется провести техническую и юридическую due diligence: сверка границ и площади (Кадастр/Реестр), градостроительный сертификат, возможные обременения/сервитуты, статус подключений, срок действия лицензии. Сделка оформляется предварительным договором и последующим нотариальным актом.
Итог
Городской участок в Roman Valley с готовыми коммуникациями, доступными проектом и лицензией, благоприятной инсоляцией и сформированной жилой средой — надежная возможность построить индивидуальную виллу в Эстепоне.