Edificio en Casco Histórico

Edificio reformado en el casco histórico de Estepona, a pocos pasos de la playa

Se vende edificio completamente reformado en una calle típica del casco histórico de Estepona, a muy poca distancia de la playa y del Paseo Marítimo. Se trata de una oportunidad excepcional para invertir o residir en una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol, gracias a su ubicación prime, su versatilidad de usos (comercial + residencial) y su estado listo para entrar. El inmueble suma 224 m² construidos distribuidos en tres plantas más azotea-solárium, con una configuración eficiente, luminosa y clara que favorece la vida diaria y la explotación en alquiler.

Principales características (resumen ejecutivo):

Ubicación: casco histórico de Estepona, a pocos pasos de la playa.
Superficie total: 224 m² construidos.
Distribución: local comercial (78 m²) + dos apartamentos de 3 dormitorios (73 m² + 73 m²) + azotea-solárium.
Estado: reforma integral reciente; inmueble listo para entrar a vivir o poner en rentabilidad.
Propuesta de valor: producto escaso, gestión sencilla por unidades, diversificación de ingresos y atractivo todo el año.

Distribución detallada

Planta baja — Local comercial (78 m²): espacio a pie de calle ,actualmente tiene un apartamento de reciente construcción.
Primera planta — Vivienda 1 (73 m²): apartamento de tres dormitorios, un baño, salón y cocina. Tipología práctica para vivienda habitual o alquiler de larga temporada, con proporciones que facilitan la distribución del mobiliario y la vida familiar.
Segunda planta — Vivienda 2 (73 m²): otro apartamento, también de tres dormitorios, un baño, salón y cocina, replicando el esquema de la planta inferior. Esta homogeneidad simplifica la explotación en cartera si se orienta a rentas, facilita el mantenimiento y favorece el posicionamiento en portales con fotos y textos estandarizados.
Tercera planta — Azotea-solárium: terraza en cubierta amplia y privada, ideal para crear una zona lounge, comedor exterior y jardinería en macetas. Puede estudiarse la instalación de pérgola ligera o kitchenette de apoyo (previa autorización municipal), manteniendo siempre una estética respetuosa con el entorno del casco antiguo.

Estado y calidades
La reforma integral ha unificado criterios estéticos y técnicos en todo el edificio. Se ha buscado un equilibrio entre confort y durabilidad, con acabados actuales y instalaciones revisadas, lo que reduce el capex de entrada y acorta los plazos de comercialización si se destina a alquiler. La separación vertical de usos (local + viviendas) permite contratos independientes, gestión por unidades y diversificación de ingresos, mitigando riesgos operativos.

Entorno y estilo de vida
Vivir o invertir en el corazón del centro histórico de Estepona significa disfrutar de calles peatonales, plazas con encanto, comercio de proximidad, restaurantes y arte urbano. La proximidad real a la playa y al paseo marítimo es un diferencial tangible: impulsa la demanda para media y larga estancia durante todo el año, no solo en temporada alta. El entorno es caminable, con identidad y servicios a mano, lo que eleva la calidad de vida del residente y mejora la tracción comercial del activo.

Estrategias de explotación (a validar con la normativa vigente):

Local con contrato estable + alquiler residencial tradicional en las dos viviendas.
Renta fija del local + media estancia amueblada orientada a teletrabajadores, proyectos y desplazados.
Alojamiento turístico (VFT) cuando proceda, previa licencia y con cumplimiento de densidades, registro, seguridad y accesibilidad.

Diligencia debida recomendada

Comprobar títulos y catastro, correspondencia de superficies y linderos.
Verificar compatibilidad de usos y licencias (actividad/comercio y, en su caso, VFT).
Auditar instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) y boletines.
En caso de F&B, revisar requisitos sanitarios y acústicos.
Evaluar IBI, tasas, seguros y suministros vigentes.

Conclusión
Edificio en venta en Estepona (casco histórico), a pocos pasos de la playa, con local comercial (78 m²), dos apartamentos de 3 dormitorios (73 m² + 73 m²) y azotea-solárium. Propuesta seria, limpia y convincente para vivir e invertir en la Costa del Sol, con ingreso inmediato y proyección de valor. Visita altamente recomendada.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

English 🇬🇧

Fully refurbished Old Town building in Estepona, steps from the beach

For sale: a fully refurbished building on a quintessential street in Estepona’s Old Town, just a short walk from the beach and seafront. This is a robust proposition for owner-occupation or investment, blending prime location, mixed-use versatility (retail + residential) and turnkey condition. The property totals 224 sqm built across three floors plus a roof-terrace solarium and has been designed for light, efficiency and predictable operation.

Key highlights:

Location: Old Town Estepona, steps from the beach.
Total built area: 224 sqm.
Program: 78 sqm street-level commercial unit, two 3-bedroom apartments (73 sqm + 73 sqm), plus a roof-terrace solarium.
Status: comprehensively refurbished, ready to move in or to let immediately.
Value thesis: scarce product, unit-level management, diversified income and year-round appeal.

Layout

Ground floor — Commercial premises (78 m²): street-level space, currently featuring a recently built apartment.
First floor — 73 sqm apartment: three bedrooms, one bathroom, living room and kitchen. The proportions suit family living and long-term letting, with intuitive furniture placement and natural light.
Second floor — 73 sqm apartment: identical 3-bedroom layout (three bedrooms, one bathroom, living room and kitchen). This duplication simplifies portfolio standards, maintenance, and marketing assets if rented.
Roof — Solarium terrace: a generous private rooftop for Mediterranean outdoor living—lounge, alfresco dining and container planting. A light pergola or summer kitchenette can be considered (subject to approvals).

Condition & presentation
The comprehensive refurbishment delivers cohesive finishes and refreshed systems, thereby reducing entry capex and compressing time-to-market in rental operations. The vertical split (retail vs residential) enables independent contracts, streamlined unit-level management and income diversification, which can smooth cash flow across cycles.

Location & lifestyle
Set within Estepona’s historic centre, the asset is surrounded by pedestrian squares, neighbourhood shopping, dining and street art, with daily services close by. The beach is only minutes on foot, a tangible lever for mid-stay and long-stay demand beyond peak season. High walkability and amenity density enhance both quality of life and letting traction.

Operating strategies (verify locally):

Stable retail lease + conventional long-term residential lets.
Retail rent + furnished mid-stays for remote workers and project-based clients.
Holiday letting (VFT) where permitted, subject to licensing and compliance with density, registry and safety rules.

Due diligence checklist
Confirm title & cadastral records, use compatibility, permits/licences, and building systems (electrical, plumbing, HVAC). For any F&B concept, review sanitary/acoustic requirements. For VFT, verify municipal bylaws and regional regulations. Review local taxes/fees, insurance policies and active utility contracts.

Bottom line
A refurbished Old Town building steps from the beach, comprising a 78 sqm shop, two 3-bedroom apartments and a roof-terrace solarium. Ready to live in or to let—a clean, credible opportunity with immediate income potential and mid-term value creation. Viewing recommended.

Français 🇫🇷

Immeuble entièrement rénové au cœur du centre historique d’Estepona, à deux pas de la plage

À vendre : immeuble entièrement rénové dans une rue typique du centre historique d’Estepona, à quelques minutes à pied de la plage. Proposition sérieuse pour habiter ou investir, alliant emplacement prime, polyvalence d’usage (commerce + habitat) et état clé en main. L’ensemble développe 224 m² sur trois niveaux plus terrasse-solarium en toiture.

Points forts :

Adresse : centre historique d’Estepona, proche mer.
Surface construite : 224 m².
Programme : local commercial (78 m²), deux appartements de 3 chambres (73 m² + 73 m²), terrasse-solarium.
État : rénovation complète, prêt à habiter ou à louer.
Thèse de valeur : produit rare, gestion par unité, revenus diversifiés, attractivité toute l’année.

Répartition

Rez-de-chaussée — Local commercial (78 m²) : espace au niveau de la rue, actuellement aménagé en appartement de construction récente.
1er étage — 73 m² : appartement 3 chambres, 1 salle de bains, séjour, cuisine. Format pratique pour une famille et la location longue durée.
2e étage — 73 m² : appartement 3 chambres avec configuration identique. La duplication favorise la standardisation (maintenance, photos, annonces).
Toiture — solarium : terrasse privative généreuse, pour salon extérieur, repas en plein air et jardinières ; pergola ou kitchenette d’été envisageables (sous réserve d’accord).

État & présentation
La rénovation globale offre finitions homogènes et installations revues, ce qui réduit l’investissement initial et accélère la mise en location. La superposition verticale des usages (commerce/habitat) autorise contrats indépendants, gestion unitaire et diversification des revenus, stabilisant les flux.

Cadre de vie & localisation
Au cœur d’Estepona, l’immeuble profite de places piétonnes, commerces de quartier, restaurants, street art et services quotidiens. La plage est à quelques pas, un atout pour la demande de moyenne et longue durée au-delà de l’été. La marchabilité et la densité d’équipements renforcent la qualité de vie et l’attrait locatif.

Modes d’exploitation (à confirmer localement) :

Bail commercial pérenne + locations classiques en étages.
Loyer retail + séjours meublés de moyenne durée (télétravail, missions).
Location touristique (VFT) lorsque c’est autorisé, après licence et conformité aux règles (densité, enregistrement, sécurité).

Vérifications (due diligence)
Titres & cadastre, compatibilité d’usage, licences/permits, installations (électricité, plomberie, CVC). Pour restauration : normes sanitaires/acoustiques. Pour VFT : arrêtés municipaux et cadre régional. Examiner taxes locales, assurances, contrats de services.

En synthèse
Immeuble rénové dans le centre historique d’Estepona, à deux pas de la plage : 78 m² de commerce, deux appartements 3 ch. et terrasse-solarium. Prêt à habiter ou à louer ; opportunité claire, pérenne et valorisable. Visite conseillée.

Deutsch 🇩🇪

Vollständig saniertes Altstadtgebäude in Estepona, wenige Schritte vom Strand

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Gebäude in einer typischen Gasse der Altstadt von Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand. Eine belastbare Option für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Top-Lage, Mischnutzung (Gewerbe + Wohnen) und bezugsfertigen Zustand vereint. Insgesamt 224 m² über drei Etagen plus Dachterrasse/Solarium.

Kurzüberblick:

Lage: Altstadt Estepona, nah am Strand.
Fläche gesamt: 224 m².
Programm: 78 m² Ladenfläche, zwei 3-Zimmer-Wohnungen (73 m² + 73 m²), Dachterrasse.
Zustand: Kernsanierung, bezugsfertig bzw. vermietbar.
Investment-These: knappes Angebot, Einheitenverwaltung, Einnahmediversifikation, Nachfrage ganzjährig.

Aufteilung

Erdgeschoss — Gewerbefläche (78 m²): ebenerdiger Raum, derzeit als neu gebautes Apartment genutzt.
1. Obergeschoss — 73 m²: Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Bad, Wohnzimmer und Küche. Passend für Familien und Langzeitvermietung.
2. Obergeschoss — 73 m²: zweite 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss; die Wiederholbarkeit erleichtert Wartung und Vermarktung.
Dachniveau — Solarium: private Dachterrasse für Lounge, Essen im Freien und Kübelpflanzen; Pergola/Sommerküche ggf. realisierbar (behördliche Zustimmung vorausgesetzt).

Zustand & Präsentation
Die Kernsanierung liefert ein stimmiges, zeitgemäßes Erscheinungsbild und erneuerte Technik, senkt den Einstiegs-Capex und verkürzt die Vermarktungszeit. Die vertikale Trennung von Retail und Wohnen ermöglicht unabhängige Verträge, Einheitenmanagement und Einnahmediversifikation, was Cashflows glättet.

Lage & Umfeld
Mitten im historischen Zentrum: Fußgängerplätze, Nahversorgung, Gastronomie, Street-Art, tägliche Services. Strand und Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar — Pluspunkt für mittlere und lange Mietdauer über die Saison hinaus. Hohe Fußläufigkeit und Angebotsdichte steigern Lebensqualität und Mietattraktivität.

Betriebsmodelle (lokal abzustimmen):

Stabiler Gewerbemietvertrag + klassische Langzeitvermietung der Wohnungen.
Gewerbemiete + möblierte Zwischenvermietung (Remote Work, Projekte).
Ferienvermietung (VFT), wo zulässig, nach Lizenzerteilung und Einhaltung von Dichte-, Registrierungs- und Sicherheitsvorgaben.

Prüfpunkte (Due Diligence)
Eigentum/Grundbuch & Kataster, Nutzungskonformität, Genehmigungen/Lizenzen, Zustand der Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Klima). Bei F&B: Hygiene-/Schallschutz. VFT: kommunale Satzungen, Regionalregeln. Abgaben, Versicherungen, Versorgungsverträge prüfen.

Fazit
Saniertes Altstadtgebäude in Estepona, nahe dem Strand, mit 78 m² Retail, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und Dachterrasse. Klar, flexibel, marktfähig — Besichtigung empfohlen.

Nederlands 🇳🇱

Volledig gerenoveerd pand in de oude binnenstad van Estepona, op loopafstand van het strand

Te koop: een volledig gerenoveerd gebouw aan een karakteristieke straat in de oude binnenstad van Estepona, op korte loopafstand van het strand. Een sterke propositie voor eigen gebruik en belegging, waarin A-locatie, gemengd gebruik (commercieel + wonen) en instapklare staat samenkomen. Totale bvo 224 m² over drie verdiepingen plus dakterras/solarium.

Belangrijkste punten:

Ligging: historische centrum van Estepona, dicht bij de zee.
Oppervlakte: 224 m².
Programma: winkelruimte 78 m², twee 3-slaapkamerappartementen (73 m² + 73 m²), dakterras.
Staat: grondig gerenoveerd, instapklaar of per direct te verhuren.
Waardepropositie: schaars aanbod, unit-gericht beheer, gespreide inkomsten en vraag het hele jaar.

Indeling

Begane grond — Commerciële ruimte (78 m²): straatniveau, momenteel ingericht als recent gebouwd appartement.
Eerste verdieping — 73 m²: appartement met drie slaapkamers, één badkamer, woonkamer en keuken; passend voor gezinnen en langdurige verhuur.
Tweede verdieping — 73 m²: tweede 3-slaapkamerappartement met identieke indeling; deze herhaalbaarheid vereenvoudigt onderhoud en verhuurmarketing.
Dakniveau — solarium: privé dakterras voor lounge, buiten dineren en groen in bakken; pergola of zomerse kitchenette mogelijk (na toestemming).

Staat & presentatie
De grondige renovatie zorgt voor coherente afwerking en geactualiseerde installaties, waardoor startinvestering daalt en time-to-rent verkort. Dankzij de verticale functiescheiding (retail/wonen) zijn onafhankelijke contracten, eenvoudig unit-beheer en inkomstendiversificatie mogelijk.

Ligging & leefkwaliteit
Midden in het historische centrum tussen autoluwe pleinen, buurtwinkels, horeca, street-art en dagelijkse voorzieningen. Boulevard en strand liggen op enkele minuten lopen; dat vergroot de vraag naar midden- en langetermijnverhuur buiten het hoogseizoen. De loopvriendelijke setting verhoogt woonkwaliteit en verhuurtrekkracht.

Exploitatiemodellen (lokaal te verifiëren):

Vaste winkelhuur + klassieke langetermijnverhuur van de appartementen.
Winkelhuur + gemeubileerde middellange verhuur (telewerk, projecten).
Vakantieverhuur (VFT), waar toegestaan, met licentie en naleving van dichtheids-, registratie- en veiligheidsregels.

DD-checklist
Eigendom & kadaster, bestemmingsgebruik, vergunningen, staat van installaties (elektra, water, klimaat). Voor horeca: eisen hygiëne/geluid. Voor VFT: gemeentelijke verordeningen en regionale bepalingen. Lokale heffingen, verzekeringen en nutscontracten nalopen.

Samengevat
Gerenoveerd oud-stadspand in Estepona, op loopafstand van het strand, met 78 m² winkelruimte, twee 3-slaapkamerappartementen en dakterras. Duidelijk, flexibel, toekomstbestendig — bezichtiging aanbevolen.

Русский 🇷🇺

Полностью обновлённое здание в историческом центре Эстепоны, в нескольких шагах от пляжа

Предлагается к продаже полностью реновированное здание на характерной улочке исторического центра Эстепоны, в пешей доступности от пляжа и набережной. Это взвешенная возможность для проживания и инвестиций, объединяющая локацию класса prime, смешанное использование (коммерция + жильё) и готовность к эксплуатации. Общая площадь — 224 м², три уровня плюс кровля-солярий.

Ключевые тезисы:

Расположение: старый центр Эстепоны, рядом с морем.
Площадь: 224 м².
Состав: коммерческое помещение 78 м², две квартиры по 3 спальни (73 м² + 73 м²), кровля-солярий.
Состояние: комплексная реновация, готово к заселению или моментальной сдаче.
Ценность: дефицитное предложение, управление по юнитам, диверсификация дохода, спрос круглый год.

Планировка

Уровень 1 — Первый этаж — Коммерческое помещение (78 м²): пространство на уровне улицы, в настоящее время оборудовано как недавно построенная квартира.
Уровень 2 — 73 м²: квартира с тремя спальнями, ванной, гостиной и кухней — формат для семьи и долгосрочной аренды.
Уровень 3 — 73 м²: вторая 3-спальная квартира с идентичной конфигурацией; повторяемость упрощает обслуживание и маркетинг аренды.
Крыша — солярий: частная терраса для лаунжа, ужинов на открытом воздухе и контейнерного озеленения; возможны пергола/летняя мини-кухня (по согласованию).

Состояние и подача
Комплексная реновация обеспечила единый современный облик и обновление инженерных систем, что снижает входные затраты и ускоряет запуск аренды. Вертикальное разделение функций (retail/жильё) позволяет независимые договоры, простое управление по юнитам и диверсификацию доходов, сглаживая денежные потоки.

Локация и образ жизни
Самый центр Старого города: поблизости пешеходные площади, локальные магазины, рестораны, street-art и повседневные сервисы. Море — в нескольких минутах пешком, что поддерживает спрос на средне- и долгосрочную аренду вне пикового сезона. Пешеходная доступность и насыщенная инфраструктура повышают качество жизни и арендную привлекательность.

Варианты эксплуатации (уточнить локально):

Стабильная аренда ритейла + классическая долгосрочная аренда квартир.
Ритейл-доход + меблированная среднесрочная аренда (удалённая работа, проекты).
Туристическая аренда (VFT) там, где разрешено, при наличии лицензии и соблюдении норм (плотность, регистрация, безопасность).

Проверки (due diligence)
Правовой титул и кадастр, соответствие видам использования, разрешения/лицензии, состояние инженерных систем (электрика, водоснабжение, HVAC). Для общепита — нормы санитарии/акустики. Для VFT — муниципальные и региональные требования. Уточнить налоги/сборы, страхование и договоры по коммунальным услугам.

Итог
Обновлённое здание в историческом центре Эстепоны, в нескольких шагах от пляжа: 78 м² коммерции, две 3-спальные квартиры и терраса-солярий. Чёткая, универсальная возможность для жизни и инвестиций, с немедленным доходным потенциалом и перспективой роста стоимости. Осмотр по записи.