¿Cómo ahorrar en impuestos al vende tu casa?
A la vente de votre bien, vous devez normalement vous acquitter des impôts à l'IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas équivalent à l'impôt sur le revenu français) sur la plus-value obtenue. Toutefois, il existe un moyen d'éviter de payer cet impôt, le voici.
L'exonération pour réinvestissement en résidence principale
Si vous souhaitez vendre votre logement, il faut que vous sachiez que Hacienda considère que vous en tirerez une plus-value et à ce titre vous serez redevable d'un impôt. Pour faire simple, la plus-value correspond à la différence entre le prix d'achat et le prix de vente du bien.
Cependant, il existe une série d'exceptions à la règle.
D'une part, il y a la vente de la résidence principale pour les personnes âgées de plus de 65 ans. Cependant, la plus utilisée est l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale. De cette façon, vous n'aurez pas à payer d'impôts si vous vendez votre bien pour en acheter un autre, s'il s'agit de votre résidence principale.
Pour pouvoir en bénéficier, Hacienda établit une série de conditions:
- Avoir vécu dans l'ancienne propriété au moins trois années consécutives. Cette période peut-être raccourcie si Hacienda considère la propriété comme résidence principale. Dans le cas de mariage, divorce, mutation, changement d'emploi et situations similaires, il ne sera pas nécessaire de comptabliser trois années dans la propriété.
- En ce qui concerne le nouveau bien, pour qu'il soit considéré comme résidence principale, vous devrez y habiter dans un délai de 12 mois à partir de la date d'achat ou de la date de fin des travaux de construction. Cet avantage fonctionne également quand vous achetez une maison qui est en construction via une coopérative d'habitation.
- S'il s'agit d'un bien vous appartenant déjà depuis un certain temps, que ce soit un don ou que vous en ayez hérité, vous pourrez également bénéficier de l'exonération en cas de réhabilitation du bien.
- El tiempo que tienes para comprar otra casa después de vender la tuya es de dos años
Réinvestissement partiel
Si vous financez l'achat d'un nouveau bien à l'aide d'un prêt et que par la suite vous vendez la maison dans laquelle vous viviez, on parle de réinvestissement partiel.
L'exemption ne s'appliquera qu'aux versements de remboursement du prêt des deux années précédant ou suivant la vente du bien. Si vous souhaitez bénéficier de l'exemption totale, vous devrez résilier l'emprunt que vous avez souscrit dans le délai de 2 ans indiqué par Hacienda.
Dans le cas contraire, il sera considéré comme un réinvestissement partiel.
Ainsi, si vous souhaitez vendre votre résidence principale et ne pas avoir à payer d'impôts sur le revenu, il est préférable d'acquérir un nouveau bien, dans le neuf ou dans l'ancien. Pour vous aider dans votre recherche, vous pouvez compter sur IPG.