Инвестировать в аренду или купить, чтобы продать?

инвестировать купить арендовать

В настоящее время возникает много сомнений при инвестировании в жилье: какой вариант лучше всего приобрести, а затем продать или купить для сдачи в аренду? Как мы узнаем, получим ли мы возврат вложенных инвестиций? В этом посте мы разберем преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Купить, чтобы сдать в аренду

Приобретение недвижимости для сдачи в аренду - одно из самых распространенных вложений. По данным Банка Испании, валовая доходность на 2020 год составила 3,7%. Этот показатель снизился по сравнению с предыдущими годами, но, учитывая глобальный кризис в области здравоохранения, снижение не было значительным. Лучшие причины купить, а затем арендовать дом:

  • Возможность аренды дома в последние годы, тем более в нынешней экономической и мировой ситуации, приобрела большую популярность.
  • Благодаря этому варианту ежемесячный доход получается на регулярной основе, хотя на восстановление капитала, вложенного в покупку, потребуются годы.
  • Сдать дом быстрее, чем продать.
  • Наконец, налогообложение в этой операции является благоприятным, поскольку при аренде дома предоставляется вычет в размере 60% от общего дохода.

Купить, чтобы продать.

Другой довольно распространенный вариант - приобрести недвижимость для ее ремонта и продажи. В этом случае средняя доходность инвестиций, рассчитанная по сектору, составляет от 15% до 20%. На рынке мы можем найти отличные возможности для покупки, чтобы провести эту операцию. Среди преимуществ этой альтернативы можно выделить следующие:

  • Обычно нет необходимости проводить серьезный ремонт, чтобы иметь возможность продать недвижимость.
  • Преимущества видны сразу. В случае покупки для сдачи в аренду вам придется подождать несколько лет, чтобы инвестиции стали прибыльными. С другой стороны, когда вы покупаете для продажи, вы получаете выгоду от того, насколько выгодно вы продаете.
  • Возможность увеличения цены в зависимости от проведенного ремонта и местоположения дома.
  • Скорость продажи и высокий спрос, когда вы хотите продать. Несмотря на то, что рынок вторичного жилья шире, в больших городах предложение отремонтированных домов, находящихся в идеальном состоянии ограничено. Поэтому найти покупателя будет намного проще.

Как рассчитывается рентабельность?

Чтобы рассчитать рентабельность покупки для аренды, необходимо рассчитать ожидаемый годовой доход и вычесть расходы на содержание собственности (коммунальные платежи, налоги на владение имуществом, ставка на вывоз мусора и т.д.). Результат этой операции делится на первоначальные инвестиции (покупная цена собственности, налоги, эксплуатационные расходы и выплаты на содержание дома ...) и умножается на 100.

Чтобы рассчитать рентабельность покупки для продажи, вы должны рассчитать цену, по которой недвижимость может быть продана, и вычесть транзакционные издержки и налоги на прирост капитала. Если эту сумму разделить на первоначальные инвестиции и умножить на 100, получится процент возврата.

Глядя на эти два варианта, выбор того или другого варианта зависит от ваших приоритетов. В любом случае, в Grupo IPG мы можем помочь вам выбрать лучший вариант и найти недвижимость, от которой вы можете получить максимальную прибыль.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Твиттер
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
ru_RUРусский

Si continúas usando este sitio, aceptas el uso de cookies. Больше информации

Los ajustes de cookies en esta web están configurados para «permitir las cookies» y ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues usando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en «Aceptar», estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar