{"id":36854,"date":"2025-08-06T11:12:54","date_gmt":"2025-08-06T09:12:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoipg.com\/?p=36854"},"modified":"2025-08-12T10:52:18","modified_gmt":"2025-08-12T08:52:18","slug":"comprar-y-alquilar-viviendas-en-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/comprar-y-alquilar-viviendas-en-estepona\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar y alquilar viviendas en Estepona: Gu\u00eda pr\u00e1ctica para invertir o vivir en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"36854\" class=\"elementor elementor-36854\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dea358c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dea358c\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e17f4aa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e17f4aa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.andalucia.org\/listing\/estepona\/19894102\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estepona<\/a> se ha convertido en uno de los destinos m\u00e1s deseados de la Costa del Sol. Con su mezcla \u00fanica de playa, monta\u00f1a, clima excepcional y servicios de calidad, no es de extra\u00f1ar que cada vez m\u00e1s personas est\u00e9n buscando <\/span><b>comprar o alquilar una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en esta localidad malague\u00f1a.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya sea que busques un hogar para vivir, una segunda residencia o una oportunidad de inversi\u00f3n, aqu\u00ed tienes todo lo que necesitas saber para hacerlo con \u00e9xito.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cbe024 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3cbe024\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f0e15d elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7f0e15d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"461\" src=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1-768x461.webp\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-37496\" alt=\"Comprar y alquilar casas en Estepona\" srcset=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1-768x461.webp 768w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1-300x180.webp 300w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1-1536x922.webp 1536w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1-18x12.webp 18w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-1.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2931dcb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2931dcb\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ecd170 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7ecd170\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0c3238 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d0c3238\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprar una vivienda en Estepona: lo que debes saber\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-820248d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"820248d\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba92543 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba92543\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una casa en Estepona no es solo adquirir un inmueble, es entrar en un estilo de vida mediterr\u00e1neo vibrante, moderno y con gran potencial de revalorizaci\u00f3n. En 2025, el precio medio de la vivienda ronda los <\/span><b>4.300 \u20ac\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque en zonas de lujo como <\/span><b>Guadalmansa o Atalaya<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede superar los <\/span><b>7.000 \u20ac\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><b>\u00bfQu\u00e9 pasos debes seguir?<\/b><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Define tu presupuesto y zona ideal.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Las opciones van desde modernos apartamentos cerca del mar, hasta chalets con vistas a la monta\u00f1a. Zonas como El Padr\u00f3n o Nueva Atalaya son populares por su calidad de vida.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentaci\u00f3n necesaria.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si eres extranjero, necesitar\u00e1s un <\/span><b>NIE<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que firmar un contrato de arras (suele ser el 10\u202f% del precio), y luego formalizar la compraventa ante notario.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ten en cuenta los impuestos y gastos.<\/b><p>\u00a0<\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>IVA (10\u202f%)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si compras obra nueva.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>ITP (7\u202f%)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si es de segunda mano.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Gastos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y AJD<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (aproximadamente un 2\u20133\u202f% adicional).<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00bfNecesitas hipoteca?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los bancos est\u00e1n ofreciendo condiciones competitivas, y muchas entidades facilitan la financiaci\u00f3n si aportas el 20\u202f% inicial m\u00e1s gastos.<\/span><\/li><li aria-level=\"1\"><b>Promociones nuevas.<\/b><span> Estepona est\u00e1 creciendo r\u00e1pido. Existen proyectos como <strong>Absolute Estepona<\/strong><\/span><span> o <strong>Ocean <\/strong><\/span><span><strong>Villas<\/strong> que ofrecen dise\u00f1o contempor\u00e1neo, eficiencia energ\u00e9tica y vistas privilegiadas.<\/span><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-796040e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"796040e\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f2c22f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9f2c22f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"447\" src=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2-768x447.webp\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-37497\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2-768x447.webp 768w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2-300x175.webp 300w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2-1536x894.webp 1536w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2.webp 1920w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-2-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5346fa elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"b5346fa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67a28f4 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"67a28f4\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b77a68 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b77a68\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Alquilar en Estepona: opciones para vivir o invertir\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e26623c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e26623c\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-871d645 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"871d645\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">El alquiler en Estepona ha subido, pero sigue siendo una opci\u00f3n atractiva tanto para vivir como para obtener rentabilidad. El precio medio es de <\/span><b>17\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque en zonas premium como <\/span><b>Punta Plata<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede alcanzar los <\/span><b>20\u201321\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><b>\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta al alquilar?<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquiler residencial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ideal para quienes buscan estabilidad. Los contratos suelen ser de un a\u00f1o con opci\u00f3n a pr\u00f3rroga. Se requiere fianza (1\u20132 meses), y en algunos casos, aval bancario.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquiler vacacional:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Altamente rentable si se gestiona bien. Es fundamental tener licencia tur\u00edstica y cumplir con los requisitos legales. Durante el verano, los precios por semana se disparan y ofrecen retornos superiores al 7\u202f% anual.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquiler con opci\u00f3n a compra:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Perfecto si a\u00fan no puedes comprar pero quieres asegurarte el inmueble. Parte del alquiler se descuenta del precio final. Es una f\u00f3rmula cada vez m\u00e1s popular.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><\/ul><p><b>Alquiler asequible:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El Ayuntamiento est\u00e1 desarrollando viviendas protegidas y colaboraciones p\u00fablico-privadas para ofrecer opciones m\u00e1s accesibles para residentes.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b33523 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3b33523\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ecaf919 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"ecaf919\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span 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style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mejor a\u00fan<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: empieza alquilando y observa el mercado, luego compra con conocimiento y seguridad.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d3613d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2d3613d\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-373371d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"373371d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span 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internacionales.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mira el potencial de reventa y alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: la rentabilidad media es del 6\u20137\u202f% anual en zonas bien ubicadas.<\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e518718 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e518718\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26860f7 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"26860f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span 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Ya sea que busques vivir cerca del mar, invertir en propiedades de alto rendimiento o simplemente disfrutar de un retiro en la Costa del Sol, Estepona tiene algo para ti.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-481d80e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"481d80e\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-214ee53 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"214ee53\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"424\" src=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3-768x424.webp\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-37498\" alt=\"Grupo IPG - Contacto\" srcset=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3-768x424.webp 768w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3-300x166.webp 300w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3-1536x849.webp 1536w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3.webp 1920w, https:\/\/www.grupoipg.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estepona-3-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c6ac9d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8c6ac9d\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-97d7a77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"97d7a77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/resultados\/\">Buy houses in Estepona<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estepona se ha convertido en uno de los destinos m\u00e1s deseados de la Costa del Sol. Con su mezcla \u00fanica de playa, monta\u00f1a, clima excepcional y servicios de calidad, no es de extra\u00f1ar que cada vez m\u00e1s personas est\u00e9n buscando comprar o alquilar una vivienda en esta localidad malague\u00f1a. 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