Términos inmobiliarios, conócelos todos, o casi todos!!

términos inmobiliarios

¿Alguna vez has ido a buscar un piso de alquiler o para comprar tu primera vivienda y la mitad de los términos te sonaban a chino? En este post, desde Grupo IPG te queremos ayudar a comprender muchos de esos términos que escuchamos muy poco a lo largo de nuestra vida, o al menos, os que no trabajáis en el sector inmobiliario.

Dentro de todos estos términos es posible que nos dejemos alguno en el tintero, pero los que os traemos explicados en este post suelen ser los más comunes y usados en el día a día del sector inmobiliario y, posiblemente, los que mejor te van a venir conocer cuando vayas a comprar o alquilar tu vivienda.

Términos más usados en el mercado inmobiliario.

API:

Es el acrónimos de «Agentes de la Propiedad Inmobiliaria». Son los trabajadores o
Agentes inscritos en el colegio de agentes de la propiedad

Arras:

Cantidad monetaria que le da el comprador de una propiedad al vendedor en señal
de depósito en el momento de hacer la compra de la propiedad. Este tipo de contrato
se mantiene en el ámbito privado entre el comprador y el vendedor.

Cargas:

Una carga inmobiliaria es toda aquella obligación económica que recae sobre una
propiedad determinada. Esto es, toda aquellas deudas de la propiedad que no se han
abonado y que se deben. Por eso, a la hora de comprar una vivienda, hay que tener en
cuenta de que la propiedad que vallamos a comprar no tenga ningún tipo de carga, para no
llevarnos sorpresas futuras.

Cédula de habitabilidad:

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que
una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por
Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana. Es obligatoria para:
Alquilar y vender una vivienda.

Contrato de renta antigua:

Un contrato de renta antigua es un contrato de arrendamiento (Alquiler) realizado
entre 1950 y 1985 donde la ley exigía prorrogar forzosamente el contrato
hasta que falleciese el inquilino, el cónyuge y los descendientes.
Estos contratos de alquiler tienen una cuantía muy inferior a los contratos
de alquiler del mercado actual ya que el inquilino está blindado por ley.

Eficiencia energética:

Todo edificio, inmueble o propiedad está obligado a tener una etiqueta energética donde
mostrará una valoración en función al CO2 emitido por el consumo de energía de las instalaciones de calefacción, refrigeración, gua caliente sanitaria e iluminación del edificio en unas condiciones de uso determinadas. La calificación consta de un rango de letras que va desde la A, siendo esta el más óptimo, a la G, siendo esta la peor certificación energética del rango.

Euríbor:

El es índice de referencia que se usa en la gran mayoría de los banco de Europa para
realizar los préstamos. Este índice se actualiza a diario y se usa para el calculo de las
hipotecas como referencia del porcentaje.

Hipoteca Fija:

Es el tipo de hipoteca en el que a lo largo de la vida de la hipoteca se le aplica
siempre el mismo tipo de interés. Esto significa que, a lo largo de la duración
de la hipoteca, esta siempre tendrá la misma cuantía en cada un de los plazos.

Hipoteca mixta:

Es un tipo de hipoteca en la que se combina la hipoteca fija y la hipoteca variable.
Normalmente, en este tipo de hipotecas se plantea un tipo de interés fijo en los
primeros años de la vida de la hipoteca pasando, luego, a un tipo de
interés de la hipoteca variable.

Hipoteca Variable:

Son las hipotecas en las que el tipo de interés varía según su índice de referencia.
Normalmente, este índice de referencia suele ser el Euribor.

Home Staging:

El Home Staging es una técnica de Marketing Inmobiliario. Esta técnica consiste
en preparar la vivienda con una decoración lo más neutra posible.
Esto consigue hacer la vivienda mucho más atractiva para su venta.

IBI:

Es el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. Este es un impuesto que se paga a
nivel local y que grava a los propietarios de cualquier tipo de propiedad. Se abona
de forma anual y es general en todo el país.

Impuestos Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD):

Impuesto que se abona en el momento que se realiza cualquier documento
jurídico documentado. De debe abonar al momento de inscribir cualquier
documento notarial en el registro de la propiedad.

ITE:

Son las siglas de la Inspección Técnica de Edificios. Esto es una inspección
técnica que se realiza para comprobar el estado del edificio. Esta, se realiza para
edificios con una antigüedad de 40 años o superior. Según el edificio tenga una
antigüedad u otra dicha inspección se realizará con mayor o menor margen.

ITP:

El ITP es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es un impuesto establecido por
cada una de las comunidades autónomas y se calcula según el precio
final del inmueble. Este impuesto está vinculado al traspaso de
patrimonio entre personas vivas.

Nuda Propiedad:

Entendemos por Nuda Propiedad el derecho de un propietario sobre una propiedad pero,
que no posee el derecho de disfrute del mismo o usufructo.

Plusvalía municipal:

Impuesto sobre el incremento del valor de un terreno de naturaleza urbana.
En caso de venta de un terreno o propiedad, el vendedor de la misma estará
obligado al abono del mismo. El valor del mismo dependerá de cada
ayuntamiento en el que esté localizada la propiedad a la venta.

Promotora inmobiliaria:

Es la empresa que construye y edifica proyectos inmobiliarios para su
posterior comercialización. La empresa encargada de la comercialización
puede ser la propia promotora o otra empresa inmobiliaria encargada.

Render:

Es una imagen digital generada por ordenador que muestra como quedaría el
resultado final de un edifico o proyecto inmobiliario en tres dimensiones.

SAREB:

Es una entidad creada a partir de la crisis inmobiliaria del 2008 enfocada en
sanear el sector financiero y en concreto a los bancos que arrastraban
una grancantidad de carga de activos inmobiliarios. La SEREB es una sociedad mixta
compuesta por un 55% de capital privado y un 45% de capital público.

Servidumbre:

Es un impuesto que recae sobre el inmueble y que pasará de propietario en propietario.
Consiste en el derecho que tienen ciertos inmuebles frente a inmuebles contiguos.
Un ejemplo de esto sería el acceso a un edificio por medio de un edificio contiguo.

Subrogación de hipoteca:

La subrogación de la hipoteca es cuando en la hipoteca se hace o bien un cambio
entidad bancaria o bien del titular de la hipoteca. Normalmente se hace
para mejorar las condiciones de la misma.

Suelo Urbano:

Es aquel que hace referencia al suelo que se incluye en el planeamiento urbanístico
cada municipio. Es el suelo que cuenta con todos los servicios urbanos
o que tiene incluidos, al menos, dos tercios de su superficie en suelo urbano.

Suelo urbanizable:

Es el suelo urbano que cuenta con licencia para ser urbanizado. Lo que es lo mismo,
es un suelo en el que se puede construir.

Superficie Computable:

Podríamos describir la superficie computable como la intermedia o diferencia que
existe entre la superficie construida y la superficie habitable. Esta superficie es
toda aquella que se puede «pisar», entonces ¿cuál es la diferencia entre habitable y computable?, por ejemplo la escalera de una vivienda es un suelo que se puede pisar, es hábil pero no se puede habitar.

Superficie construida:

Es el espacio que ocupa la superficie de una vivienda construida incluyendo muros,
paredes, etc.

Superficie construida con elementos comunes:

Son los metros construidos de la propiedad más los metros construidos del espacio común
del edificio que pertenecen legalmente a la propiedad.

Superficie útil:

Es la superficie habitable de una vivienda.

TAE:

La Tasa Anual Equivalente en las hipotecas es un indicador en forma de tanto
por ciento anual que indica el coste efectivo de una hipoteca. Este incluye el tipo de interés
pero también los gastos y comisiones bancarias.

Uso Privativo:

Un elemento de uso privativo es aquel espacio que pertenece, por ejemplo, a la comunidad de
propietarios de un edificio pero que su uso le pertenece a un solo propietario. Esto suele
darse en terrazas o azoteas por ejemplo.

Como puedes ver, existen muchos términos en el mundo de la inmobiliaria que, algunos de ellos nos suenan y otros no sabíamos ni que existen pero todos estos te los encontrarás tarde o temprano. Estos que os hemos dejado aquí son solo unos cuantos de los muchos que hay. Prometemos actualizarlo!!

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