Terreno de más de 10.000 m² con estructura de vivienda (~650 m²) a las afueras de Estepona
Presentamos un terreno from más de 10.000 m² situado a las afueras de Estepona, en un entorno tranquilo con acceso cómodo por carretera y servicios a pocos minutos en coche. Es una parcela en venta en Estepona que equilibra privacidad, amplitud y proximidad funcional al municipio, ideal para materializar un proyecto residencial con criterio en la Costa del Sol.
La finca incorpora una estructura de vivienda de aproximadamente 650 m², con terrazas, plaza de garaje y varias estancias ya definidas. Este punto de partida permite valorar distintas estrategias: culminar el proyecto previsto, actualizar la distribución a estándares contemporáneos o estudiar ampliaciones (siempre sujeto a normativa urbanística y licencias vigentes). Como ventaja técnica, la propiedad dispone de un estudio de cimentación favorable, lo que reduce incertidumbres y agiliza la planificación de fases, costes y plazos.
The terreno es en gran medida llano y de una escala poco habitual tan cerca (en coche) del núcleo urbano. Dispone de regadío comunitario y varios árboles frutales ya implantados: una base excelente para crear huertos, jardines mediterráneos o zonas verdes de bajo mantenimiento. La disponibilidad de agua favorece una gestión eficiente mediante sectores independientes, goteo y sombreados, mejorando el microclima interior de la finca y el confort de uso durante todo el año.
En el plano legal y documental, la propiedad se encuentra correctamente legalizada, aportando seguridad jurídica a la operación. Aun así, y dentro de una diligencia debida responsable, recomendamos verificar calificación y aprovechamiento urbanístico, alineaciones y retranqueos, posibles servidumbres y el ajuste de ocupación y edificabilidad al planeamiento vigente; igualmente, conviene confirmar acometidas y disponibilidad de suministros (agua, electricidad, saneamiento) en función del proyecto de terminación.
La ubicación perimetral a Estepona combina la calma del entorno natural con la cercanía práctica a comercios, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas y el litoral, todo ello accesible en breve desplazamiento en coche. Para quien busca espacio y privacidad sin renunciar a la vida cotidiana de un municipio consolidado, esta parcela en Estepona constituye una oportunidad difícil de replicar. Para inversores, la suma de localización, superficie y estructura iniciada ofrece un claro potencial de creación de valor a medio plazo, ya sea culminando una vivienda unifamiliar de entidad o planteando un programa residencial eficiente y bien dimensionado.
Como itinerario de proyecto, proponemos tres hitos: (1) Auditoría técnica y urbanística (revisión de normativa, servidumbres, topografía y servicios); (2) Anteproyecto con estimación de capex, calendario de fases y análisis de coste/beneficio entre completar vs. rediseñar; (3) Proyecto básico y licencias, definiendo materiales, eficiencia energética (aislamientos, carpinterías, preinstalación solar) y paisajismo de bajo mantenimiento. Este enfoque por etapas permite controlar presupuesto y tiempos sin perder calidad.
Grupo IPG ofrece un servicio personalizado a lo largo de todo el proceso: auditoría urbanística, coordinación con arquitectos e ingenieros, estimación de costes de terminación, planificación por fases, tramitación de licencias y definición de cronograma de obra. Nuestro objetivo es convertir una buena oportunidad en un proyecto ejecutable, seguro y alineado con sus metas de uso o inversión.
En definitiva, un terreno en venta en Estepona from más de 10.000 m² con estructura de vivienda ~650 m², regadío comunitario y frutales, correctamente legalizado, en una ubicación tranquila con rápido acceso al municipio. La mejor manera de valorar situación y estado is visitar la finca: estaremos encantados de concertar una cita, ampliar información y facilitar documentación a interesados cualificados. Para más detalles, contacte con Grupo IPG; gracias por su confianza.
English 🇬🇧
10,000+ m² plot with ~650 m² house structure on Estepona’s outskirts
A plot of over 10,000 m² located on the outskirts of Estepona, offering a quiet setting, convenient road access and amenities a short drive away. This is a rare chance to secure substantial land close to a consolidated Andalusian town on the Costa del Sol, suitable for delivering a well-scaled residential project.
The property includes an approx. 650 m² house structure with terraces, a garage bay and several defined rooms. From this base you can consider multiple strategies: complete the original scheme, re-plan the interiors to contemporary standards, or evaluate extensions that align with your brief (always subject to current planning regulations and permits). A favourable foundation study already in place is a tangible technical advantage that reduces uncertainty and streamlines phasing, budgeting and scheduling.
The land is largely level and unusually generous for a location this close (by car) to town. Community irrigation is available and the plot already hosts several fruit trees, creating an excellent starting point for kitchen gardens, Mediterranean planting and low-maintenance landscaping. With sensible zoning (drip lines, shade and windbreaks), you can improve the site’s microclimate and comfort throughout the seasons while optimising water use.
From a legal/documentation standpoint, the asset is properly regularised, which adds transactional security. As part of prudent due diligence, we recommend confirming planning designation and buildability, setbacks and alignments, potential easements, and cross-checking coverage/FAR under the current framework; also verify utility connections (water, electricity, drainage) in line with your completion plan.
Its peripheral Estepona position marries natural calm with functional proximity to shops, dining, schools, sports facilities and the coastline via a brief drive. Buyers seeking space and privacy without losing touch with a well-served municipality will find the proposition compelling. For investors, the combination of location, scale and an initiated superstructure offers a credible path to medium-term value creation, whether completing a substantial single-family home or refining the programme for efficiency and comfort.
A sensible project pathway often involves: (1) Technical and planning audit (zoning, services, topography); (2) Concept design with capex estimates, phasing and sensitivity analysis (complete vs. redesign); (3) Basic project & permits, detailing energy performance (insulation, openings, solar pre-wiring) and low-maintenance landscaping. This staged approach helps control risk, cost and timeline.
Grupo IPG delivers personalised advisory across the entire cycle: planning review, coordination with architects and engineers, completion costings, phased programming, permit management and construction scheduling—turning a strong opportunity into a feasible, secure project aligned with your lifestyle or investment goals.
In short, a 10,000+ m² plot with an approx. 650 m² structure, community irrigation and fruit trees, properly legalised, set in a quiet peripheral location with fast access to Estepona. The best way to judge setting and condition is to visit the site; we will gladly arrange appointments, share details and provide documentation to qualified parties. Please contact Grupo IPG for further information.
Français 🇫🇷
Terrain de plus de 10 000 m² avec structure d’habitation (~650 m²) en périphérie d’Estepona
Un terrain de plus de 10 000 m² en périphérie d’Estepona, dans un cadre calme, avec accès routier aisé et services à quelques minutes en voiture. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une parcelle de grande ampleur proche d’une commune andalouse consolidée sur la Costa del Sol, propice à un projet résidentiel bien dimensionné.
La propriété intègre une structure d’environ 650 m² avec terrasses, emplacement de garage et plusieurs pièces déjà définies. À partir de cette base, plusieurs voies sont envisageables : achever le schéma initial, repenser l’agencement selon les standards actuels ou étudier des extensions adaptées à votre programme (sous réserve des règles d’urbanisme et des permis en vigueur). La présence d’une étude de fondations favorable constitue un atout technique concret qui limite les incertitudes et facilite le phasage, la budgétisation et la planification.
Le terrain, en grande partie plat, est exceptionnellement vaste pour une localisation aussi proche (en voiture) du bourg. Il bénéficie d’une irrigation communautaire et compte plusieurs arbres fruitiers, base idéale pour potagers, plantations méditerranéennes et espaces verts à faible entretien. Une sectorisation judicieuse (goutte-à-goutte, zones d’ombre, brise-vent) permet d’optimiser l’eau et d’améliorer le microclimat de la parcelle tout au long de l’année.
Sur le plan juridique, l’actif est correctement légalisé, gage de sécurité transactionnelle. Dans le cadre d’une due diligence responsable, il convient de confirmer destination et constructibilité, retraits/alignements, servitudes éventuelles et coefficients d’occupation/surface au regard du cadre en vigueur ; il est aussi pertinent de vérifier la disponibilité des réseaux (eau, électricité, assainissement) selon le projet de finition.
The périphérie d’Estepona allie quiétude naturelle et proximité pratique des commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et du littoral via un trajet bref. Pour les acquéreurs en quête d’espace et d’intimité sans renoncer aux commodités d’une commune aboutie, la proposition est convaincante. Pour les investisseurs, l’alliance emplacement-surface-structure initiée ouvre une voie crédible de création de valeur à moyen terme.
Un chemin de projet pertinent comprend souvent : (1) Audit technique et urbanistique ; (2) Esquisse avec estimation de capex, phasage et analyse de sensibilité (achever vs. réaménager) ; (3) Projet de base & permis, intégrant performance énergétique (isolation, menuiseries, pré-câblage solaire) et paysage à faible entretien. Démarche utile pour maîtriser risque, coûts et délais.
Grupo IPG propose un accompagnement sur mesure : analyse urbanistique, coordination architectes/ingénieurs, chiffrages de finition, planification par phases, gestion des permis et calendrier de chantier, afin de transformer une belle opportunité en projet réalisable et sécurisé.
En résumé : terrain >10 000 m² avec structure ~650 m², irrigation communautaire et arbres fruitiers, légalement en règle, en situation périphérique calme avec accès rapide à Estepona. La meilleure appréciation de la situation et de l’état se fait sur place ; nous organisons les visites, fournissons informations et documents aux parties qualifiées. Contactez Grupo IPG pour en savoir plus.
Deutsch 🇩🇪
Grundstück über 10.000 m² mit ca. 650 m² Hausstruktur am Stadtrand von Estepona
Zum Verkauf steht ein Grundstück von über 10.000 m² am Stadtrand von Estepona – ruhige Lage mit guter Straßenanbindung und Versorgungseinrichtungen in wenigen Autominuten. Eine seltene Möglichkeit, großzügige Fläche nahe einer etablierten andalusischen Stadt an der Costa del Sol zu sichern und ein passgenaues Wohnprojekt zu realisieren.
Auf dem Areal befindet sich eine Hausstruktur von ca. 650 m² mit Terrassen, Garagenplatz und mehreren bereits angelegten Räumen. Daraus ergeben sich mehrere Wege: Fertigstellung des ursprünglichen Konzepts, Neukonzeption der Grundrisse nach heutigen Standards oder Erweiterungen gemäß Anforderungsprofil (vorbehaltlich geltender Vorschriften und Genehmigungen). Ein positives Fundamentgutachten ist vorhanden – ein technischer Vorteil, der Unsicherheit reduziert und Phasenplanung, Budgetierung und Terminierung erleichtert.
Das Grundstück ist weitgehend eben und für die (per Auto) stadtnahen Lage außergewöhnlich groß. Es verfügt über gemeinschaftliche Bewässerung und mehrere Obstbäume, wodurch sich Gemüsegarten, mediterrane Bepflanzung und pflegearme Grünflächen anbieten. Durch sinnvolle Sektoren (Tröpfchenbewässerung, Verschattung, Windschutz) lässt sich Wasser effizient nutzen und das Mikroklima spürbar verbessern.
Rechtlich ist die Liegenschaft ordnungsgemäß legalisiert, was Transaktionssicherheit schafft. Im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence empfehlen wir die Prüfung von Bauleitplanung/Widmung, Bebaubarkeit, Abstandsflächen/Alignments, möglichen Dienstbarkeiten sowie den Abgleich von Überbauungs- und Flächenkennzahlen; außerdem die Verfügbarkeit der Anschlüsse (Wasser, Strom, Entwässerung) in Bezug auf das geplante Ausbauprojekt.
Die periphere Lage verbindet naturnahe Ruhe mit funktionaler Nähe zu Einkauf, Gastronomie, Schulen, Sporteinrichtungen und Küste über kurze Fahrzeiten. Für Käufer, die Raum und Privatsphäre suchen, ohne den Bezug zu einer vollversorgten Gemeinde zu verlieren, ist dies eine überzeugende Option. Für Investoren eröffnet die Kombination aus Lage, Flächengröße und begonnener Struktur realistische Wertschöpfungschancen im mittleren Zeithorizont.
Ein sinnvoller Projektfahrplan umfasst häufig: (1) Technisch-städtebauliches Audit; (2) Konzeptplanung mit Capex-Schätzung, Phasenmodell und Variantenvergleich (Fertigstellung vs. Redesign); (3) Genehmigungsplanung, inklusive Energieeffizienz (Dämmung, Öffnungen, Solar-Vorrüstung) und pflegeleichtem Landschaftskonzept. So lassen sich Risiko, Kosten und Timing gezielt steuern.
Grupo IPG bietet individuelle Betreuung in allen Phasen: städtebauliche Prüfung, Koordination von Architekten/Ingenieuren, Kostenrahmen, Phasenplanung, Genehmigungsmanagement und Terminierung – mit dem Ziel eines umsetzbaren, sicheren Projekts, abgestimmt auf Ihre Nutzungs- oder Anlageziele.
Kurz gesagt: >10.000 m² Grundstück mit ~650 m² Struktur, gemeinschaftlicher Bewässerung und Obstbäumen, rechtlich in Ordnung, ruhig peripher gelegen mit schnellem Zugang nach Estepona. Die Besichtigung vor Ort ist der beste Weg, Lage und Zustand angemessen zu beurteilen. Kontaktieren Sie Grupo IPG für weitere Unterlagen und einen Termin.
Nederlands 🇳🇱
Perceel van >10.000 m² met ca. 650 m² woningenstructuur aan de rand van Estepona
Te koop: een perceel van meer dan 10.000 m² aan de rand van Estepona – rustige ligging met goede ontsluiting per weg at voorzieningen op korte rijafstand. Een zeldzame kans om substantiële grond nabij een volwaardige Andalusische stad aan de Costa del Sol te verwerven en een doordacht woonproject te realiseren.
Op het terrein staat een woningenstructuur van circa 650 m² met terrassen, garageplaats at meerdere ingedeelde ruimten. Vanuit deze basis kunt u: het oorspronkelijke plan afronden, de binnenindeling herontwerpen naar hedendaagse maatstaven of uitbreidingen onderzoeken (onder voorbehoud van wet- en regelgeving en vergunningen). Een gunstige funderingsstudie is reeds beschikbaar – een technisch voordeel dat onzekerheid verlaagt at fasering, begroting en planning vereenvoudigt.
Het perceel is grotendeels vlak en voor de (per auto) stadsnabije ligging opmerkelijk royaal. Gemeenschappelijke irrigatie is aanwezig en er staan verschillende fruitbomen, ideaal voor moestuinen, mediterrane beplanting en onderhoudsarme groenzones. Met logische sectoren (druppelirrigatie, schaduw, windvangers) verbetert u het microklimaat at optimaliseert u het watergebruik.
Qua juridische/documentaire status is het object correct gelegaliseerd, wat transactieveiligheid biedt. In het kader van zorgvuldige due diligence adviseren wij verificatie van bestemmingsplan en bebouwbaarheid, bouwlijnen/afstandseisen, mogelijke erfdienstbaarheden at oppervlakte-/bebouwingskengetallen; bevestig tevens de nutsvoorzieningen (water, elektra, riolering) in lijn met het beoogde afbouwplan.
De perifere ligging t.o.v. Estepona verenigt natuurlijke rust met praktische nabijheid van winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en de kust via een korte rit. Voor kopers die ruimte en privacy zoeken zonder het contact met een goed ontsloten gemeente te verliezen, is dit een sterke propositie. Voor investeerders biedt de mix van locatie, schaal en een gestarte structuur een duidelijk perspectief op waardegroei op middellange termijn.
Een realistische projectroute omvat vaak: (1) Technisch-planologisch onderzoek; (2) Conceptontwerp met capex-raming, fasering en scenarioanalyse (afronden vs. redesign); (3) Vergunningstraject en basisontwerp, inclusief energieprestatie (isolatie, gevelopeningen, voorbereiding voor zonne-energie) en onderhoudsarm landschap. Dit gefaseerde handelen helpt risico, kosten en timing te sturen.
Grupo IPG verzorgt persoonlijke begeleiding in elke fase: planologische review, coördinatie met architecten/ingenieurs, afbouwkosten, fasering, vergunningen at tijdsplanning – zodat een kans uitgroeit tot een haalbaar, veilig project dat past bij uw woon- of beleggingsdoelen.
Samengevat: >10.000 m² perceel met ~650 m² structuur, gemeenschappelijke irrigatie at fruitbomen, juridisch in orde, rustig perifeer met vlotte toegang tot Estepona. De beste indruk krijgt u ter plaatse. Neem contact op met Grupo IPG voor documentatie en een bezichtiging.
Русский 🇷🇺
Участок свыше 10 000 м² с жилой структурой (~650 м²) на окраине Эстепоны
К продаже предлагается земельный участок более 10 000 м², расположенный на окраине Эстепоны — тихая локация с удобным выездом на дороги и сервисами в нескольких минутах езды. Редкая возможность приобрести крупный участок рядом с устойчиво развивающимся городом Коста-дель-Соль и реализовать взвешенный жилой проект.
На территории имеется существующая структура площадью около 650 м² с террасами, местом в гараже и несколькими сформированными помещениями. Исходя из этой базы, возможны разные сценарии: завершение исходного проекта, современная перепланировка интерьеров или расширение, соответствующее вашему заданию (с учётом действующих градостроительных норм и разрешений). Наличие положительного исследования фундаментов — практическое техническое преимущество, которое снижает неопределённость и упрощает фазирование, бюджет и график.
Сам участок во многом ровный и для (на автомобиле) близкого к городу расположения исключительно просторный. Доступно коллективное орошение, имеются плодовые деревья; это отличная база для огорода, средиземноморского озеленения и малозатратных зелёных зон. Разумная секторизация (капельный полив, затенение, ветрозащита) помогает рационально расходовать воду и улучшать микроклимат на протяжении всего года.
В юридическом плане объект полностью легализован, что добавляет надёжности сделке. В рамках ответственной due diligence рекомендуем проверить целевое назначение и параметры застройки, красные линии/отступы, возможные сервитуты, а также сопоставить плотность/площадь застройки с актуальными нормами; дополнительно убедиться в наличии подключений к сетям (вода, электричество, канализация) под ваш проект завершения.
Периферийное расположение относительно Эстепоны сочетает природную тишину с практической близостью магазинов, ресторанов, школ, спортивных объектов и побережья — всё в короткой поездке. Для покупателей, ценящих простор и приватность, не теряя доступа к инфраструктуре, это убедительное предложение. Для инвесторов сочетание локации, масштаба и начатой структуры открывает реальный потенциал прироста стоимости в среднесрочной перспективе.
Рациональная дорожная карта проекта включает: (1) Технический и градостроительный аудит; (2) Эскизное проектирование с оценкой capex, фазированием и сравнением сценариев (завершение vs. редизайн); (3) Проект-минимум и разрешения, с проработкой энергоэффективности (изоляция, оконные проёмы, подготовка под солнечные системы) и неприхотливого ландшафта. Такой поэтапный подход помогает управлять рисками, затратами и сроками.
Grupo IPG оказывает персонализированное сопровождение на всех этапах: градостроительный аудит, координация архитекторов и инженеров, смета на завершение, помесячное/поэтапное планирование, получение разрешений и календарный план работ — чтобы превратить возможность в реализуемый и безопасный проект, соответствующий вашим целям.
Итог: участок >10 000 м² с ~650 м² структурой, коллективным орошением и плодовыми деревьями, полностью легализованный, спокойно и периферийно расположенный, с быстрым доступом к Эстепоне. Лучшая оценка расположения и состояния — личный осмотр. Свяжитесь с Grupo IPG: организуем визит, предоставим сведения и документацию заинтересованным сторонам.