После пандемии COVID-19 возникает много сомнений относительно того, как получить доступ к покупке дома в Испании и если вы из Англии, к этим сомнениям мы должны добавить те, которые могут возникнуть с проблемой BREXIT.
В Grupo IPG мы постараемся немного прояснить все процессы и сомнения, которые могут возникнуть в свете этих ситуаций.
Давайте начнем по частям и последовательно решим все вопросы и развеим сомнения, которые у нас есть.
- Как обстоят дела на рынке недвижимости Испании после пандемии COVID-19?
Рынок недвижимости в Испании, как и во многих других странах, где туризм в одной из самых сильных отраслей, в течение нескольких лет был обусловлен инвестициями в дома для сдачи в аренду на время отпуска. Эта парадигма является одной из наиболее затронутых этой пандемией. И крупные, и мелкие собственники сейчас сосредоточены на долгосрочной аренде из-за прогноза низкого туристического влияния на летний сезон 2020 года.
Но как это влияет на среднюю цену дома, что я хочу купить? Что ж, согласно данным Генерального совета нотариусов, пандемия напрямую повлияла на количество операций по купле-продаже в Испании, которое составляло на март 2020 г. всего 32 332 транзакции. Это представляет собой межгодовое отклонение по сравнению с тем же периодом предыдущего года на 37,51 процента меньше.
С учетом этих данных, как это повлияло на среднюю стоимость новостроек в Испании? Что ж, в течение этого месяца стали заметны изменения в активности: средняя цена квадратного метра немного упала на 2,2%, составив 1396 евро / м². Эти данные показывают нам, что, несмотря на внезапное падение количества сделок по продаже жилья в Испании, сектор недвижимости имеет долгую историю и находится в хорошем состоянии.
- Где купить дом в новостройке?
Очевидно, что потребности каждого человека и семьи в целом будут определять, какой тип дома приобретать, также важно количество членов семьи, близость к школам, супермаркетам, медицинским или спортивным центрам. Это является одним из ключевых условий, которые могут заставить вас выбрать тот или иной район при покупке нового строящегося дома.
В связи с этим пандемия COVID-19 также меняет предпочтения многих покупателей в Испании. Если до недавнего времени при покупке новостройки предпочтение было отдано как можно большему центру города, то в настоящее время мы замечаем, как клиенты больше просят купить дома на окраинах городов.
Предпочтения при покупке дома в новостройке смещаются от близости услуг, таких как описанные, к переменным, таким как собственность, имеющая общие зоны с частным бассейном, террасой или садом в том же доме, и в целом, что жилье имеет больше пространства, чем те, которые можно найти в доме в центре города.
- Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы купить новостройку в Испании?
Что ж, предположим, что у нас уже есть свои четкие предпочтения и мы искали нашу квартиру либо как обычное место жительства, либо как второе место жительства. Итак, какие шаги я должен предпринять, чтобы приобрести новый строительный дом? Здесь пора оставить тяжелую работу компаниям по обслуживанию недвижимости.
Сектор не исключен из изменений, которые принес кризис здравоохранения COVID-19, и в настоящее время происходит цифровая трансформация, которая, хотя это трансформация, которая уже происходит в других секторах, в сфере услуг в сфере недвижимости должна пройти все больше и больше. Эти услуги ориентированы, прежде всего, на просмотр домов в виртуальных турах и на онлайн-управление большинством процедур.
Теперь, когда мы связались с вашей группой по недвижимости, например, Grupo IPG, и мы уже знаем, какой новый дом вы собираетесь купить, мы должны четко понимать, какие юридические документы нам нужны, чтобы иметь возможность приобрести ваш дом в Испании.
В случае, если мы иностранцы, нам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), чтобы иметь возможность купить ваш дом. Этот номер является эксклюзивным для каждого человека и необходим для совершения любых транзакций в Испании. Этот идентификационный номер получить несложно, но на получение этого номера уходит определённое время, и он понадобится нам, чтобы подписать документ о вашем доме.
В дополнение к этому, хотя это не обязательно, у нас должен быть счет в испанском банке. Его наличие значительно ускорит процедуру оплаты, а также позволит избежать дополнительных комиссий.
Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь с оформлением всех этих документов. Возможно, помощь одного из наших агентов сэкономит вам много времени на протяжении всего процесса.
Наконец, также возможно, что вы можете получить доступ со своим NIE к некоторой помощи от Испании. Эти вспомогательные средства обычно выражаются в виде налоговых скидок и обычно различаются в зависимости от момента, когда вы хотите получить доступ к покупке своего дома. На момент написания этой статьи существовали гранты на покупку первого дома и для постоянного проживания для лиц моложе 35 лет, состоящие из снижения НДС с 10% до 4%.
В Grupo IPG наши агенты проинформируют вас обо всех этих процедурах и документах, необходимых для оформления покупки вашего дома в Испании, как для второго места жительства, так и для проживания здесь. Мы также поможем вам найти финансирование, необходимое для совершения покупки, и упростим все процедуры, чтобы покупка нового строящегося дома в Испании, если вы иностранец, была простым процессом и без головной боли.