{"id":38331,"date":"2025-09-03T13:43:27","date_gmt":"2025-09-03T11:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoipg.com\/?post_type=fincas&p=38331"},"modified":"2025-10-08T13:50:51","modified_gmt":"2025-10-08T11:50:51","slug":"parcela-urbana-valle-romano","status":"publish","type":"fincas","link":"https:\/\/www.grupoipg.com\/en\/fincas\/parcela-urbana-valle-romano\/","title":{"rendered":"Parcela urbana en Valle Romano"},"content":{"rendered":"

Parcela urbana de 556 m\u00b2 en Valle Romano (Estepona) \u2014 Entorno residencial consolidado, suministros a pie de calle, proyecto y licencia disponibles (a adquirir aparte)<\/h3>\n

Descripci\u00f3n general<\/strong>
Se presenta parcela urbana<\/strong> de 556 m\u00b2<\/strong> situada en la prestigiosa y tranquila zona de Valle Romano<\/strong>, en Estepona<\/a> (Costa del Sol)<\/strong>. Integrada en un entorno residencial consolidado<\/strong>, la finca combina privacidad<\/strong>, entorno natural<\/strong> y la comodidad de encontrarse pr\u00f3xima al reconocido campo de golf Valle Romano<\/strong>, constituyendo un marco id\u00f3neo para construir una villa unifamiliar<\/strong> con est\u00e1ndares contempor\u00e1neos de confort y eficiencia.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n y entorno<\/strong>
Valle Romano es un \u00e1mbito residencial de referencia dentro de Estepona por su ordenaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, la presencia de zonas verdes<\/strong> y su conexi\u00f3n funcional<\/strong> con la red viaria de la costa. El enclave ofrece un equilibrio real entre tranquilidad<\/strong> y accesibilidad<\/strong>: en pocos minutos en coche se alcanza el centro de Estepona<\/strong>, sus playas<\/strong>, la oferta de restauraci\u00f3n<\/strong> y los servicios cotidianos. La proximidad al golf<\/strong> a\u00f1ade valor paisaj\u00edstico, control de ruidos y una est\u00e9tica homog\u00e9nea en el vecindario, con edificaciones de baja densidad y un perfil familiar.<\/p>\n

Condiciones operativas y suministros<\/strong>
La parcela dispone de suministros a pie de calle<\/strong>: agua<\/strong>, electricidad<\/strong>, alcantarillado<\/strong> y telecomunicaciones<\/strong>, lo que facilita la fase de proyecto y ejecuci\u00f3n de obra. La exposici\u00f3n solar<\/strong> es favorable durante gran parte del d\u00eda, ofreciendo opciones de dise\u00f1o que optimicen iluminaci\u00f3n natural<\/strong>, ventilaci\u00f3n cruzada<\/strong> y aprovechamiento energ\u00e9tico pasivo<\/strong> (sombras, vuelos, protecci\u00f3n solar estacional).<\/p>\n

Viabilidad edificatoria y proyecto<\/strong>
El inmueble dispone de proyecto y licencia<\/strong>, a adquirir por separado<\/strong> del precio de la parcela, lo que reduce significativamente los plazos administrativos<\/strong> y permite una planificaci\u00f3n de obra m\u00e1s predecible<\/strong>. La edificabilidad<\/strong>, altura m\u00e1xima<\/strong>, ocupaci\u00f3n<\/strong>, retranqueos<\/strong> y dem\u00e1s par\u00e1metros urban\u00edsticos aplicables deber\u00e1n confirmarse<\/strong> en el momento de la reserva y en la due diligence t\u00e9cnica<\/strong> con el Ayuntamiento y\/o t\u00e9cnico competente. Cualquier modificaci\u00f3n respecto al proyecto licenciado quedar\u00e1 sujeta a evaluaci\u00f3n y, en su caso, a tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

Potencial de dise\u00f1o<\/strong>
La superficie de 556 m\u00b2<\/strong> permite proyectar una villa unifamiliar<\/strong> con distribuci\u00f3n eficiente, integrando zona de d\u00eda<\/strong> abierta al jard\u00edn y zona de noche<\/strong> con privacidad, adem\u00e1s de espacios exteriores<\/strong> (porches, terrazas, piscina si se desea, zonas de estar y ajardinamiento de bajo mantenimiento). La orientaci\u00f3n y el contexto natural invitan a soluciones de arquitectura bioclim\u00e1tica<\/strong> (protecci\u00f3n solar regulable, ventilaci\u00f3n natural, captaci\u00f3n pasiva en invierno) y a la incorporaci\u00f3n de energ\u00edas renovables<\/strong> (fotovoltaica, aerotermia) para alcanzar consumos casi nulos<\/strong> conforme a normativa vigente.<\/p>\n

Accesos y topograf\u00eda<\/strong>
El acceso a la parcela est\u00e1 urbanizado<\/strong> y permite la entrada de veh\u00edculos de obra<\/strong> sin afecciones rese\u00f1ables. La cota<\/strong> y morfolog\u00eda<\/strong> del terreno son aptas para una implantaci\u00f3n racional de la edificaci\u00f3n y para resolver pendientes con muros de contenci\u00f3n<\/strong> ligeros, si fueran necesarios, siempre bajo criterio t\u00e9cnico. El frente de fachada<\/strong> facilita una lectura clara del proyecto desde viario y la integraci\u00f3n del cerramiento<\/strong> con el lenguaje del entorno.<\/p>\n

Modalidades de adquisici\u00f3n y precios<\/strong><\/p>\n