Se vende edificio completamente reformado<\/strong> en una calle t\u00edpica del casco hist\u00f3rico de Estepona<\/a><\/strong>, a muy poca distancia de la playa y del Paseo Mar\u00edtimo<\/strong>. Se trata de una oportunidad excepcional para invertir<\/strong> o residir<\/strong> en una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol<\/strong>, gracias a su ubicaci\u00f3n prime<\/strong>, su versatilidad de usos<\/strong> (comercial + residencial) y su estado listo para entrar<\/strong>. El inmueble suma 224 m\u00b2 construidos<\/strong> distribuidos en tres plantas m\u00e1s azotea-sol\u00e1rium<\/strong>, con una configuraci\u00f3n eficiente, luminosa y clara que favorece la vida diaria y la explotaci\u00f3n en alquiler.<\/p>\n Principales caracter\u00edsticas (resumen ejecutivo):<\/strong><\/p>\n Ubicaci\u00f3n:<\/strong> casco hist\u00f3rico de Estepona, a pocos pasos de la playa<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Superficie total:<\/strong> 224 m\u00b2 construidos<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Distribuci\u00f3n:<\/strong> local comercial (78 m\u00b2)<\/strong> + dos apartamentos de 3 dormitorios (73 m\u00b2 + 73 m\u00b2)<\/strong> + azotea-sol\u00e1rium<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Estado:<\/strong> reforma integral<\/strong> reciente; inmueble listo para entrar a vivir<\/strong> o poner en rentabilidad<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Propuesta de valor:<\/strong> producto escaso<\/strong>, gesti\u00f3n sencilla por unidades<\/strong>, diversificaci\u00f3n de ingresos<\/strong> y atractivo todo el a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Distribuci\u00f3n detallada<\/strong><\/p>\n Planta baja \u2014 Local comercial (78 m\u00b2):<\/strong> espacio a pie de calle ,actualmente tiene un apartamento de reciente construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n Primera planta \u2014 Vivienda 1 (73 m\u00b2):<\/strong> apartamento de tres dormitorios<\/strong>, un ba\u00f1o<\/strong>, sal\u00f3n<\/strong> y cocina<\/strong>. Tipolog\u00eda pr\u00e1ctica para vivienda habitual<\/strong> o alquiler de larga temporada<\/strong>, con proporciones que facilitan la distribuci\u00f3n del mobiliario y la vida familiar.<\/p>\n<\/li>\n Segunda planta \u2014 Vivienda 2 (73 m\u00b2):<\/strong> otro apartamento, tambi\u00e9n de tres dormitorios<\/strong>, un ba\u00f1o<\/strong>, sal\u00f3n<\/strong> y cocina<\/strong>, replicando el esquema de la planta inferior. Esta homogeneidad<\/strong> simplifica la explotaci\u00f3n en cartera<\/strong> si se orienta a rentas, facilita el mantenimiento y favorece el posicionamiento en portales con fotos y textos estandarizados<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Tercera planta \u2014 Azotea-sol\u00e1rium:<\/strong> terraza en cubierta amplia y privada<\/strong>, ideal para crear una zona lounge<\/strong>, comedor exterior<\/strong> y jardiner\u00eda en macetas. Puede estudiarse la instalaci\u00f3n de p\u00e9rgola ligera<\/strong> o kitchenette de apoyo<\/strong> (previa autorizaci\u00f3n municipal<\/em>), manteniendo siempre una est\u00e9tica respetuosa con el entorno del casco antiguo<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Estado y calidades<\/strong> Entorno y estilo de vida<\/strong> Estrategias de explotaci\u00f3n (a validar con la normativa vigente):<\/strong><\/p>\n Local con contrato estable<\/strong> + alquiler residencial tradicional<\/strong> en las dos viviendas.<\/p>\n<\/li>\n Renta fija del local<\/strong> + media estancia amueblada<\/strong> orientada a teletrabajadores, proyectos y desplazados.<\/p>\n<\/li>\n Alojamiento tur\u00edstico (VFT)<\/strong> cuando proceda, previa licencia<\/strong> y con cumplimiento de densidades, registro, seguridad y accesibilidad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Diligencia debida recomendada<\/strong><\/p>\n Comprobar t\u00edtulos y catastro<\/strong>, correspondencia de superficies y linderos.<\/p>\n<\/li>\n Verificar compatibilidad de usos<\/strong> y licencias<\/strong> (actividad\/comercio y, en su caso, VFT).<\/p>\n<\/li>\n Auditar instalaciones<\/strong> (electricidad, fontaner\u00eda, climatizaci\u00f3n) y boletines<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n En caso de F&B, revisar requisitos sanitarios y ac\u00fasticos<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Evaluar IBI, tasas, seguros<\/strong> y suministros<\/strong> vigentes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Conclusi\u00f3n<\/strong> For sale: a fully refurbished building<\/strong> on a quintessential street<\/strong> in Estepona\u2019s Old Town<\/strong>, just a short walk from the beach and seafront<\/strong>. This is a robust proposition for owner-occupation<\/strong> or investment<\/strong>, blending prime location<\/strong>, mixed-use versatility<\/strong> (retail + residential) and turnkey condition<\/strong>. The property totals 224 sqm built<\/strong> across three floors plus a roof-terrace solarium<\/strong> and has been designed for light, efficiency and predictable operation.<\/p>\n Key highlights:<\/strong><\/p>\n Location:<\/strong> Old Town Estepona, steps from the beach<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Total built area:<\/strong> 224 sqm<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Program:<\/strong> 78 sqm street-level commercial unit<\/strong>, two 3-bedroom apartments (73 sqm + 73 sqm)<\/strong>, plus a roof-terrace solarium<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Status:<\/strong> comprehensively refurbished<\/strong>, ready to move in<\/strong> or to let immediately<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Value thesis:<\/strong> scarce product, unit-level management<\/strong>, diversified income<\/strong> and year-round appeal.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Layout<\/strong><\/p>\n Ground floor \u00a0\u2014 Commercial premises (78 m\u00b2): street-level space, currently featuring a recently built apartment.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n First floor \u2014 73 sqm apartment:<\/strong> three bedrooms<\/strong>, one bathroom<\/strong>, living room<\/strong> and kitchen<\/strong>. The proportions suit family living<\/strong> and long-term letting<\/strong>, with intuitive furniture placement and natural light.<\/p>\n<\/li>\n Second floor \u2014 73 sqm apartment:<\/strong> identical 3-bedroom layout<\/strong> (three bedrooms, one bathroom, living room and kitchen). This duplication simplifies portfolio standards<\/strong>, maintenance, and marketing assets if rented.<\/p>\n<\/li>\n Roof \u2014 Solarium terrace:<\/strong> a generous private rooftop<\/strong> for Mediterranean outdoor living\u2014lounge<\/strong>, alfresco dining<\/strong> and container planting. A light pergola<\/strong> or summer kitchenette<\/strong> can be considered (subject to approvals<\/em>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Condition & presentation<\/strong> Location & lifestyle<\/strong> Operating strategies (verify locally):<\/strong><\/p>\n Stable retail lease<\/strong> + conventional long-term residential lets<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Retail rent + furnished mid-stays<\/strong> for remote workers and project-based clients.<\/p>\n<\/li>\n\n
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La reforma integral<\/strong> ha unificado criterios est\u00e9ticos y t\u00e9cnicos en todo el edificio. Se ha buscado un equilibrio entre confort y durabilidad<\/strong>, con acabados actuales y instalaciones revisadas<\/strong>, lo que reduce el capex de entrada<\/strong> y acorta los plazos de comercializaci\u00f3n<\/strong> si se destina a alquiler<\/strong>. La separaci\u00f3n vertical de usos<\/strong> (local + viviendas) permite contratos independientes<\/strong>, gesti\u00f3n por unidades<\/strong> y diversificaci\u00f3n de ingresos<\/strong>, mitigando riesgos operativos.<\/p>\n
Vivir o invertir en el coraz\u00f3n del centro hist\u00f3rico de Estepona<\/strong> significa disfrutar de calles peatonales<\/strong>, plazas con encanto<\/strong>, comercio de proximidad<\/strong>, restaurantes<\/strong> y arte urbano<\/strong>. La proximidad real a la playa<\/strong> y al paseo mar\u00edtimo es un diferencial tangible: impulsa la demanda para media y larga estancia<\/strong> durante todo el a\u00f1o, no solo en temporada alta. El entorno es caminable<\/strong>, con identidad y servicios a mano, lo que eleva la calidad de vida<\/strong> del residente y mejora la tracci\u00f3n comercial<\/strong> del activo.<\/p>\n\n
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Edificio en venta en Estepona (casco hist\u00f3rico)<\/strong>, a pocos pasos de la playa<\/strong>, con local comercial (78 m\u00b2)<\/strong>, dos apartamentos de 3 dormitorios (73 m\u00b2 + 73 m\u00b2)<\/strong> y azotea-sol\u00e1rium<\/strong>. Propuesta seria, limpia y convincente<\/strong> para vivir e invertir<\/strong> en la Costa del Sol<\/strong>, con ingreso inmediato<\/strong> y proyecci\u00f3n de valor<\/strong>. Visita altamente recomendada<\/strong>.<\/p>\nCOMPRAR CASAS EN ESTEPONA<\/a><\/h3>\n
\nEnglish \ud83c\uddec\ud83c\udde7<\/strong><\/h2>\n
Fully refurbished Old Town building in Estepona, steps from the beach<\/h3>\n
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The comprehensive refurbishment<\/strong> delivers cohesive finishes and refreshed systems, thereby reducing entry capex<\/strong> and compressing time-to-market<\/strong> in rental operations. The vertical split<\/strong> (retail vs residential) enables independent contracts<\/strong>, streamlined unit-level management and income diversification<\/strong>, which can smooth cash flow across cycles.<\/p>\n
Set within Estepona\u2019s historic centre<\/strong>, the asset is surrounded by pedestrian squares<\/strong>, neighbourhood shopping, dining and street art, with daily services close by. The beach<\/strong> is only minutes on foot, a tangible lever for mid-stay and long-stay demand<\/strong> beyond peak season. High walkability<\/strong> and amenity density enhance both quality of life<\/strong> and letting traction<\/strong>.<\/p>\n\n