{"id":15960,"date":"2021-03-30T16:17:37","date_gmt":"2021-03-30T14:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoipg.com\/?p=15960"},"modified":"2021-11-15T17:15:35","modified_gmt":"2021-11-15T16:15:35","slug":"terminos-inmobiliarios-conocelos-todos-casi-todos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/terminos-inmobiliarios-conocelos-todos-casi-todos\/","title":{"rendered":"Real estate terms, know them all, or almost all!"},"content":{"rendered":"

T\u00e9rminos inmobiliarios, \u00bfhay tantos?<\/h2>\r\n

\u00bfAlguna vez has ido a buscar un piso de alquiler o para comprar<\/strong> tu primera vivienda y la mitad de los t\u00e9rminos te sonaban a chino? En este post, desde Grupo IPG te queremos ayudar a comprender<\/strong> muchos de esos t\u00e9rminos<\/strong> que escuchamos muy poco a lo largo de nuestra vida, o al menos, os que no trabaj\u00e1is en el sector inmobiliario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dentro de todos estos t\u00e9rminos es posible que nos dejemos alguno en el tintero, pero los que os traemos explicados en este post suelen ser los m\u00e1s comunes y usados en el d\u00eda a d\u00eda del sector inmobiliario y, posiblemente, los que mejor te van a venir conocer cuando vayas a comprar o alquilar tu vivienda.<\/p>\r\n

\u00cdndice de los t\u00e9rminos inmobiliarios m\u00e1s comunes:\u00a0<\/p>\r\n

    \r\n
  1. \r\n

    API<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  2. \r\n

    Arras<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  3. \r\n

    Cargas<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  4. \r\n

    C\u00e9dula de habitabilidad<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  5. \r\n

    Contrato de renta antigua<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  6. \r\n

    Eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  7. \r\n

    Euribor<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  8. \r\n

    Hipoteca fija<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  9. \r\n

    Hipoteca mixta<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  10. \r\n

    Hipoteca variable<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  11. \r\n

    Home Staging<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  12. \r\n

    IBI<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  13. \r\n

    Impuestos Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  14. \r\n

    ITE<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  15. \r\n

    ITP<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  16. \r\n

    Nuda Propiedad<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  17. \r\n

    Plusval\u00eda municipal<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  18. \r\n

    Promotora inmobiliaria<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  19. \r\n

    Render<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  20. \r\n

    SAREB<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  21. \r\n

    Servidumbre<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  22. \r\n

    Subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  23. \r\n

    Suelo urbano<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  24. \r\n

    Suelo urbanizable<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  25. \r\n

    Superficie computable<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  26. \r\n

    Superficie constru\u00edda<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  27. \r\n

    Superficie constru\u00edda con elementos comunes<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  28. \r\n

    Superficie \u00fatil<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  29. \r\n

    TAE<\/p>\r\n<\/li>\r\n

  30. \r\n

    Uso Pasivo<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n

    T\u00e9rminos inmobiliarios m\u00e1s usados en el mercado.<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

    API: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es el acr\u00f3nimos de \u00abAgentes de la Propiedad Inmobiliaria\u00bb. Son los trabajadores o
    Agentes inscritos en el colegio de agentes de la propiedad<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Arras: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Cantidad monetaria que le da el comprador de una propiedad al vendedor en se\u00f1al
    de dep\u00f3sito en el momento de hacer la compra de la propiedad. Este tipo de contrato
    se mantiene en el \u00e1mbito privado entre el comprador y el vendedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Cargas: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Una carga inmobiliaria es toda aquella obligaci\u00f3n econ\u00f3mica que recae sobre una
    propiedad determinada. Esto es, toda aquellas deudas de la propiedad que no se han
    abonado y que se deben. Por eso, a la hora de comprar una vivienda, hay que tener en
    cuenta de que la propiedad que vallamos a comprar no tenga ning\u00fan tipo de carga, para no
    llevarnos sorpresas futuras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    C\u00e9dula de habitabilidad: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    La c\u00e9dula de habitabilidad es el documento que acredita que
    una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por
    Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana. Es obligatoria para:
    Alquilar y vender una vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Contrato de renta antigua:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Un contrato de renta antigua es un contrato de arrendamiento (Alquiler) realizado
    entre 1950 y 1985 donde la ley exig\u00eda prorrogar forzosamente el contrato
    hasta que falleciese el inquilino, el c\u00f3nyuge y los descendientes.
    Estos contratos de alquiler tienen una cuant\u00eda muy inferior a los contratos
    de alquiler del mercado actual ya que el inquilino est\u00e1 blindado por ley.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Eficiencia energ\u00e9tica: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Todo edificio, inmueble o propiedad est\u00e1 obligado a tener una etiqueta energ\u00e9tica donde
    mostrar\u00e1 una valoraci\u00f3n en funci\u00f3n al CO2 emitido por el consumo de energ\u00eda de las instalaciones de calefacci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n, gua caliente sanitaria e iluminaci\u00f3n del edificio en unas condiciones de uso determinadas. La calificaci\u00f3n consta de un rango de letras que va desde la A, siendo esta el m\u00e1s \u00f3ptimo, a la G, siendo esta la peor certificaci\u00f3n energ\u00e9tica del rango.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Euribor<\/b>: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    El es \u00edndice de referencia que se usa en la gran mayor\u00eda de los banco de Europa para
    realizar los pr\u00e9stamos. Este \u00edndice se actualiza a diario<\/a> y se usa para el calculo de las
    hipotecas como referencia del porcentaje.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Hipoteca Fija: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es el tipo de hipoteca en el que a lo largo de la vida de la hipoteca se le aplica
    siempre el mismo tipo de inter\u00e9s. Esto significa que, a lo largo de la duraci\u00f3n
    de la hipoteca, esta siempre tendr\u00e1 la misma cuant\u00eda en cada un de los plazos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Hipoteca mixta: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es un tipo de hipoteca en la que se combina la hipoteca fija y la hipoteca variable.
    Normalmente, en este tipo de hipotecas se plantea un tipo de inter\u00e9s fijo en los
    primeros a\u00f1os de la vida de la hipoteca pasando, luego, a un tipo de
    inter\u00e9s de la hipoteca variable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Hipoteca Variable:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Son las hipotecas en las que el tipo de inter\u00e9s var\u00eda seg\u00fan su \u00edndice de referencia.
    Normalmente, este \u00edndice de referencia suele ser el Euribor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Home Staging: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    El Home Staging es una t\u00e9cnica de Marketing Inmobiliario. Esta t\u00e9cnica consiste
    en preparar la vivienda con una decoraci\u00f3n lo m\u00e1s neutra posible.
    Esto consigue hacer la vivienda mucho m\u00e1s atractiva para su venta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    IBI: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. Este es un impuesto que se paga a
    nivel local y que grava a los propietarios de cualquier tipo de propiedad. Se abona
    de forma anual y es general en todo el pa\u00eds.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Impuestos Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD):<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Impuesto que se abona en el momento que se realiza cualquier documento
    jur\u00eddico documentado. De debe abonar al momento de inscribir cualquier
    documento notarial en el registro de la propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    ITE:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Son las siglas de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios. Esto es una inspecci\u00f3n
    t\u00e9cnica que se realiza para comprobar el estado del edificio. Esta, se realiza para
    edificios con una antig\u00fcedad de 40 a\u00f1os o superior. Seg\u00fan el edificio tenga una
    antig\u00fcedad u otra dicha inspecci\u00f3n se realizar\u00e1 con mayor o menor margen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    ITP: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    El ITP es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es un impuesto establecido por
    cada una de las comunidades aut\u00f3nomas y se calcula seg\u00fan el precio
    final del inmueble. Este impuesto est\u00e1 vinculado al traspaso de
    patrimonio entre personas vivas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Nuda Propiedad: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Entendemos por Nuda Propiedad el derecho de un propietario sobre una propiedad pero,
    que no posee el derecho de disfrute del mismo o usufructo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Plusval\u00eda municipal: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Impuesto sobre el incremento del valor de un terreno de naturaleza urbana.
    En caso de venta de un terreno o propiedad, el vendedor de la misma estar\u00e1
    obligado al abono del mismo. El valor del mismo depender\u00e1 de cada
    ayuntamiento en el que est\u00e9 localizada la propiedad a la venta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Promotora inmobiliaria:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es la empresa que construye y edifica proyectos inmobiliarios para su
    posterior comercializaci\u00f3n. La empresa encargada de la comercializaci\u00f3n
    puede ser la propia promotora o otra empresa inmobiliaria encargada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Render: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es una imagen digital generada por ordenador que muestra como quedar\u00eda el<\/a>
    resultado final de un edifico o proyecto inmobiliario en tres dimensiones.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    SAREB: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es una entidad creada a partir de la crisis inmobiliaria del 2008 enfocada en
    sanear el sector financiero y en concreto a los bancos que arrastraban
    una gran cantidad de carga de activos inmobiliarios. La SEREB es una sociedad mixta
    compuesta por un 55% de capital privado y un 45% de capital p\u00fablico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Servidumbre: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es un impuesto que recae sobre el inmueble y que pasar\u00e1 de propietario en propietario.
    Consiste en el derecho que tienen ciertos inmuebles frente a inmuebles contiguos.
    Un ejemplo de esto ser\u00eda el acceso a un edificio por medio de un edificio contiguo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Subrogaci\u00f3n de hipoteca: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    La subrogaci\u00f3n de la hipoteca es cuando en la hipoteca se hace o bien un cambio
    entidad bancaria o bien del titular de la hipoteca. Normalmente se hace
    para mejorar las condiciones de la misma.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Suelo Urbano: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es aquel que hace referencia al suelo que se incluye en el planeamiento urban\u00edstico
    cada municipio. Es el suelo que cuenta con todos los servicios urbanos
    o que tiene incluidos, al menos, dos tercios de su superficie en suelo urbano.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Suelo urbanizable: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es el suelo urbano que cuenta con licencia para ser urbanizado. Lo que es lo mismo,
    es un suelo en el que se puede construir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Superficie Computable:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Podr\u00edamos describir la superficie computable como la intermedia o diferencia que
    existe entre la superficie construida y la superficie habitable. Esta superficie es
    toda aquella que se puede \u00abpisar\u00bb, entonces \u00bfcu\u00e1l es la diferencia entre habitable y computable?, por ejemplo la escalera de una vivienda es un suelo que se puede pisar, es h\u00e1bil pero no se puede habitar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Superficie construida: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es el espacio que ocupa la superficie de una vivienda construida incluyendo muros,
    paredes, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Superficie construida con elementos comunes: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Son los metros construidos de la propiedad m\u00e1s los metros construidos del espacio com\u00fan
    del edificio que pertenecen legalmente a la propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Superficie \u00fatil: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Es la superficie habitable de una vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    TAE: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    La Tasa Anual Equivalente en las hipotecas es un indicador en forma de tanto
    por ciento anual que indica el coste efectivo de una hipoteca. Este incluye el tipo de inter\u00e9s
    pero tambi\u00e9n los gastos y comisiones bancarias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Uso Privativo: <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Un elemento de uso privativo es aquel espacio que pertenece, por ejemplo, a la comunidad de
    propietarios de un edificio pero que su uso le pertenece a un solo propietario. Esto suele
    darse en terrazas o azoteas por ejemplo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    \u00a0<\/h3>\r\n

    \u00bfCrees que hay m\u00e1s t\u00e9rminos inmobiliarios que nos hallamos dejado en el tintero?<\/strong><\/p>\r\n

    Como puedes ver, existen muchos t\u00e9rminos inmobiliarios en el sector que, algunos de ellos nos suenan y otros no sab\u00edamos ni que existen pero todos estos te los encontrar\u00e1s tarde o temprano. Estos que os hemos dejado aqu\u00ed son solo unos cuantos de los muchos t\u00e9rminos inmobiliarios que hay. Prometemos actualizarlo!!<\/p>\r\n

     <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    T\u00e9rminos inmobiliarios, \u00bfhay tantos? \u00bfAlguna vez has ido a buscar un piso de alquiler o para comprar tu primera vivienda y la mitad de los t\u00e9rminos te sonaban a chino? En este post, desde Grupo IPG te queremos ayudar a comprender muchos de esos t\u00e9rminos que escuchamos muy poco a lo largo de nuestra vida, […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":15961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAowhsjADA:productID":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15960"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15960\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}