Après la pandémie de COVID-19, de nombreux doutes surgissent sur la manière d'acheter une propriété en Espagne et, si vous êtes anglais, il faut ajouter à ces doutes ceux qui peuvent surgir avec toute la question du BREXIT.
Chez IPG Group, nous allons essayer de clarifier tous les processus et les doutes qui peuvent surgir après ces situations.
Commençons par une approche étape par étape pour résoudre les doutes et les questions que nous nous posons.
- Comment se porte le marché immobilier en Espagne après la pandémie de COVID - 19 ?
Le marché de l'immobilier en Espagne, comme dans de nombreux autres pays où le tourisme est l'une des industries les plus fortes, est depuis quelques années tiré par l'investissement dans les propriétés de location de vacances. Ce paradigme est l'un des plus touchés par cette pandémie. Les propriétaires, grands et petits, se concentrent désormais sur la location à long terme en raison de la faible affluence touristique attendue pour la saison estivale 2020.
Selon les données du Conseil général du notariat, la pandémie a eu une incidence directe sur le nombre d'opérations d'achat et de vente en Espagne, qui s'élevait à 32 332 en mars 2020. Cela représente une variation annuelle par rapport à la même période de l'année précédente de 37,51 % de moins.
Compte tenu de ces données, quelle a été l'incidence sur le prix moyen des logements nouvellement construits en Espagne ? Eh bien, au cours de ce mois, le changement d'activité a commencé à se faire sentir, avec un prix moyen au mètre carré en légère baisse de 2,2 % à 1396 €/m². Ces données montrent que, malgré la chute soudaine du nombre de ventes et d'achats de biens immobiliers en Espagne, le secteur immobilier est toujours en bonne santé et a encore de beaux jours devant lui.
- Où acheter ma nouvelle maison ?
Des variables telles que le nombre de membres de la famille, la proximité de services tels que les écoles, les supermarchés, les centres de santé ou les installations sportives sont quelques-uns des facteurs déterminants qui peuvent vous faire choisir une zone ou une autre lors de l'achat de votre logement neuf.
À cet égard, la pandémie de COVID-19 modifie également les préférences de nombreux acheteurs en Espagne. Alors qu'il n'y a pas si longtemps, la préférence lors de l'achat d'une nouvelle propriété était d'être aussi central que possible dans la ville, nous constatons aujourd'hui que les clients demandent davantage de propriétés à la périphérie des villes.
Les préférences lors de l'achat d'une nouvelle propriété se déplacent de la proximité de services tels que ceux décrits ci-dessus à des variables telles que la propriété ayant des zones communes avec une piscine privée, une terrasse ou un jardin sur la propriété elle-même, et en général la propriété ayant des espaces plus grands que ceux que l'on peut trouver dans une propriété du centre ville.
- Quelles démarches dois-je entreprendre pour acheter une nouvelle propriété en Espagne ?
Supposons que nos préférences soient déjà claires et que nous ayons cherché notre appartement soit comme résidence permanente, soit comme résidence secondaire. Alors, quelles démarches dois-je entreprendre pour acheter une propriété nouvellement construite ? C'est là qu'il est temps de laisser le travail difficile aux sociétés de services immobiliers.
Le secteur n'échappe pas aux changements induits par la crise sanitaire COVID-19 et connaît actuellement une transformation numérique qui, même si c'est une transformation qui a déjà lieu dans d'autres secteurs, dans le secteur des services immobiliers elle va se généraliser. Ces services sont avant tout axés sur la visualisation des propriétés dans des visites virtuelles et sur la gestion en ligne de la majorité des procédures.
Maintenant, une fois que nous avons contacté notre groupe immobilier, par exemple, Grupo IPG, et que nous savons quelle nouvelle propriété nous allons acheter, nous devons être clairs sur les documents légaux dont nous avons besoin pour pouvoir acheter votre propriété en Espagne.
Si vous êtes étranger, vous devrez posséder un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) espagnol afin de pouvoir acheter votre propriété. Ce numéro est unique à chaque personne et est indispensable pour effectuer toute transaction en Espagne. Ce numéro d'identification n'est pas compliqué à obtenir, mais il faut beaucoup de temps pour l'obtenir et vous en aurez besoin pour pouvoir signer les titres de propriété de votre bien.
En outre, bien que cela ne soit pas obligatoire, nous devons disposer d'un compte bancaire espagnol. En avoir un accélérera énormément les procédures de paiement et vous évitera de devoir payer des commissions supplémentaires.
Vous pouvez demander à votre agent immobilier de vous aider à réunir tous ces documents. L'aide éventuelle d'un de nos agents vous fera gagner beaucoup de temps dans l'ensemble du processus.
Enfin, il est également possible qu'avec votre NIE, vous puissiez avoir accès à certaines aides du gouvernement espagnol. Ces subventions se présentent généralement sous la forme de réductions d'impôt et varient en fonction de la date à laquelle vous souhaitez acheter votre logement. Au moment de la rédaction du présent document, il existe des subventions pour l'achat d'un premier logement et pour un usage habituel (résident) pour les moins de 35 ans qui consistent en une réduction de la TVA de 10% à 4%.
Chez IPG Group, nos agents vous informeront de toutes ces procédures et de la documentation nécessaire pour formaliser l'achat de votre maison en Espagne, que ce soit pour une résidence secondaire ou pour y vivre. Nous vous aiderons également à trouver le financement dont vous avez besoin pour effectuer l'achat et nous simplifierons toutes les procédures afin que l'achat de votre nouvelle maison en Espagne, si vous êtes étranger, soit un processus simple et sans maux de tête.