¿Cómo ahorrar en impuestos al vende tu casa?
При продаже дома, вы должны заплатить подоходный налог, но есть способ избавить вас от его уплаты. В этой статье мы расскажем как.
Освобождение от уплаты налога в случае реинвестирования в обычное место жительства
Если вы хотите продать свой дом, вы должны знать, что казначейство считает, что вы получаете при этом прибыль, и поэтому вы должны заплатить налог. Вкратце, эта прибыль измеряется как разница между ценой покупки и ценой продажи.
Но есть ряд исключений по общим правилам.
С одной стороны, у нас есть продажа постоянного места жительства для людей старше 65 лет. Однако наиболее распространенным является освобождение от реинвестирования в обычное место жительства. То есть вам не нужно платить налоги, если вы продаете свой дом, чтобы купить другой, при условии, что это будет вашим постоянным местом жительства.
Для проведения этой операции казначейство устанавливает ряд условий:
- Проживали в предыдущем доме не менее трех лет подряд. Этот период может быть короче, но при этом налоговые органы по-прежнему будут считать это постоянным местом жительства. В случае брака, развода, смены работы и подобных ситуаций три года проживания в доме не требуется.
- Что касается нового дома, для того, чтобы он также считался вашим постоянным местом жительства, вы должны заселиться в него в течение 12 месяцев с момента покупки или после окончания строительства. И это преимущество также работает, когда вы покупаете дом, который строится через кооператив.
- Если это дом, который у вас уже был долгое время, который был подарен или унаследован, вы также можете применить освобождение от уплаты налога, если вам нужно его отремонтировать.
- El tiempo que tienes para comprar otra casa después de vender la tuya es de dos años
Reinversión parcial
Cuando has financiado la compra de la nueva casa con una hipoteca y después vendes la casa en la que vivías, se da el caso de reinversión parcial.
La exención solo se aplicaría a las cuotas de la hipoteca que pagues durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda. Si quieres disfrutar de la exención total, tendrías que cancelar la hipoteca que firmaste dentro del plazo de dos años que marca Hacienda.
En caso contrario, se trataría de una reinversión parcial.
Así, si tu plan es vender tu residencia habitual y no tener que pagar impuestos de IRPF, es aconsejable que adquieras una nueva vivienda ya sea de obra nueva o de segunda mano. Puedes encontrar múltiples opciones en IPG.