En pleno casco antiguo de Estepona, en una de sus calles más bonitas y llenas de flores, se encuentra esta casa completamente reformada, donde el encanto tradicional se combina con el confort actual.

A solo unos pasos de la playa, restaurantes y comercios, ofrece una ubicación privilegiada para disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo.

La casa se distribuye en dos plantas más terraza, con espacios bien aprovechados:

En la planta principal encontramos un salón acogedor, cocina y un baño, creando una zona de día cómoda y funcional.

En la planta superior se ubican dos dormitorios y un baño, pensados para descanso y privacidad.

En la última planta, una terraza orientada al sur se convierte en el gran valor añadido: un espacio perfecto para disfrutar del sol, relajarse o crear un ambiente exterior único, todo ello con tranquilidad pese a estar en pleno centro.

Además, la vivienda cuenta con licencia de alquiler turístico, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para uso personal como para inversión con alta demanda.

Una propiedad con carácter, ubicación y rentabilidad en una de las zonas más deseadas de Estepona.

ENGLISH

Exclusivo Ático dúplex situado en pleno centro de Estepona, entre Calle Caridad y Avenida Andalucía, a escasos metros de la playa, el paseo marítimo y la zona de restauración. Una ubicación privilegiada que permite disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo con todos los servicios a un paso.

La vivienda dispone de aproximadamente 76 m² y se distribuye en Hall, un luminoso salón integrado con cocina americana completamente equipada ,dos dormitorios, un baño completo, creando un espacio moderno, abierto y muy acogedor.

El salón cuenta con salida directa a la terraza, desde donde se pueden disfrutar agradables vistas laterales al mar. Además, tanto el salón como el dormitorio principal tienen acceso a las terrazas, lo que aporta una excelente entrada de luz natural y una agradable conexión entre interior y exterior.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su **espectacular solárium privado en planta superior de aproximadamente 90 m²**, al que se accede mediante escalera interior. Un espacio único ideal para crear una zona chill-out, comedor exterior o simplemente disfrutar del sol y del clima privilegiado de la Costa del Sol durante todo el año.

La vivienda se encuentra en uno de los primeros edificios inteligentes de Estepona, equipado con sistemas de domótica y acabados de calidad, pensado para ofrecer confort, tecnología y eficiencia.

Uno de los aspectos más especiales del edificio son sus zonas comunes, diseñadas con un concepto arquitectónico muy original que crea espacios abiertos y relajantes, aportando una identidad única al edificio y generando un ambiente pensado para disfrutar y desconectar sin salir de casa.

El edificio ofrece además excelentes comodidades:

* Piscina comunitaria adaptada
* Elegante ascensor panorámico de cristal
* Plaza de garaje incluida
* Trastero privado, muy valorado en el centro de la ciudad

Todo ello en un edificio moderno perfectamente ubicado en el corazón de Estepona, a pocos minutos caminando de la playa, del paseo marítimo y del casco histórico.

Una propiedad difícil de encontrar hoy en día en el centro de Estepona, que combina ubicación privilegiada, arquitectura moderna, tecnología y amplios espacios exteriores.

Propiedades con estas características y con un solárium privado de estas dimensiones aparecen muy pocas veces en el mercado en el centro de Estepona.

Si buscas algo realmente especial en el centro de Estepona, esta vivienda merece una visita.

ENGLISH

FRANCAIS

Esta vivienda en esquina, elevada sobre el jardín comunitario, combina amplitud, privacidad y una excelente conexión con el exterior en una de las zonas con mayor proyección de la Costa del Sol.

La propiedad ofrece aproximadamente 140 m² construidos con amplias terrazas, además de plaza de garaje y trastero en el propio edificio, todo conectado cómodamente mediante ascensor directo desde el garaje hasta la vivienda.

Distribución pensada para disfrutar

Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y salida directa a la gran terraza acristalada tipo Lumon, ideal para disfrutar del espacio durante todo el año.

Segundo dormitorio o dormitorio de invitados amplio y confortable con baño completo independiente.

Salón espacioso y muy luminoso que se integra con la terraza acristalada creando una agradable continuidad entre interior y exterior.

Cocina funcional y bien distribuida con zona de lavandería integrada y separada para mayor comodidad.

Gran terraza acristalada Lumon perfecta para utilizar en cualquier estación.

Terraza exterior abierta con acceso directo al jardín y a la piscina comunitaria, aportando la sensación de vivir en una casa con jardín propio.

En la terraza exterior encontramos además un jacuzzi, creando un espacio ideal para relajarse y disfrutar del clima de la Costa del Sol.

Equipamiento y detalles

Sistema de domótica
Columnas de hidromasaje en ambos baños
Jacuzzi exterior en la terraza
Amplias terrazas para disfrutar del exterior
Garaje y trastero en el edificio

Ubicación estratégica

La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de residenciales de calidad, campos de golf, playa, hospital privado y todos los servicios necesarios para el día a día.

Además, su ubicación permite una excelente conexión con los principales puntos de transporte de la Costa del Sol:

Aeropuerto Internacional de Málaga: aproximadamente 50 minutos
Aeropuerto Internacional de Gibraltar: aproximadamente 40 minutos
Estación de tren de alta velocidad María Zambrano (Málaga): aproximadamente 50 minutos
Puerto deportivo de Estepona: a pocos minutos
Puerto Banús: aproximadamente 15 minutos
Puerto deportivo de Sotogrande: aproximadamente 30 minutos

Una ubicación que permite disfrutar de tranquilidad y calidad de vida junto al mar, manteniendo al mismo tiempo una conexión rápida con aeropuertos internacionales, puertos deportivos y las principales ciudades de la Costa del Sol.

Cuando una vivienda reúne vistas abiertas al Mediterráneo, orientación sur, acceso directo a jardín y piscina, amplias terrazas para vivir el exterior, garaje y trastero en el edificio y una ubicación estratégica dentro de la Costa del Sol, lo habitual es que no permanezca disponible demasiado tiempo.

Si buscas calidad de vida junto al mar, la has encontrado.
Si buscas una inversión con recorrido, también.

El apartamento está sin amueblar, fotos con  muebles renderizadas.

ENGLISH

PYCCKNN

Impresionante villa independiente con vistas al mar en el corazón de Estepona

Esta extraordinaria villa ofrece un estilo de vida exclusivo en una ubicación privilegiada, a poca distancia tanto del centro de Estepona como de la costa. Una propiedad única que combina privacidad, confort y espectaculares vistas al mar y a la Sierra Bermeja.

Ubicada en una amplia parcela de 5.860 m² con 521 m2 de casa + 574 m2 de terrazas y porches . Rodeada de jardines y árboles frutales, la finca invita a disfrutar de la naturaleza con un encantador paseo en su parte baja. Además, cuenta con piscina privada y cancha de tenis, pensados para el ocio y la vida activa.

En la planta principal, la vivienda recibe con un gran hall de entrada que conduce a un elegante salón con acceso a una amplia terraza, ideal para comidas al aire libre con vistas inolvidables. La cocina de estilo andaluz con zona de preparación aporta carácter y autenticidad. Este nivel también alberga un aseo de invitados y una acogedora sala de televisión.

La zona de descanso se encuentra en la planta inferior, accesible también mediante ascensor. Aquí se ubican cinco dormitorios:

Dos dormitorios que comparten baños.

Un dormitorio con baño en suite.

El dormitorio principal, con baño en suite, vestidor y terraza privada con vistas panorámicas al mar.

El nivel inferior de la villa está diseñado para el disfrute y el bienestar. Dispone de un gimnasio totalmente equipado con sauna y jacuzzi, una sala de ocio con televisor gigante, bodega para veladas especiales y un bar con salida directa a la piscina, creando un espacio perfecto para reuniones y celebraciones.

Una propiedad realmente única que ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, tranquilidad y proximidad a todos los servicios. Una oportunidad irrepetible para quienes buscan una villa de ensueño en Estepona.

ENGLISH

Stunning Detached Villa with Sea Views in the Heart of Estepona

This extraordinary villa offers an exclusive lifestyle in a prime location, within walking distance of both Estepona town center and the coast. A unique property that combines privacy, comfort, and spectacular views of the sea and the Sierra Bermeja.

Set on a large plot of 5,860 m² with 521 m² of house plus 574 m² of terraces and porches, the villa is surrounded by gardens and fruit trees, inviting you to enjoy nature with a charming walk in the lower part of the estate. It also features a private pool and tennis court, designed for leisure and an active lifestyle.

On the main floor, the property welcomes you with a grand entrance hall leading to an elegant living room with access to a large terrace, ideal for outdoor dining with unforgettable views. The Andalusian-style kitchen with a prep area adds character and authenticity. This level also houses a guest toilet and a cozy TV room.

The sleeping area is located on the lower floor, also accessible by elevator, and includes five bedrooms:

• Two bedrooms sharing bathrooms

• One bedroom with en-suite bathroom

• The master bedroom with en-suite bathroom, dressing room, and private terrace with panoramic sea views

The lower level of the villa is designed for enjoyment and wellness. It features a fully equipped gym with sauna and jacuzzi, an entertainment room with a giant TV, a wine cellar for special evenings, and a bar with direct access to the pool, creating the perfect space for gatherings and celebrations.

A truly unique property offering the perfect balance of luxury, tranquility, and proximity to all amenities. An unmissable opportunity for those seeking a dream villa in Estepona.

FRANCAIS

Superbe villa individuelle avec vue sur la mer au cœur d’Estepona

Cette extraordinaire villa offre un style de vie exclusif dans un emplacement privilégié, à quelques pas du centre d’Estepona et de la côte. Une propriété unique qui allie intimité, confort et vues spectaculaires sur la mer et la Sierra Bermeja.

Située sur un grand terrain de 5 860 m² avec 521 m² de maison et 574 m² de terrasses et porches, la villa est entourée de jardins et d’arbres fruitiers, invitant à profiter de la nature grâce à une agréable promenade sur la partie basse du domaine. Elle dispose également d’une piscine privée et d’un court de tennis, conçus pour les loisirs et un mode de vie actif.

Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur un grand hall d’entrée menant à un élégant salon avec accès à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air avec une vue inoubliable. La cuisine de style andalou avec espace de préparation apporte caractère et authenticité. Ce niveau comprend également des toilettes pour invités et un confortable salon TV.

L’espace nuit se situe à l’étage inférieur, également accessible par ascenseur, et comprend cinq chambres :

• Deux chambres partageant des salles de bains

• Une chambre avec salle de bain attenante

• La chambre principale avec salle de bain en suite, dressing et terrasse privée offrant une vue panoramique sur la mer

Le niveau inférieur de la villa est conçu pour le bien-être et le divertissement. Il comprend une salle de sport entièrement équipée avec sauna et jacuzzi, une salle de loisirs avec télévision géante, une cave à vin pour des soirées spéciales et un bar avec accès direct à la piscine, créant un espace parfait pour les réunions et les célébrations.

Une propriété vraiment unique offrant un équilibre parfait entre luxe, tranquillité et proximité de toutes les commodités. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une villa de rêve à Estepona.

DEUTSCH

Beeindruckende freistehende Villa mit Meerblick im Herzen von Estepona

Diese außergewöhnliche Villa bietet einen exklusiven Lebensstil in erstklassiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Esteponas und der Küste entfernt. Eine einzigartige Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die Sierra Bermeja vereint.

Die Villa befindet sich auf einem großen Grundstück von 5.860 m² mit 521 m² Wohnfläche sowie 574 m² Terrassen und Veranden. Umgeben von Gärten und Obstbäumen lädt das Anwesen zu Spaziergängen ein. Außerdem verfügt es über einen privaten Pool und einen Tennisplatz, ideal für Freizeit und aktives Leben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der zu einem eleganten Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse führt – perfekt für Mahlzeiten im Freien mit unvergesslicher Aussicht. Die andalusische Küche mit Vorbereitungsbereich verleiht Charakter und Authentizität. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC und ein gemütlicher TV-Raum.

Der Schlafbereich befindet sich im Untergeschoss, das auch mit dem Aufzug erreichbar ist, und umfasst fünf Schlafzimmer:

• Zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbädern

• Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad

• Das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Ankleideraum und privater Terrasse mit Panoramablick auf das Meer

Das Untergeschoss der Villa ist auf Freizeit und Wohlbefinden ausgelegt. Es verfügt über ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio mit Sauna und Jacuzzi, einen Entertainment-Raum mit riesigem Fernseher, einen Weinkeller für besondere Abende und eine Bar mit direktem Zugang zum Pool – perfekt für Zusammenkünfte und Feierlichkeiten.

Eine wirklich einzigartige Immobilie, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Luxus, Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine Traumvilla in Estepona suchen.

NEDERLANDS

Indrukwekkende vrijstaande villa met zeezicht in het hart van Estepona

Deze uitzonderlijke villa biedt een exclusieve levensstijl op een toplocatie, op korte afstand van zowel het centrum van Estepona als de kust. Een unieke woning die privacy, comfort en spectaculaire uitzichten op de zee en de Sierra Bermeja combineert.

Gelegen op een groot perceel van 5.860 m² met 521 m² woonoppervlak en 574 m² terrassen en veranda’s, omringd door tuinen en fruitbomen, nodigt het landgoed uit tot wandelingen in de natuur. Daarnaast beschikt het over een privézwembad en een tennisbaan, ideaal voor ontspanning en een actieve levensstijl.

Op de begane grond verwelkomt een grote entreehal naar een elegante woonkamer met toegang tot een ruim terras, perfect voor maaltijden buiten met onvergetelijk uitzicht. De Andalusische stijl keuken met voorbereidingsruimte voegt karakter en authenticiteit toe. Deze verdieping heeft ook een gastentoilet en een gezellige tv-kamer.

De slaapvertrekken bevinden zich op de benedenverdieping, ook bereikbaar met de lift, en omvatten vijf slaapkamers:

• Twee slaapkamers met gedeelde badkamers

• Eén slaapkamer met en-suite badkamer

• De hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, inloopkast en privéterras met panoramisch uitzicht op zee

De benedenverdieping van de villa is ontworpen voor plezier en welzijn. Het beschikt over een volledig uitgeruste fitnessruimte met sauna en jacuzzi, een entertainmentruimte met een gigantische tv, een wijnkelder voor speciale avonden en een bar met directe toegang tot het zwembad – perfect voor bijeenkomsten en feestelijkheden.

Een werkelijk unieke woning die de perfecte balans biedt tussen luxe, rust en nabijheid van alle voorzieningen. Een ongeëvenaarde kans voor wie droomt van een villa in Estepona.

русский

Впечатляющая отдельно стоящая вилла с видом на море в сердце Эстепоны

Эта исключительная вилла предлагает эксклюзивный образ жизни в престижном районе, в нескольких минутах ходьбы от центра Эстепоны и побережья. Уникальная недвижимость, сочетающая приватность, комфорт и потрясающие виды на море и Сьерра-Бермея.

Расположена на большом участке площадью 5 860 м² с жилой площадью 521 м² и 574 м² террас и веранд. Вилла окружена садами и фруктовыми деревьями, предлагая приятные прогулки на свежем воздухе. Также имеется частный бассейн и теннисный корт, идеально подходящие для отдыха и активного образа жизни.

На главном этаже просторный входной холл ведет в элегантную гостиную с выходом на большую террасу — идеально для обедов на открытом воздухе с незабываемым видом. Кухня в андалузском стиле с зоной подготовки придает характер и аутентичность. На этом уровне также есть гостевой туалет и уютная ТВ-комната.

Спальная зона находится на нижнем этаже, также доступном на лифте, и включает пять спален:

• Две спальни с общими ванными комнатами

• Одна спальня с ванной комнатой

• Главная спальня с ванной комнатой, гардеробной и частной террасой с панорамным видом на море

Нижний уровень виллы спроектирован для отдыха и благополучия. Здесь есть полностью оборудованный тренажерный зал с сауной и джакузи, комната для развлечений с гигантским телевизором, винный погреб для особых вечеров и бар с прямым выходом к бассейну — идеальное место для встреч и праздников.

По-настоящему уникальная недвижимость, предлагающая идеальный баланс между роскошью, спокойствием и близостью ко всем удобствам. Неповторимая возможность для тех, кто ищет виллу мечты в Эстепоне.

Descripción general
Se presenta un apartamento reformado situado en primera línea de la Playa del Cristo, en Estepona, dentro de un conjunto residencial que ofrece acceso peatonal directo a la arena. La vivienda, con una superficie aproximada de 74 m², se distribuye en salón con cocina americana, dos dormitorios, un baño completo y una amplia terraza. El estado de conservación es excelente y permite su ocupación inmediata sin necesidad de intervenciones previas. El complejo dispone de piscina comunitaria con vistas abiertas al mar, amplias zonas verdes y parking comunitario.

Ubicación y entorno
La Playa del Cristo es una de las áreas costeras más valoradas de Estepona por su perfil resguardado y su carácter familiar. Ubicarse en primera línea significa reducir al mínimo los desplazamientos diarios para disfrutar de la costa, integrando la vida junto al mar en la rutina cotidiana. La proximidad a servicios del entorno urbano de Estepona complementa el uso residencial: comercio de proximidad, restauración y oferta de ocio se encuentran a distancias compatibles con la vida diaria.

Distribución y funcionalidad de la vivienda
El salón con cocina americana articula la zona de día, favoreciendo una circulación eficiente y la interacción social. La terraza se concibe como extensión natural del estar, apta para desayunos, lectura o cenas al aire libre. Los dos dormitorios admiten uso principal y secundario o bien principal y despacho, según necesidades. El baño completo resuelve la higiene diaria con un planteamiento funcional. La reforma reciente aporta homogeneidad estética y confort inmediato, manteniendo un lenguaje contemporáneo y práctico.

Zonas comunes y acceso a la playa
El conjunto residencial incorpora acceso directo a la playa desde la urbanización, lo que agiliza la entrada y salida sin recorridos externos. La piscina comunitaria, con vistas abiertas al mar, y las zonas verdes configuradas para el descanso completan un programa exterior orientado al disfrute del clima. El parking comunitario facilita la operativa diaria; la asignación o régimen de uso se rige por las normas internas de la comunidad.

Mantenimiento y durabilidad
En entornos marítimos se recomienda priorizar acabados y herrajes adecuados a la exposición salina, soluciones de ventilación cruzada y revestimientos de fácil limpieza. La terraza, por su uso intensivo, agradece pavimentos antideslizantes y mobiliario resistente a la intemperie. Estas pautas aumentan la durabilidad y reducen el mantenimiento a medio plazo.

Adecuación de uso
La vivienda se adapta a distintos perfiles: residencia permanente orientada a la vida costera o segunda residencia para periodos de descanso. El eventual uso vacacional o de temporada depende de la normativa vigente y de las reglas de la comunidad de propietarios; cualquier explotación deberá ajustarse a licencias y requisitos aplicables.

Aspectos destacados

• Primera línea de playa en la Playa del Cristo (Estepona).

• Acceso directo desde la urbanización a la arena.

• 74 m² aprox., 2 dormitorios, 1 baño y terraza.

• Salón con cocina americana; vivienda reformada y lista para entrar.

• Piscina comunitaria con vistas al mar, zonas verdes y parking comunitario.

• Entorno residencial con servicios cercanos del municipio de Estepona.

Superficies y datos son aproximados y sujetos a verificación en visita y documentación. Cualquier uso turístico, reformas o explotación del inmueble dependerá de normativa vigente, licencias y acuerdos comunitarios. Para completar la información comercial, recomendamos visita presencial y verificación documental: estatutos comunitarios, licencias, ITE si procede, certificados de eficiencia, planos y mediciones. Solicita cita y resolvemos dudas técnicas, jurídicas y operativas comerciales.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

🇬🇧 English

Refurbished beachfront apartment at Playa del Cristo (Estepona) — 74 m², 2 bedrooms, terrace and direct community access to the sand

General description
Refurbished apartment on the first line of Playa del Cristo, Estepona, within a residential complex offering direct pedestrian access to the beach. The property provides approx. 74 m² arranged as a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, one full bathroom and a generous terrace. It is presented in excellent condition, ready for immediate occupation. Communal facilities include a swimming pool with open sea views, landscaped green areas and residents’ parking.

Location and setting
Playa del Cristo is among Estepona’s most appreciated coastal areas, known for its sheltered profile and family-friendly character. A first-line position minimises daily travel to enjoy the beach, integrating seaside living into everyday routines. Proximity to Estepona’s urban services—shopping, dining and leisure—supports practical year-round use.

Layout and functionality
The living room with open-plan kitchen forms a coherent day area, encouraging efficient circulation and social interaction. The terrace extends the home outdoors, suitable for morning coffee, reading or evening meals. The two bedrooms can accommodate a principal and secondary room or a principal room and a home office, depending on needs. The full bathroom provides practical day-to-day functionality. The recent refurbishment delivers visual coherence and immediate comfort with a contemporary, low-maintenance approach.

Communal areas and beach access
Residents benefit from direct access to the beach from within the complex, avoiding external detours. The communal pool, enjoying open sea views, together with green lawns and planted areas, provides an outdoor programme designed for Estepona’s climate. Community parking supports daily logistics; allocation and rules follow the homeowners’ association bylaws.

Maintenance and durability
Coastal environments call for hardware and finishes suitable for saline exposure, cross-ventilation strategies and easy-care surfaces. On the terrace, anti-slip exterior flooring and weather-resistant furniture are advisable. These choices extend durability and help control maintenance over time.

Use suitability
The apartment suits multiple profiles: primary residence focused on coastal living or a second home for periodic stays. Any holiday or seasonal rental potential is subject to current regulations and the community’s internal rules; necessary permits and licences must be observed.

Key highlights

• First line at Playa del Cristo (Estepona).

• Direct community access to the sand.

• Approx. 74 m², 2 bedrooms, 1 bathroom and terrace.

• Open-plan living/kitchen; refurbished and move-in ready.

• Communal pool with sea views, green areas and residents’ parking.

• Residential setting with nearby urban amenities.

🇫🇷 Français

Appartement rénové en première ligne, Playa del Cristo (Estepona) — 74 m², 2 chambres, terrasse et accès direct à la plage depuis la résidence

Présentation
Appartement rénové en première ligne sur la Playa del Cristo, à Estepona, au sein d’une résidence qui offre un accès piéton direct au sable. La surface est d’environ 74 m² et comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et une large terrasse. Le bien est en excellent état et prêt à être occupé. Les parties communes proposent une piscine avec vue dégagée sur la mer, de grands espaces verts et un parking résidentiel.

Localisation et cadre
La Playa del Cristo figure parmi les secteurs littoraux les plus appréciés d’Estepona pour son profil abrité et son ambiance familiale. Être en première ligne réduit au minimum les déplacements quotidiens pour profiter du littoral, intégrant la mer au rythme de vie. La proximité des services urbains d’Estepona — commerces, restauration, loisirs — renforce l’usage à l’année.

Organisation et fonctionnalité
Le séjour avec cuisine ouverte structure la zone de jour et favorise des circulations fluides et conviviales. La terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, adaptée aux petits-déjeuners, à la lecture ou aux dîners en plein air. Les deux chambres permettent un usage principal/secondaire ou principal/bureau. La salle de bains répond aux besoins quotidiens avec un parti pris fonctionnel. La rénovation récente assure cohérence esthétique et confort immédiat dans un esprit contemporain.

Parties communes et accès plage
La résidence dispose d’un accès direct à la plage, évitant les détours extérieurs. La piscine commune, bénéficiant d’une vue mer dégagée, et les espaces verts favorisent une vie au grand air adaptée au climat d’Estepona. Le parking communautaire facilite le quotidien ; les modalités d’utilisation relèvent du règlement de copropriété.

Entretien et pérennité
En milieu marin, privilégier menuiseries et quincailleries résistantes à l’air salin, ventilation traversante et revêtements faciles d’entretien. Sur la terrasse, des sols extérieurs antidérapants et du mobilier adapté aux intempéries sont recommandés. Ces choix améliorent la durabilité et maîtrisent l’entretien.

Usages possibles
Le bien se prête à une résidence principale axée sur la vie littorale ou à une résidence secondaire. Tout usage locatif saisonnier éventuel dépend de la réglementation en vigueur et du règlement de copropriété, avec respect des autorisations nécessaires.

Points clés

• Première ligne sur la Playa del Cristo (Estepona).

• Accès direct au sable depuis la résidence.

• Environ 74 m², 2 chambres, 1 salle de bains, terrasse.

• Séjour/cuisine ouverte ; appartement rénové, prêt à emménager.

• Piscine commune avec vue mer, espaces verts et parking résidentiel.

• Cadre résidentiel proche des services d’Estepona.

🇩🇪 Deutsch

Saniertes Apartment in erster Reihe an der Playa del Cristo (Estepona) — 74 m², 2 Schlafzimmer, Terrasse und direkter Strandzugang über die Wohnanlage

Kurzbeschreibung
Saniertes Apartment in erster Meereslinie an der Playa del Cristo in Estepona, gelegen in einer Wohnanlage mit direktem fußläufigem Zugang zum Strand. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und gliedert sich in Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine großzügige Terrasse. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und ist bezugsfertig. Zur Gemeinschaft gehören ein Pool mit freiem Meerblick, weitläufige Grünflächen und gemeinschaftliches Parken.

Lage und Umfeld
Die Playa del Cristo zählt aufgrund ihrer geschützten Lage und familienfreundlichen Atmosphäre zu den gefragten Küstenabschnitten Esteponas. Wohnen in erster Reihe verkürzt Wege an den Strand auf ein Minimum und bindet das Meeresumfeld in den Alltag ein. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitangeboten ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.

Grundriss und Funktionalität
Der Wohnbereich mit offener Küche bildet die Tageszone und unterstützt flüssige Abläufe sowie soziale Interaktion. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich für Frühstück, Lektüre oder Abendessen im Freien. Die zwei Schlafzimmer erlauben eine Nutzung als Haupt- und Zweitraum oder als Hauptschlafzimmer plus Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional für die tägliche Nutzung ausgelegt. Die jüngst erfolgte Sanierung sichert ein einheitliches Erscheinungsbild und unmittelbaren Wohnkomfort.

Gemeinschaftsanlagen und Strandzugang
Der direkte Strandzugang aus der Wohnanlage erleichtert den täglichen Ablauf ohne Umwege. Der Gemeinschaftspool mit Meerblick sowie die Grünanlagen unterstützen das Außenwohnen im Klima der Costa del Sol. Gemeinschafts­parken vereinfacht die Alltagslogistik; Nutzung und Zuteilung richten sich nach der Hausordnung.

Instandhaltung und Beständigkeit
In Küstenlagen empfiehlt sich der Einsatz korrosionsbeständiger Beschläge und Oberflächen, Querlüftung sowie leicht zu reinigender Materialien. Für die Terrasse sind rutschhemmende Außenbeläge und witterungsbeständiges Mobiliar zweckmäßig. Dadurch erhöhen sich Lebensdauer und Pflegefreundlichkeit.

Nutzungseignung
Das Apartment eignet sich als Erstwohnsitz mit maritimem Schwerpunkt oder als Zweitwohnsitz. Eine etwaige ferienweise Vermietung unterliegt den geltenden Bestimmungen und der Gemeinschaftsordnung; erforderliche Genehmigungen sind zu beachten.

Wesentliche Merkmale

• Erste Reihe an der Playa del Cristo (Estepona).

• Direkter Zugang zum Strand über die Wohnanlage.

• Ca. 74 m², 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Terrasse.

• Wohnen mit offener Küche; saniert, bezugsfertig.

• Gemeinschaftspool mit Meerblick, Grünflächen, Gemeinschaftsparken.

• Wohnlage mit Nähe zu urbanen Angeboten.

🇳🇱 Nederlands

Gerenoveerd appartement aan de eerste strandlijn, Playa del Cristo (Estepona) — 74 m², 2 slaapkamers, terras en directe toegang tot het strand via de urbanisatie

Algemene omschrijving
Gerenoveerd appartement aan de eerste lijn van de Playa del Cristo in Estepona, binnen een residentie met directe voetgangers­toegang tot het strand. De woning biedt ca. 74 m² met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, één badkamer en een ruim terras. Het verkeert in uitstekende staat en is instapklaar. De gemeenschap beschikt over een zwembad met vrij zeezicht, uitgestrekte groenzones en gemeenschappelijke parkeergelegenheid.

Ligging en omgeving
Playa del Cristo geldt als een gewaardeerde kustzone van Estepona vanwege de beschutte ligging en het gezinsvriendelijke karakter. Wonen op de eerste lijn minimaliseert de dagelijkse verplaatsingen naar het strand en integreert het kustleven in de routine. De nabijheid van stedelijke voorzieningen van Estepona — winkels, horeca en recreatie — ondersteunt gebruik het hele jaar door.

Indeling en functionaliteit
De woonkamer met open keuken vormt het hart van de dagzone en bevordert efficiënte looplijnen en sociale interactie. Het terras verlengt de woonruimte naar buiten, geschikt voor ontbijt, lezen of diner in de open lucht. De twee slaapkamers kunnen worden ingericht als hoofd- en logeerkamer of als hoofdslaapkamer plus werkkamer. De badkamer biedt een functionele oplossing voor dagelijks gebruik. De recente renovatie zorgt voor visuele samenhang en direct wooncomfort met een hedendaagse uitstraling.

Gemeenschappelijke voorzieningen en strandtoegang
Directe toegang tot het strand vanuit de residentie voorkomt omwegen. Het gemeenschappelijke zwembad met zeezicht en de groene zones zijn afgestemd op het klimaat van Estepona. Gemeenschappelijk parkeren ondersteunt de dagelijkse logistiek; toewijzing en gebruik volgen het VvE-reglement.

Onderhoud en duurzaamheid
In een zeeklimaat verdient het aanbeveling beslag en afwerkingen te kiezen die bestand zijn tegen zoute lucht, te zorgen voor kruisventilatie en te kiezen voor onderhoudsvriendelijke materialen. Voor het terras zijn antislip buitenvloeren en weerbestendig meubilair passend. Deze keuzes verhogen de levensduur en beperken onderhoud.

Gebruik en geschiktheid
Het appartement is geschikt als hoofdverblijf met focus op strandleven of als tweede woning. Eventuele seizoensverhuur is onderhevig aan actuele regelgeving en VvE-bepalingen; vereiste vergunningen dienen in acht te worden genomen.

Belangrijkste punten

• Eerste lijn aan de Playa del Cristo (Estepona).

• Directe toegang tot het strand via de residentie.

• Ca. 74 m², 2 slaapkamers, 1 badkamer, terras.

• Woonkamer met open keuken; gerenoveerd, instapklaar.

• Gemeenschappelijk zwembad met zeezicht, groene zones en parkeren.

• Residentiële ligging nabij voorzieningen.

🇷🇺 Русский

Реконструированная квартира на первой линии пляжа Playa del Cristo (Эстепона) — 74 м², 2 спальни, терраса и прямой выход к песку через урбанизацию

Общее описание
Предлагается реконструированная квартира на первой береговой линии пляжа Playa del Cristo в Эстепоне, расположенная в жилом комплексе с прямым пешеходным доступом к пляжу. Площадь — около 74 м². Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, две спальни, одну ванную комнату и просторную террасу. Состояние объекта отличное, возможен немедленный въезд. В составе общих зон — бассейн с открытым видом на море, обширные зелёные территории и общая парковка.

Местоположение и окружение
Playa del Cristo — один из наиболее востребованных прибрежных районов Эстепоны с защищённой акваторией и семейной атмосферой. Расположение на первой линии сводит перемещения к пляжу к минимуму и делает морскую среду частью повседневной жизни. Близость городских сервисов Эстепоны — магазинов, ресторанов, досуга — обеспечивает удобство круглогодичного проживания.

Планировка и функциональность
Гостиная с кухней open space формирует дневную зону и способствует свободной циркуляции и общению. Терраса расширяет жилое пространство на улицу и подходит для завтраков, чтения и ужинов на свежем воздухе. Две спальни позволяют организовать основную и гостевую комнаты либо спальню и рабочий кабинет. Санузел решает ежедневные задачи в функциональном формате. Недавняя реконструкция обеспечивает визуальную целостность и современный комфорт.

Общие зоны и выход к пляжу
Жители пользуются прямым доступом к пляжу с территории комплекса, без внешних обходов. Общий бассейн с видом на море, а также зелёные зоны поддерживают формат жизни на открытом воздухе, характерный для побережья Коста-дель-Соль. Общая парковка упрощает повседневную логистику; порядок использования определяется правилами сообщества собственников.

Эксплуатация и долговечность
В морском климате рекомендуется применять фурнитуру и отделки, устойчивые к солёному воздуху, обеспечивать перекрёстную вентиляцию и выбирать лёгкие в уходе поверхности. Для террасы оправданы противоскользящие покрытия и погодостойкая мебель. Такие решения повышают ресурс материалов и упрощают обслуживание.

Варианты использования
Квартира подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома. Потенциальная сезонная аренда зависит от действующих норм и правил сообщества; при необходимости требуются соответствующие разрешения и лицензии.

Ключевые параметры

• Первая линия на Playa del Cristo (Эстепона).

• Прямой выход к песку с территории комплекса.

• Ок. 74 м², 2 спальни, 1 санузел, терраса.

• Гостиная с кухней open space; после реконструкции, можно въезжать.

• Общий бассейн с видом на море, зелёные зоны, общая парковка.

• Жилая локация рядом с городскими удобствами.

Descripción general
Se presenta una villa de obra nueva en modalidad llave en mano, situada en primera línea de playa en la zona de Buenas Noches (Estepona). La propuesta se concibe como un proyecto 100% personalizable, en el que el comprador define distribución, materiales y acabados con criterio contemporáneo y enfoque de alta calidad. La superficie construida prevista es de aprox. 300 m² (incluyendo sótano), sobre una parcela de 600 m² (aprox.), con solárium y terrazas (superficies por confirmar), piscina infinita y vistas al mar. El alcance exacto del proyecto y las superficies se confirmarán en la documentación técnica y comercial vigente.

Ubicación y entorno
Buenas Noches se sitúa al oeste del núcleo urbano de Estepona y destaca por su frente marítimo y su carácter residencial. La villa se emplaza directamente junto a la costa, en un entorno tranquilo, con conexión cómoda a Estepona y a los principales ejes viarios de la Costa del Sol. Esta ubicación permite combinar una vida cotidiana en contacto con el mar con el acceso a servicios urbanos, restauración y oferta de ocio del municipio.

Concepto de proyecto y personalización
El proyecto se desarrolla bajo un modelo llave en mano enfocado a ofrecer una vivienda a medida. El comprador podrá definir la distribución interior (número y tamaño de estancias), seleccionar materiales y equipamientos, y decidir el estilo de las zonas exteriores. El diseño arquitectónico seguirá criterios de líneas limpias, apertura visual y máximo aprovechamiento de la luz natural, buscando una integración equilibrada entre interior y exterior. La piscina infinita se plantea como elemento protagonista del espacio exterior, alineada con las vistas al mar.

Programa y superficies
La superficie total prevista es de aprox. 300 m² construidos, con sótano y dos niveles sobre rasante (planta baja y planta primera). La distribución final (dormitorios, baños, espacios auxiliares) será objeto de diseño junto con el comprador, respetando la edificabilidad y normativa aplicable. Se incorporan solárium y terrazas para potenciar las vistas y la vida al aire libre. En la entrada de la parcela se proyectan dos plazas de aparcamiento privadas (no completamente cubiertas). La parcela alcanza aprox. 600 m², con capacidad para resolver ajardinamiento, zonas de descanso y recorridos perimetrales.

Espacios exteriores y relación con el mar
La villa se concibe para vivir el exterior durante todo el año. La piscina infinita orientada al mar, las terrazas a distintas cotas y el solárium proporcionan áreas de estar, comedor y relax. La primera línea permite un acceso peatonal inmediato a la costa; el tipo de acceso (directo a arena, servidumbre o paseo marítimo) y su configuración concreta se ajustarán a la normativa vigente y a la tramitación administrativa correspondiente. El ajardinamiento se recomienda con especies mediterráneas de bajo consumo hídrico.

Calidad constructiva y eficiencia (a definir con el comprador)
El estándar de calidad se plantea alto, con envolvente térmica, carpinterías de altas prestaciones y soluciones eficientes de climatización, siempre conforme a proyecto y normativa. La selección de materiales premium y un esquema de iluminación cuidado forman parte de la propuesta, quedando la memoria de calidades sujeta a elección del comprador y a la validación técnica. La previsión de armarios empotrados y la integración de domótica o fotovoltaica podrán estudiarse según preferencia.

Proceso, permisos y cumplimiento normativo
La ejecución del proyecto está sujeta a autorizaciones y licencias, así como a la Delimitación de Costas y demás normativa aplicable. Cualquier mención a accesos o configuración de borde marítimo queda condicionada a dichas tramitaciones. Los plazos, fases y hitos (proyecto básico, licencia, ejecución, fin de obra) se detallarán en la oferta contractual. No se incluyen referencias a empresas concretas.

Información comercial
El precio figura en el anuncio comercial correspondiente. El alcance exacto del “llave en mano” (paisajismo, cerramientos de parcela, mobiliario fijo y/o suelto, electrodomésticos) se confirmará en el dossier de ventas y en el contrato, junto con los conceptos no incluidos (impuestos y gastos inherentes a la transmisión).

Síntesis de valores

• Primera línea de playa en Buenas Noches (Estepona).

• Proyecto llave en mano con personalización integral.

• Aprox. 300 m² construidos (incl. sótano) en parcela de 600 m² (aprox.).

• Piscina infinita, solárium y terrazas (m² por confirmar).

• 2 plazas privadas en acceso (no totalmente cubiertas).

• Vistas al mar y entorno residencial tranquilo.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

🇬🇧 ENGLISH

New-build beachfront villa in Buenas Noches (Estepona) — Bespoke turnkey project, approx. 300 m² built on a 600 m² plot

Overview
Introducing a new-build villa offered as a turnkey and fully bespoke project, set on the beachfront in the sought-after Buenas Noches area of Estepona. The proposal allows the buyer to shape the home from the ground up—layout, materials and finishes—within a contemporary architectural language and a high-quality specification. The plan foresees approx. 300 m² of built space (including a basement) on an approx. 600 m² plot, with solarium, terraces (sizes to be confirmed), an infinity pool, and sea views. All areas and inclusions are subject to confirmation in the technical and commercial documentation.

Location
Buenas Noches lies to the west of Estepona town and is known for its seafront character and residential atmosphere. The villa sits directly by the coast in a quiet setting with convenient access to Estepona and the main road network. The location combines daily seaside living with proximity to urban services, dining and leisure.

Project concept and customisation
Delivered under a turnkey model, the home is fully customisable. The buyer defines the interior programme (number and size of rooms), selects materials and equipment, and determines the exterior design language. The architectural concept prioritises clean lines, visual openness, and daylight, ensuring continuity between indoor and outdoor spaces. The infinity pool anchors the exterior, aligned with the sea views.

Programme and areas
Total built area is planned at approx. 300 m², arranged across a basement and two above-ground levels (ground and first floors). The final layout (bedrooms, bathrooms, auxiliary rooms) will be designed with the buyer, within planning parameters and applicable regulations. A solarium and multiple terraces enhance outdoor living and view corridors. At the plot entrance, two private parking spaces are foreseen (not fully covered). The plot extends to approx. 600 m², allowing for landscaping, seating areas and perimeter paths.

Outdoor living and seafront relation
The villa is designed for year-round outdoor living. The infinity pool facing the Mediterranean, tiered terraces and the roof solarium provide lounging, dining and relaxation spaces. Being on the beachfront, pedestrian coastal access is envisaged; the precise configuration (direct sand access, easement or beachfront promenade) will depend on regulations and administrative approvals. Landscaping with drought-tolerant Mediterranean species is recommended.

Quality and efficiency (to be defined with the buyer)
A high-quality standard is envisaged, with a thermal envelope, high-performance glazing and efficient climate solutions, all subject to project design and codes. A curated lighting scheme and premium materials form part of the concept; built-in wardrobes, home automation and solar PV can be integrated as preferred. Final specifications will be validated during the design process.

Process, permits and compliance
Project execution is subject to planning approvals and permits, including Coastal Authority requirements. Any references to seaside access or boundary configuration are contingent on these procedures. Timelines (design, licence, construction, completion) will be detailed in the commercial offer. No contractors or brands are referenced.

Commercial information
Price is available in the corresponding listing. The precise turnkey scope (landscaping, boundary walls, fitted furniture, loose furniture, appliances) will be set out in the sales dossier and the contract, together with excluded items (taxes and transaction costs).

Key takeaways

• Beachfront in Buenas Noches (Estepona).

• Turnkey, fully customisable new-build villa.

• Approx. 300 m² built (incl. basement) on approx. 600 m² plot.

• Infinity pool, solarium and terraces (sizes TBC).

• Two private parking spaces at entrance (not fully covered).

• Sea views and quiet residential environment.

🇫🇷 FRANÇAIS

Villa neuve en première ligne de mer à Buenas Noches (Estepona) — Projet « clé en main » sur mesure, env. 300 m² bâtis sur parcelle de 600 m²

Présentation
Villa neuve proposée en formule clé en main et totalement personnalisable, située en bord de mer dans le quartier prisé de Buenas Noches (Estepona). Le projet permet à l’acquéreur de concevoir son logement « à partir de zéro » — plan intérieur, matériaux et finitions — dans un cadre architectural contemporain et un niveau de qualité élevé. La surface bâtie prévisionnelle est d’env. 300 m² (incluant un sous-sol) sur une parcelle d’env. 600 m², avec solarium, terrasses (surfaces à confirmer), piscine à débordement et vue mer. Les chiffres et prestations seront confirmés par la documentation technique et commerciale.

Localisation
Situé à l’ouest d’Estepona, Buenas Noches se distingue par son front de mer et son cadre résidentiel calme. La villa est positionnée au plus près de la côte, avec un accès pratique au centre d’Estepona et au réseau routier principal. Cette situation conjugue vie littorale au quotidien et proximité des services urbains, restaurants et loisirs.

Concept et personnalisation
Le projet, livré en clé en main, est entièrement personnalisable. L’acquéreur définit le programme intérieur (nombre et taille des pièces), choisit les matériaux et les équipements et arrête le parti paysager. Le concept architectural privilégie des lignes épurées, l’apport de lumière et la continuité dedans-dehors. La piscine à débordement compose l’élément central de l’extérieur, orientée vers la mer.

Programme et surfaces
La surface construite est envisagée à env. 300 m², répartie entre sous-sol et deux niveaux (rez-de-chaussée et étage). La distribution finale (chambres, salles d’eau, annexes) sera conçue avec l’acquéreur dans le respect de la réglementation. Un solarium et plusieurs terrasses renforcent l’usage de l’extérieur et les perspectives. À l’entrée de la parcelle, deux emplacements privés sont prévus (non entièrement couverts). La parcelle totalise env. 600 m², permettant aménagement paysager, zones de repos et circulations.

Extérieurs et relation au littoral
Pensée pour une vie extérieure étendue, la villa aligne piscine à débordement, terrasses et toit-terrasse avec les vues marines. En première ligne, un accès piéton au littoral est anticipé ; l’organisation précise (accès direct au sable, servitude ou promenade) dépendra des autorisations en vigueur. Un aménagement végétal méditerranéen, peu consommateur en eau, est recommandé.

Qualité et performance (à définir avec l’acquéreur)
Le niveau de qualité visé est élevé : enveloppe thermique, menuiseries performantes et solutions de climatisation efficientes, sous réserve du projet et des normes. Éclairage soigné et matériaux premium font partie de l’intention ; placards intégrés, domotique et solaire photovoltaïque pourront être intégrés selon souhaits. Les spécifications finales seront validées en phase de conception.

Processus, autorisations et conformité
La réalisation est soumise aux autorisations d’urbanisme et aux exigences de l’Autorité côtière. Toute référence à l’accès au rivage dépend de ces procédures. Le calendrier (conception, permis, travaux, achèvement) sera détaillé dans l’offre commerciale. Aucune entreprise n’est mentionnée.

Informations commerciales
Le prix figure dans l’annonce. Le périmètre exact du « clé en main » (paysage, clôtures, mobilier fixe et/ou mobile, électroménager) sera précisé dans le dossier de vente et le contrat, avec les éléments exclus (taxes et frais de transaction).

Atouts essentiels

• Front de mer à Buenas Noches (Estepona).

• Projet clé en main personnalisable.

• Env. 300 m² bâtis (incl. sous-sol) sur env. 600 m² de terrain.

• Piscine à débordement, solarium et terrasses (surfaces à confirmer).

• Deux emplacements privés à l’entrée (non totalement couverts).

• Vue mer et cadre résidentiel paisible.

🇩🇪 DEUTSCH

Neubauvilla in erster Meereslinie in Buenas Noches (Estepona) — Schlüsselfertiges, individuell planbares Projekt, ca. 300 m² auf 600 m² Grundstück

Überblick
Angeboten wird eine Neubau-Villa als schlüsselfertiges und voll personalisierbares Projekt in erster Strandlinie im gefragten Bereich Buenas Noches (Estepona). Der Erwerber gestaltet Grundriss, Materialien und Oberflächen innerhalb einer modernen Architektursprache und hochwertiger Ausführung. Geplant sind ca. 300 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Kellergeschoss) auf einem Grundstück von ca. 600 m², mit Solarium, Terrassen (Flächen noch zu bestätigen), Infinity-Pool und Meerblick. Alle Angaben und Leistungen sind durch technische/kommerzielle Unterlagen zu verifizieren.

Lage
Buenas Noches liegt westlich des Zentrums von Estepona und zeichnet sich durch Meereslage und ruhiges Wohnumfeld aus. Die Villa befindet sich unmittelbar an der Küste, mit guter Anbindung an Estepona und die Hauptverkehrsachsen der Costa del Sol. So vereinen sich maritimes Wohnen und Nähe zu städtischen Angeboten.

Konzept und Individualisierung
Das Objekt wird als schlüsselfertiges Projekt nach Käuferwunsch realisiert. Raumprogramm (Anzahl/Größe der Zimmer), Materialwahl und Außengestaltung werden gemeinsam festgelegt. Der architektonische Ansatz setzt auf klare Linien, viel Tageslicht und Innen-Außen-Kontinuität. Der Infinity-Pool bildet das Zentrum der Außenbereiche mit Ausrichtung auf das Meer.

Programm und Flächen
Vorgesehen sind ca. 300 m² auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Die endgültige Aufteilung (Schlaf-/Baderäume, Nebenflächen) entsteht im Planungsprozess unter Beachtung des Baurechts. Solarium und mehrere Terrassen stärken die Außenwohnqualität. Am Grundstückszugang sind zwei private Stellplätze vorgesehen (nicht vollständig überdacht). Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und erlaubt Bepflanzung, Sitzbereiche und umlaufende Wege.

Außenbereiche und Küstenbezug
Die Villa ist auf ganzjähriges Außenwohnen ausgelegt. Infinity-Pool, Terrassen auf verschiedenen Ebenen und Dachsolarium bieten Plätze für Lounge, Essen und Ruhe. In erster Linie ist ein fußläufiger Küstenzugang vorgesehen; die konkrete Ausführung (direkter Strandzugang, Dienstbarkeit oder Promenade) richtet sich nach Genehmigungen. Mediterrane, trockenheitstolerante Bepflanzung wird empfohlen.

Qualität und Effizienz (mit dem Käufer festzulegen)
Angestrebt wird ein hoher Qualitätsstandard: thermische Hülle, leistungsfähige Verglasung und effiziente Klimatechnik — vorbehaltlich Planung und Normen. Ein abgestimmtes Lichtkonzept und Premium-Materialien gehören zur Zielausstattung; Einbauschränke, Smart-Home und PV können optional integriert werden. Die finale Spezifikation wird in der Entwurfsphase fixiert.

Prozess, Genehmigungen und Compliance
Die Realisierung unterliegt den baurechtlichen Genehmigungen einschließlich der Küstenbehörde. Aussagen zu Strandzugang und Ufergestaltung stehen unter diesem Vorbehalt. Zeitplan (Planung, Baugenehmigung, Bau, Fertigstellung) wird in der Angebotsdokumentation konkretisiert. Keine Nennung von Unternehmen.

Kommerzielle Hinweise
Der Preis ist in der zugehörigen Anzeige ausgewiesen. Der genaue Umfang der Schlüsselfertigkeit (Landschaftsbau, Grundstückseinfriedung, Einbaumobiliar, lose Möbel, Geräte) wird im Verkaufsdossier/Vertrag definiert; Steuern und Erwerbsnebenkosten sind ausgeschlossen.

Kernpunkte

• Erste Meereslinie in Buenas Noches (Estepona).

• Schlüsselfertiges, individuell planbares Neubauprojekt.

• Ca. 300 m² BGF (inkl. KG) auf ca. 600 m² Grundstück.

• Infinity-Pool, Solarium, Terrassen (Flächen tba).

• Zwei private Stellplätze am Zugang (nicht vollständig überdacht).

• Meerblick, ruhige Wohnlage.

🇳🇱 NEDERLANDS

Nieuwbouwvilla aan de eerste strandlijn in Buenas Noches (Estepona) — Turnkey maatwerk, ca. 300 m² op 600 m² perceel

Overzicht
Aangeboden: een nieuwbouwvilla als turnkey en volledig maatwerk project, aan zee in het gewilde Buenas Noches (Estepona). De koper bepaalt plattegrond, materialen en afwerking binnen een hedendaagse architectuur met hoogwaardige specificaties. Voorzien is ca. 300 m² bebouwd (incl. souterrain) op een perceel van ca. 600 m², met solarium, terrassen (m² te bevestigen), een infinity-zwembad en zeezicht. Alle oppervlaktes en inclusies worden bevestigd in de technische/commerciële documentatie.

Ligging
Buenas Noches ligt ten westen van Estepona-centrum en staat bekend om zijn kustligging en rustige woonkarakter. De villa ligt direct aan de kust, met vlotte verbindingen naar Estepona en de hoofdwegen. De locatie combineert dagelijks strandleven met nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Concept en maatwerk
In turnkey formule en volledig personaliseerbaar: de koper bepaalt het binnenprogramma (aantal/grootte kamers), kiest materialen en stuurt de buitenaankleding. Het architectonisch concept zet in op strakke lijnen, lichtinval en naadloze binnen-buitenrelatie. Het infinity-zwembad vormt het ankerpunt van het exterieur, gericht op zee.

Programma en oppervlakten
Gepland is ca. 300 m² verdeeld over souterrain, begane grond en verdieping. De definitieve indeling (slaapkamers, badkamers, nevenruimten) wordt samen met de koper ontworpen binnen planologische kaders. Solarium en meerdere terrassen versterken het buitenleven. Aan de perceelsingang zijn twee privéparkeerplaatsen voorzien (niet volledig overkapt). Het perceel meet ca. 600 m² en laat landschapsinrichting, zitplekken en rondgangen toe.

Buitenleven en zee
Ontworpen voor jaarrond buitengebruik: infinity-pool, terrassen op verschillende niveaus en daksolarium bieden lounge-, eet- en relaxzones. In eerste lijn is voetgangers­toegang tot de kust voorzien; de exacte uitwerking (direct zand, erfdienstbaarheid of boulevard) volgt regelgeving en vergunningen. Mediterrane, droogtetolerante beplanting wordt aanbevolen.

Kwaliteit en efficiëntie (in overleg met koper)
Beoogd wordt een hoog kwaliteitsniveau: thermische schil, performant glas en efficiënte klimaatoplossingen (conform ontwerp/normen). Een doordacht verlichtingsplan en premium materialen maken deel uit van de ambitie; inbouwkasten, domotica en PV kunnen worden geïntegreerd. Specificaties worden in ontwerp gefinaliseerd.

Proces en vergunningen
Realisatie is onder voorbehoud van vergunningen en eisen van de kustautoriteit. Uitspraken over strandtoegang en kustrand zijn afhankelijk van deze procedures. Planning (ontwerp, vergunning, bouw, oplevering) wordt in de commerciële offerte vastgelegd. Geen bedrijfsnamen.

Commercieel
De prijs staat in de betreffende advertentie. De precieze turnkey-omvang (tuinaanleg, perceelafscheiding, vast/meubilair, apparatuur) wordt in verkoopdossier/contract gespecificeerd; belastingen en aankoopkosten zijn uitgesloten.

Pluspunten

• Eerste strandlijn in Buenas Noches (Estepona).

• Turnkey, volledig maatwerk nieuwbouw.

• Ca. 300 m² bebouwd (incl. souterrain) op ca. 600 m² perceel.

• Infinity-zwembad, solarium, terrassen (m² t.b.c.).

• Twee privé­parkeerplaatsen bij entree (niet volledig overkapt).

• Zeezicht en rustig woonmilieu.

🇷🇺 РУССКИЙ

Новая вилла на первой береговой линии в Buenas Noches (Эстепона) — Индивидуальный проект «под ключ», ок. 300 м² на участке 600 м²

Общее описание
Предлагается новая вилла в формате «под ключ», полностью индивидуализируемая, на первой линии моря в престижном районе Buenas Noches (Эстепона). Покупатель определяет планировку, материалы и отделку в рамках современной архитектуры и высокого уровня качества. Планируется ок. 300 м² застройки (включая цокольный этаж) на участке ок. 600 м², с солярием, террасами (площади уточняются), инфинити-бассейном и видом на море. Все параметры и состав поставки подтверждаются технической и коммерческой документацией.

Локация
Buenas Noches расположен к западу от центра Эстепоны и известен приморским расположением и спокойной жилой атмосферой. Вилла находится непосредственно у побережья с удобным доступом к городу и основным магистралям, совмещая ежедневную жизнь у моря и близость городских сервисов.

Концепция и кастомизация
Проект реализуется по схеме «под ключ» с полной персонализацией. Покупатель формирует внутреннюю программу (число/размер помещений), выбирает материалы и определяет облик внешних зон. Архитектурная концепция делает акцент на чистых линиях, естественном свете и непрерывности интерьера и экстерьера. Инфинити-бассейн — центральный элемент двора, ориентированный на море.

Программа и площади
Предусмотрено ок. 300 м² общей площади на цокольном, первом и втором уровнях. Окончательная планировка (спальни, санузлы, вспомогательные помещения) формируется совместно с покупателем в рамках градостроительных параметров. Соляриум и несколько террас усиливают открытые пространства и виды. У въезда на участок проектируются две приватные парковочные зоны (не полностью крытые). Площадь участка — ок. 600 м², позволяя устройство ландшафта, мест отдыха и обходных дорожек.

Наружные зоны и связь с морем
Вилла рассчитана на круглогодичное использование внешних пространств. Инфинити-бассейн, террасы на разных уровнях и кровельный солярий предлагают зоны отдыха и приема пищи. Как объект на первой линии, предполагается пешеходный доступ к побережью; его точная конфигурация (прямой выход к песку, сервитут или набережная) зависит от нормативов и разрешений. Рекомендуется средиземноморское озеленение с низким водопотреблением.

Качество и энергоэффективность (по согласованию с покупателем)
Заявлен высокий стандарт: тепловой контур, высокоэффективные светопрозрачные конструкции и рациональные климатические решения (в соответствии с проектом и нормами). Продуманная световая схема и премиальные материалы входят в концепцию; встроенные шкафы, умный дом и фотоэлектрика могут быть включены по желанию. Спецификации утверждаются на стадии проектирования.

Процедуры и разрешения
Реализация проекта подлежит получению разрешений, включая требования береговой/прибрежной службы. Любые упоминания о доступе к морю и конфигурации береговой линии зависят от этих процедур. Сроки (проектирование, лицензия, строительство, ввод) будут указаны в коммерческом предложении. Конкретные компании не упоминаются.

Коммерческая информация
Цена — в соответствующем объявлении. Точный объём поставки «под ключ» (ландшафт, ограждения, встроенная/свободная мебель, техника) оговаривается в досье и договоре; налоги и сопутствующие расходы не включены.

Ключевые преимущества

• Первая береговая линия в Buenas Noches (Эстепона).

• Индивидуальный проект «под ключ».

• Ок. 300 м² на участке ок. 600 м².

• Инфинити-бассейн, солярий, террасы (площади уточняются).

• Две частные парковочные зоны у въезда (не полностью крытые).

• Вид на море, спокойное жилое окружение.

Descripción general
Se ofrece a la venta una casa de campo de una sola planta situada en El Velerín, Estepona, implantada sobre una parcela de aproximadamente 6.500 m². La vivienda suma 140 m² construidos (aprox.) y presenta una distribución residencial funcional: 2 dormitorios amplios, 1 baño completo, 1 aseo adicional, salón, cocina independiente totalmente equipada, porche cubierto y piscina privada. La propiedad combina un entorno natural de baja densidad con la cercanía al núcleo urbano de Estepona, lo que facilita el acceso a servicios habituales sin renunciar a la privacidad y al contacto directo con la naturaleza.

Ubicación y entorno
El inmueble se ubica en El Velerín, área consolidada del término municipal de Estepona, bien valorada por su ambiente tranquilo y su conexión con el paisaje mediterráneo. La proximidad al pueblo simplifica los desplazamientos para cubrir necesidades cotidianas (alimentación, salud, educación, restauración), a la vez que el emplazamiento rural garantiza silencio, amplitud visual y vegetación autóctona. Esta dualidad —privacidad y acceso a servicios— resulta idónea para uso permanente o como segunda residencia.

Distribución y funcionalidad
La vivienda se organiza en planta única, favoreciendo la accesibilidad y el uso diario sin desplazamientos verticales. El salón central articula la zona de día y admite diversas configuraciones de mobiliario para lectura, reunión o audiovisual. La cocina independiente, equipada, permite un trabajo ordenado y ventilado de forma específica. Los dos dormitorios ofrecen capacidad para armarios y soluciones de almacenaje; su luminosidad natural contribuye al confort visual. El baño completo resuelve la higiene diaria; el aseo de apoyo —situado en zona accesible— facilita la atención a invitados o el uso exterior sin recorridos innecesarios por el interior.

Espacios exteriores y piscina
El porche cubierto amplía el uso hacia el exterior, habilitando estancias al aire libre durante gran parte del año. La piscina privada, integrada en el jardín, concentra el ocio y el descanso. La parcela de ~6.500 m² admite distintas opciones de ordenación: pequeños huertos domésticos, zonas de sombra, senderos internos o áreas de esparcimiento. La vegetación autóctona reduce necesidades de riego y mantenimiento, mejorando la integración paisajística con el entorno de El Velerín.

Mantenimiento y actualización
En viviendas de campo con piscina ubicadas en el litoral de Estepona conviene planificar rutinas de conservación predecibles:

• Revisión periódica de filtración y parámetros del agua.

• Pinturas transpirables y revestimientos resistentes en zonas expuestas.

• Ventilación cruzada y control de humedad/condensaciones en estancias de mayor uso.

• Organización del porche como espacio de transición (calzado, textiles de exterior).

• Gestión ordenada de residuos verdes y riego conforme a normativa local.

Uso y adecuación
La combinación de planta única, porche, piscina y superficie de parcela sostiene un modelo de vida reposado, con ocio en el propio domicilio y cercanía al pueblo de Estepona. El aseo adicional optimiza estancias con invitados. Cualquier ampliación, redistribución o incorporación de elementos auxiliares deberá ajustarse a la normativa urbanística y ambiental vigente.

Aspectos destacados

• El Velerín (Estepona), entorno natural tranquilo y próximo al pueblo.

• 140 m² construidos aprox. en parcela ~6.500 m².

• 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 aseo.

• Salón, cocina independiente equipada y porche cubierto.

• Piscina privada integrada en el jardín.

• Idónea como residencia habitual o segunda vivienda.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

ENGLISH

Country house with pool in El Velerín (Estepona) — approx. 140 m² on a 6,500 m² plot, 2 bedrooms, 1 bathroom + 1 WC

General overview
For sale: a single-storey country house located in El Velerín, Estepona, set on an approx. 6,500 m² plot. The home provides around 140 m² of built area and a functional layout: 2 generous bedrooms, 1 full bathroom, 1 additional WC, living room, fully fitted independent kitchen, covered porch and a private swimming pool. The property combines a low-density natural environment with close access to Estepona town, ensuring daily amenities without sacrificing privacy or rural character.

Location and setting
Situated in El Velerín within the municipality of Estepona, the property benefits from a calm residential atmosphere and typical Mediterranean landscape. Proximity to the town streamlines access to everyday services (groceries, healthcare, education, dining), while the rural setting secures quietness, open views and native vegetation. This dual profile —privacy plus services— suits both permanent living and second-home use.

Layout and functionality
Arranged on one level, the house enhances day-to-day usability by avoiding vertical circulation. The central living room anchors the day area and supports different furniture schemes. The independent, fully equipped kitchen promotes orderly preparation and dedicated ventilation. The two bedrooms offer space for wardrobes and storage; natural light contributes to visual comfort. The full bathroom addresses daily routines; the auxiliary WC, conveniently placed, serves guests and reduces indoor circulation when using outdoor areas.

Outdoor areas and pool
The covered porch extends the living space outdoors for year-round use. The private pool, integrated into the garden, becomes a focal point for leisure and relaxation. The ~6,500 m² plot supports multiple land-use options: small kitchen gardens, shaded seating, internal footpaths or recreational corners. Native planting lowers water demand and maintenance while improving landscape integration in El Velerín.

Maintenance and upgrades
For rural properties with pools near the Estepona coastline, predictable maintenance is advisable:

• Regular checks of filtration and water quality.

• Breathable paints and durable finishes on exposed areas.

• Cross-ventilation and humidity/condensation control in key rooms.

• A porch-as-mudroom approach for footwear and outdoor textiles.

• Ordered handling of green waste and irrigation in line with local rules.

Use potential
The single-storey scheme, porch, pool and plot size enable a calm lifestyle with on-site leisure, together with close proximity to Estepona for everyday needs. Any extension, reconfiguration or auxiliary additions must comply with planning and environmental regulations.

Key strengths

• El Velerín (Estepona) — quiet natural setting close to town.

• Approx. 140 m² built on ~6,500 m² plot.

• 2 bedrooms, 1 bathroom + 1 WC.

• Living room, fitted independent kitchen, covered porch.

• Private pool integrated into the garden.

• Suitable as primary residence or second home.

FRANÇAIS

Maison de campagne avec piscine à El Velerín (Estepona) — env. 140 m² sur parcelle de 6 500 m², 2 chambres, 1 salle de bains + 1 WC

Présentation générale
À la vente, maison de plain-pied située à El Velerín, Estepona, sur une parcelle d’environ 6 500 m². La surface bâtie avoisine 140 m² et la distribution est fonctionnelle : 2 chambres spacieuses, 1 salle de bains, 1 WC d’appoint, séjour, cuisine indépendante entièrement équipée, porche couvert et piscine privée. L’ensemble associe un environnement naturel de faible densité et la proximité du bourg d’Estepona, garantissant l’accès aux services courants sans renoncer à la tranquillité.

Localisation et cadre
Implantée à El Velerín (commune d’Estepona), la propriété profite d’un contexte résidentiel calme, marqué par le paysage méditerranéen. La proximité du bourg facilite l’accès à l’alimentation, aux soins, à l’éducation et à la restauration, tandis que le cadre rural assure quiétude, vues dégagées et végétation autochtone. Ce profil mixte — intimité et services — convient à une résidence principale comme à une résidence secondaire.

Organisation et fonctionnalité
Le plain-pied améliore l’usage quotidien en supprimant les circulations verticales. Le séjour central structure la zone jour et accepte diverses implantations. La cuisine indépendante équipée favorise un travail ordonné et une ventilation dédiée. Les deux chambres disposent de volumes pour rangements ; la lumière naturelle améliore le confort visuel. La salle de bains répond aux usages quotidiens ; le WC d’appoint, judicieusement placé, sert les invités et limite les déplacements intérieurs lors de l’utilisation des extérieurs.

Espaces extérieurs et piscine
Le porche couvert prolonge la vie vers l’extérieur et permet un usage régulier toute l’année. La piscine privée, intégrée au jardin, devient un point d’ancrage pour la détente. La parcelle (~6 500 m²) admet diverses options : potager, espaces ombragés, cheminements internes ou zones de loisirs. La végétation locale réduit les besoins en eau et l’entretien, tout en renforçant l’intégration paysagère à El Velerín.

Entretien et améliorations
Pour une maison rurale avec piscine proche du littoral d’Estepona, il est conseillé de planifier :

• Contrôles réguliers de filtration et de qualité de l’eau.

• Peintures perspirantes et finitions résistantes en zones exposées.

• Ventilation traversante et gestion de l’humidité/condensation.

• Organisation du porche comme sas (chaussures, textiles extérieurs).

• Gestion des déchets verts et arrosage selon la réglementation locale.

Usages et adéquation
Le plain-pied, le porche, la piscine et la superficie de parcelle soutiennent un mode de vie apaisé, avec loisirs sur place et proximité d’Estepona pour les services. Toute extension ou réaménagement devra respecter la réglementation d’urbanisme et de l’environnement.

Points clés

• El Velerín (Estepona) — cadre naturel calme, proche du bourg.

• Env. 140 m² bâtis sur ~6 500 m² de terrain.

• 2 chambres, 1 salle de bains + 1 WC.

• Séjour, cuisine indépendante équipée, porche couvert.

• Piscine privée intégrée au jardin.

• Adaptée en résidence principale ou secondaire.

DEUTSCH

Landhaus mit Pool in El Velerín (Estepona) — ca. 140 m² auf 6.500 m² Grundstück, 2 Schlafzimmer, 1 Bad + 1 Gäste-WC

Gesamtüberblick
Zum Verkauf steht ein einstöckiges Landhaus in El Velerín, Estepona, auf einem Grundstück von ca. 6.500 m². Die Gebäudefläche umfasst rund 140 m² und bietet eine zweckmäßige Aufteilung: 2 großzügige Schlafzimmer, 1 vollwertiges Bad, 1 Gäste-WC, Wohnzimmer, separate, ausgestattete Küche, überdachte Veranda und privater Pool. Das Anwesen verbindet ein naturnahes, dünn bebautes Umfeld mit der Nähe zur Stadt Estepona, wodurch Alltagswege kurz bleiben.

Lage und Umfeld
In El Velerín (Gemeinde Estepona) profitiert die Immobilie von ruhiger Wohnatmosphäre und mediterraner Landschaft. Die Nähe zum Ort erleichtert den Zugang zu Einkauf, medizinischer Versorgung, Bildung und Gastronomie, während die ländliche Lage Ruhe, weite Blickbezüge und heimische Vegetation bietet. Diese Kombination — Privatheit plus Services — eignet sich für den Dauerwohnsitz ebenso wie für eine Zweitnutzung.

Grundriss und Funktionalität
Die Ebenerdigkeit vereinfacht den Alltag ohne Treppen. Das zentrale Wohnzimmer bildet den Tagesmittelpunkt und erlaubt unterschiedliche Möblierungen. Die separate, ausgestattete Küche unterstützt geordnetes Arbeiten bei eigener Lüftung. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Schränke und Stauraum; Tageslicht erhöht den Wohnkomfort. Das Bad deckt die tägliche Nutzung ab; das Gäste-WC, günstig positioniert, dient Besuchern und verkürzt Wege beim Aufenthalt im Freien.

Außenbereiche und Pool
Die überdachte Veranda erweitert das Wohnen nach draußen und ist ganzjährig nutzbar. Der private Pool, in die Gartenflächen eingebettet, fungiert als Ruhe- und Freizeitpunkt. Das ~6.500 m² große Grundstück eröffnet Optionen wie Nutzgarten, Schattenplätze, interne Wegeführungen oder kleinere Spiel-/Erholungszonen. Heimische Bepflanzung reduziert Wasserbedarf und Pflege und fördert die landschaftliche Einbindung in El Velerín.

Instandhaltung und Optimierung
Für ländliche Objekte mit Pool nahe der Küste von Estepona empfiehlt sich planvolle Pflege:

• Regelmäßige Kontrolle von Filtertechnik und Wasserwerten.

• Diffusionsoffene Anstriche und robuste Oberflächen an exponierten Bereichen.

• Querlüftung und Feuchtemanagement/Kondensationsschutz.

• Veranda als Schleuse für Schuhe und Outdoor-Textilien organisieren.

• Geordnete Grünabfallentsorgung und Bewässerung gemäß lokalen Vorgaben.

Nutzungsperspektiven
Die Erdgeschosslösung, Veranda, Pool und Grundstücksgröße ermöglichen einen ruhigen Lebensstil mit Freizeitangebot auf dem eigenen Areal — ergänzt durch die Nähe zur Stadt Estepona. Erweiterungen oder Umgestaltungen sind im Rahmen der bau- und umweltrechtlichen Bestimmungen umzusetzen.

Wesentliche Vorzüge

• El Velerín (Estepona) — ruhige Naturlage, ortsnah.

• Ca. 140 m² Gebäudefläche auf ~6.500 m² Grundstück.

• 2 Schlafzimmer, 1 Bad + 1 Gäste-WC.

• Wohnzimmer, separate Einbauküche, überdachte Veranda.

• Privater Pool im Gartenverbund.

• Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

NEDERLANDS

Landhuis met zwembad in El Velerín (Estepona) — ca. 140 m² op 6.500 m² perceel, 2 slaapkamers, 1 badkamer + 1 toilet

Algemeen overzicht
Te koop: een gelijkvloers landhuis in El Velerín, Estepona, gesitueerd op een perceel van circa 6.500 m². De bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 140 m² met een functionele indeling: 2 ruime slaapkamers, 1 complete badkamer, 1 extra toilet, woonkamer, afzonderlijke, volledig ingerichte keuken, overdekte veranda en een privézwembad. Het object verenigt een natuurrijke, laagdichte omgeving met de nabijheid van het dorp Estepona, zodat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Ligging en omgeving
Gelegen in El Velerín binnen de gemeente Estepona, profiteert de woning van een rustige woonsetting en een mediterraan landschap. De nabijheid van het dorp vereenvoudigt toegang tot winkels, zorg, onderwijs en horeca, terwijl de landelijke ligging rust, weids uitzicht en inheemse beplanting waarborgt. Deze mix — privacy plus voorzieningen — is geschikt voor zowel permanent wonen als een tweede verblijf.

Indeling en functionaliteit
De gelijkvloerse opzet bevordert dagelijks gebruik zonder trappen. De centrale woonkamer vormt het hart van de dagzone en ondersteunt uiteenlopende inrichtingsvarianten. De afzonderlijke, ingerichte keuken stimuleert ordelijke bereiding en gerichte ventilatie. De twee slaapkamers bieden ruimte voor kasten en opslag; natuurlijk licht versterkt het wooncomfort. De badkamer dekt de dagelijkse routines, terwijl het extra toilet — gunstig gesitueerd — gasten bedient en looproutes beperkt bij gebruik van de buitenruimten.

Buitenruimten en zwembad
De overdekte veranda verlengt het wonen naar buiten en is het hele jaar bruikbaar. Het privézwembad, geïntegreerd in de tuin, fungeert als ankerpunt voor ontspanning. Het perceel (~6.500 m²) laat meerdere invullingen toe: moestuin, schaduwplekken, interne paden of kleine recreatiezones. Inheemse beplanting vermindert waterbehoefte en onderhoud en zorgt voor landschappelijke inpassing in El Velerín.

Onderhoud en verbeteringen
Voor landelijke woningen met zwembad nabij de kust van Estepona is planmatig onderhoud raadzaam:

• Periodieke controle van filtratie en waterkwaliteit.

• Dampopen verven en slijtvaste afwerkingen op blootgestelde delen.

• Kruisventilatie en vocht/condens-beheersing in belangrijkste ruimtes.

• Veranda benutten als overgangszone (schoeisel, buitentextiel).

• Geordende verwerking van groenafval en irrigatie conform lokale regels.

Gebruik en geschiktheid
De gelijkvloerse indeling, veranda, zwembad en perceelgrootte ondersteunen een rustig leefpatroon met recreatie op eigen terrein, met dichtbijgelegen voorzieningen in Estepona. Eventuele uitbreidingen of herindelingen dienen te voldoen aan planologische en milieuregels.

Belangrijkste pluspunten

• El Velerín (Estepona) — rustige natuurlijke ligging dichtbij het dorp.

• Ca. 140 m² bebouwd op ~6.500 m² perceel.

• 2 slaapkamers, 1 badkamer + 1 toilet.

• Woonkamer, afzonderlijke ingerichte keuken, overdekte veranda.

• Privézwembad geïntegreerd in de tuin.

• Geschikt als hoofdwoning of tweede verblijf.

РУССКИЙ

Загородный дом с бассейном в El Velerín (Эстепона) — ок. 140 м² на участке 6 500 м², 2 спальни, 1 санузел + 1 гостевой туалет

Общий обзор
К продаже предлагается одноэтажный загородный дом в El Velerín, Эстепона, расположенный на участке порядка 6 500 м². Застроенная площадь — около 140 м². Планировка функциональна: 2 просторные спальни, 1 полноценный санузел, 1 гостевой туалет, гостиная, отдельная оборудованная кухня, крытая веранда и частный бассейн. Объект сочетает малую плотность застройки и природное окружение с близостью к городу Эстепона, что упрощает доступ к повседневным сервисам.

Местоположение и окружение
Дом находится в El Velerín (муниципалитет Эстепона). Район отличается спокойной жилой атмосферой и средиземноморским ландшафтом. Близость к городу обеспечивает магазины, медицину, образование и общественное питание, тогда как сельская среда гарантирует тишину, открытые виды и местную растительность. Такой баланс — приватность плюс услуги — подходит для постоянного проживания и для дачи.

Планировка и функциональность
Одноуровневая схема повышает ежедневную удобность за счёт отсутствия лестниц. Центральная гостиная служит ядром дневной зоны и допускает разные варианты меблировки. Отдельная оборудованная кухня обеспечивает упорядоченную подготовку пищи и целевую вентиляцию. Две спальни предусматривают место для шкафов и хранения; естественное освещение повышает комфорт. Полноценный санузел решает ежедневные задачи; гостевой туалет, удачно расположен, удобен для посетителей и сокращает перемещения при использовании наружных зон.

Наружные пространства и бассейн
Крытая веранда расширяет жилую зону на улицу и подходит для круглогодичного использования. Частный бассейн, интегрированный в сад, служит центром отдыха. Участок (~6 500 м²) позволяет организовать огород, теневые зоны, внутренние дорожки либо небольшие зоны рекреации. Местная растительность снижает потребность в поливе и объём ухода, обеспечивая ландшафтную интеграцию в El Velerín.

Обслуживание и улучшения
Для загородных домов с бассейном вблизи побережья Эстепоны рекомендуется плановое обслуживание:

• Регулярные проверки фильтрации и качества воды.

• Паропроницаемые краски и стойкие покрытия на открытых участках.

• Перекрёстная вентиляция и контроль влажности/конденсата в ключевых помещениях.

• Использование веранды как переходной зоны (обувь, уличный текстиль).

• Упорядоченное обращение с зелёными отходами и орошением по местным правилам.

Потенциал использования
Одноэтажная планировка, веранда, бассейн и площадь участка обеспечивают спокойный образ жизни с отдыхом на своей территории, при этом город Эстепона находится рядом. Любые расширения и перепланировки должны соответствовать градостроительным и экологическим нормам.

Ключевые преимущества

• El Velerín (Эстепона) — тихое природное окружение рядом с городом.

• Ок. 140 м² застройки на ~6 500 м² участка.

• 2 спальни, 1 санузел + 1 гостевой туалет.

• Гостиная, отдельная кухня, крытая веранда.

• Частный бассейн, интегрированный в сад.

• Подходит как постоянное жильё или дача.

Una oportunidad irrepetible para vivir literalmente frente al mar. Presentamos una villa llave en mano, 100% personalizada, en la prestigiosa zona de Buenas Noches (Estepona), con acceso directo a la playa y un marco mediterráneo inigualable. El comprador participa en cada decisión —distribución, acabados, equipamiento y paisajismo— respaldado por un equipo de arquitectura de vanguardia y una constructora de reconocido prestigio.

El proyecto se ubica en un entorno privilegiado y avanza tras la preceptiva tramitación y delimitación de Costas, garantizando la viabilidad urbanística. La superficie construida prevista es de hasta 330 m², incluyendo un sótano en torno a 110 m² y dos plantas sobre rasante de aprox. 190 m² (superficies orientativas sujetas a ajuste de proyecto). El diseño prioriza la luz natural, las visuales al mar y la eficiencia energética, con materiales premium, domótica, carpinterías de altas prestaciones y soluciones sostenibles que optimizan confort y mantenimiento.

Características destacadas

• Primera línea real, con salida directa a la arena.
• Proyecto llave en mano y 100% a medida: distribuya, elija y personalice.
• Construcción contemporánea con calidades de alta gama.
• Hasta 330 m² construidos, incluido sótano (≈110 m²).
• Proceso garantizado por empresa constructora solvente.
• Entorno tranquilo y exclusivo, a minutos del centro de Estepona.

Más que una propiedad, esta villa propone una forma de vida: amaneceres frente al mar, atardeceres dorados y el placer de un hogar diseñado a su medida en una de las ubicaciones más codiciadas de la Costa del Sol. Consúltenos para conocer memoria de calidades, plazos y propuesta económica; estaremos encantados de acompañarle en cada paso.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA 

English

Prime beachfront villa — Turnkey bespoke project in Buenas Noches, Estepona

A rare chance to live directly on the shore. This turnkey, fully bespoke villa in Buenas Noches (Estepona) offers direct beach access, Mediterranean panoramas and a design journey where you select layout, finishes and equipment—guided by a cutting-edge architecture studio and a reputable builder.

Set in a privileged seafront location, the project proceeds following the required Coastal Authority procedures, ensuring planning compliance. Up to 330 sqm built are envisaged, including a basement of approx. 110 sqm and two above-ground floors of approx. 190 sqm (indicative figures subject to project refinement). The concept maximises natural light, sea views and energy efficiency, with premium materials, home automation, high-performance joinery and sustainable solutions for long-term comfort.

Highlights

• True first line, with direct access to the sand.
• Turnkey & 100% bespoke: tailor layout and finishes.
• Contemporary construction with high-end specifications.
• Up to 330 sqm built, including basement (~110 sqm).
• Trusted contractor and guaranteed process.
• Quiet, exclusive setting, minutes from Estepona town.

Beyond real estate, this is a lifestyle—sunrises over the sea, golden sunsets and a home crafted to your vision on the Costa del Sol. Contact us for the specification book, timeline and pricing; we will guide you every step of the way.

中文（简体）

海滨头排尊邸 —— 埃斯特波纳 Buenas Noches「拎包定制」别墅项目

难得一遇的海岸生活机会。这是一座位于Buenas Noches（埃斯特波纳）的头排海景定制别墅，直通沙滩，买家可从零参与：平面、材质、设备与景观均可按需定制，由前沿建筑团队与实力施工方全程把控。

项目坐落于一线海岸，并在完成必要的海岸管理部门审批与界定后推进，确保法规与合规性。规划建筑面积最高约 330㎡，其中包含约 110㎡ 地下层与约 190㎡ 地上两层（为示意面积，最终以施工图为准）。设计强调采光、观海视野与能源效率，甄选高级用材、智能家居系统与高性能门窗，并以可持续方案提升长期舒适度与维护便捷性。

亮点

• 真正的一线海景，直达沙滩。
• 拎包定制：布局与精装由您主导。
• 当代建筑与高端用料工艺。
• 建筑面积最高约 330㎡，含约 110㎡ 地下层。
• 知名承建商保障施工与周期。
• 静谧私密社区，驱车数分钟到埃斯特波纳中心。

这不仅是一处房产，更是一种生活方式：海上日出、金色余晖，与一座按您心意打造的太阳海岸之家。欢迎垂询详细配置清单、工期与报价，我们将全程陪伴。

Русский

Эксклюзивная вилла на первой линии моря — проект «под ключ» в Buenas Noches, Эстепона

Уникальная возможность жить у самой кромки воды. Индивидуальный проект «под ключ» в районе Buenas Noches (Эстепона) предполагает прямой выход к пляжу и полную персонализацию: планировка, отделка, оснащение и ландшафт — по вашему выбору при поддержке ведущего бюро и надёжного подрядчика.

Объект расположен в привилегированной локации у моря; реализация ведётся после прохождения необходимых согласований с береговыми службами, что обеспечивает юридическую корректность. Предусмотрено до 330 м² общей площади, включая цоколь около 110 м² и две наземные этажи около 190 м² (показатели ориентировочные и уточняются проектом). Концепция акцентирует естественный свет, виды на море и энергоэффективность: премиальные материалы, «умный дом», высокоэффективные окна и устойчивые решения для максимального комфорта.

Ключевые преимущества

• Подлинная первая линия, прямой доступ к песку.
• Полная кастомизация и формат «под ключ».
• Современное строительство и высокие спецификации.
• До 330 м², включая цоколь (~110 м²).
• Гарантированный процесс от авторитетной строительной компании.
• Тихий и статусный район, в нескольких минутах от центра Эстепоны.

Это не просто недвижимость, а стиль жизни: рассветы над морем, золотые закаты и дом, созданный по вашим представлениям, на Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нами, чтобы получить спецификацию, сроки и бюджет; мы сопроводим на каждом этапе.

Nederlands

Exclusieve strandvilla — Turnkey maatwerkproject in Buenas Noches, Estepona

Een zeldzame kans om letterlijk aan het strand te wonen. Deze turnkey, volledig maatwerk villa in Buenas Noches (Estepona) biedt directe toegang tot het strand. Als koper bepaalt u indeling, afwerking en uitrusting, begeleid door een vooruitstrevend architectenteam en een gerenommeerde aannemer.

Het project ligt op een uitmuntende 1e-lijns locatie en verloopt na de vereiste kustzone-procedures, met gewaarborgde planologische conformiteit. Voorzien is tot 330 m² BVO, waaronder een souterrain van ca. 110 m² en twee bovengelegen woonlagen van ca. 190 m² (indicatieve maten, onder voorbehoud van definitief ontwerp). Het ontwerp maximaliseert daglicht, zeezicht en energie-efficiëntie, met premium materialen, domotica, hoogpresterend schrijnwerk en duurzame oplossingen voor langdurig comfort.

Hoogtepunten

• Echte eerste lijn, direct het zand op.
• Turnkey & 100% op maat: indeling en afwerking naar wens.
• Hedendaagse architectuur met hoogwaardige specificaties.
• Tot 330 m², incl. souterrain (~110 m²).
• Zeker proces met een betrouwbare aannemer.
• Rustige, exclusieve omgeving, op enkele minuten van Estepona-centrum.

Meer dan vastgoed: dit is een levensstijl—zonsopgangen boven zee, gouden zonsondergangen en een thuis dat precies bij u past, aan de Costa del Sol. Neem contact op voor bestek, planning en prijsopgave; wij begeleiden u van A tot Z.

Français

Villa d’exception en front de mer — Projet sur-mesure « clé en main » à Buenas Noches, Estepona

Une opportunité rare de vivre au bord de l’eau. Cette villa 100 % personnalisable, livrée clé en main, située à Buenas Noches (Estepona), bénéficie d’un accès direct à la plage. L’acquéreur définit la distribution, les finitions et l’équipement, accompagné par un cabinet d’architecture de pointe et un constructeur réputé.

Implanté dans un site privilégié, le projet avance après les procédures obligatoires auprès des autorités côtières, garantissant la conformité urbanistique. La surface construite prévisionnelle atteint 330 m², comprenant un sous-sol d’environ 110 m² et deux niveaux hors-sol d’environ 190 m² (données indicatives susceptibles d’ajustement). Le concept magnifie la lumière, les vues mer et l’efficacité énergétique, avec matériaux premium, domotique, menuiseries haute performance et solutions durables pour un confort pérenne.

Points forts

• Véritable front de mer, accès direct au sable.
• Projet clé en main, 100 % sur-mesure.
• Architecture contemporaine et prestations haut de gamme.
• Jusqu’à 330 m², sous-sol inclus (~110 m²).
• Processus sécurisé par un constructeur de référence.
• Cadre calme et exclusif, à quelques minutes du centre d’Estepona.

Plus qu’un bien, c’est un art de vivre : levers de soleil sur l’océan, fins de journée dorées et une maison façonnée à votre image sur la Costa del Sol. Contactez-nous pour la notice descriptive, le calendrier et le budget.

Deutsch

Exklusive Strandvilla — schlüsselfertiges, maßgeschneidertes Projekt in Buenas Noches, Estepona

Eine seltene Gelegenheit, direkt am Meer zu wohnen. Diese schlüsselfertige, vollständig individualisierbare Villa in Buenas Noches (Estepona) bietet direkten Strandzugang. Käufer gestalten Grundriss, Oberflächen und Ausstattung selbst—begleitet von einem avantgardistischen Architekturbüro und einem renommierten Bauunternehmen.

Das Projekt entsteht in erstklassiger 1A-Lage am Wasser und wird nach den erforderlichen Küsten-Genehmigungen realisiert, was die planungsrechtliche Sicherheit gewährleistet. Vorgesehen sind bis zu 330 m² BGF, darunter ein Untergeschoss von ca. 110 m² sowie zwei Obergeschosse von ca. 190 m² (Richtwerte, vorbehaltlich Ausführungsplanung). Der Entwurf maximiert Tageslicht, Meerblick und Energieeffizienz—mit Premium-Materialien, Smart-Home, leistungsstarker Verglasung und nachhaltigen Lösungen für dauerhaften Komfort.

Highlights

• Echte erste Reihe, direkter Zugang zum Sand.
• Schlüsselfertig & 100 % maßgeschneidert.
• Zeitgenössische Bauweise mit High-End-Spezifikationen.
• Bis zu 330 m², inkl. Untergeschoss (~110 m²).
• Verlässlicher Baupartner und abgesicherter Prozess.
• Ruhiges, exklusives Umfeld, nur wenige Minuten bis Estepona-Zentrum.

Mehr als Immobilie: ein Lebensgefühl—Sonnenaufgänge über dem Meer, goldene Abende und ein Zuhause, das exakt Ihrer Vision entspricht, an der Costa del Sol. Kontaktieren Sie uns für Baubeschreibung, Zeitplan und Budget.

Presentamos una oportunidad única en Estepona: un piso luminoso de 3 dormitorios y 2 baños con 110 m² aprox., situado en Calle Terraza, una de las calles más emblemáticas y dinámicas del centro de Estepona, a solo 5 minutos a pie de la playa. Una vivienda amplia y muy bien distribuida, diseñada para disfrutar del día a día con comodidad, luz natural y una localización que lo tiene todo a mano.

Puntos clave

• Dirección: Calle Terraza (centro), Estepona.

• Superficie: 110 m² aprox.

• Programa: 3 dormitorios | 2 baños | salón con dos ambientes | terraza | cocina independiente con acceso a patio exterior.

• Extras del edificio: solárium comunitario en azotea con vistas panorámicas 360°.

• Ubicación: a 5 minutos de la playa, rodeado de comercios, restaurantes, servicios y transportes.

• Ideal para: familias, quienes teletrabajan, segunda residencia o inversión para alquiler de media/larga estancia.

Distribución y sensaciones
La vivienda recibe con un salón-comedor amplio, articulado en dos ambientes: zona de estar pensada para el descanso y área de comedor con capacidad para mesa familiar. Desde aquí se accede a una terraza que mira hacia el corazón urbano de Estepona: perfecta para un desayuno al aire libre o para relajarse al atardecer.
La cocina es independiente, práctica y funcional, con suficientes encimeras y almacenamiento. Se comunica con un patio exterior que aporta ventilación cruzada y un espacio adicional para uso diario (zona de lavado, plantas o un pequeño rincón de desayuno).

La zona de noche se organiza en tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal dispone de baño en suite, solución que maximiza el confort y la privacidad. Los otros dos dormitorios son ideales para familia, despacho o cuarto de invitados. Un segundo baño completo da servicio al resto de la vivienda. El conjunto se percibe luminoso y equilibrado, con circulación fluida y estancias regulares que facilitan el amueblamiento.

Ubicación estratégica: Calle Terraza
Vivir en Calle Terraza significa estar en una de las principales arterias de Estepona: un entorno muy valorado por su vida de barrio, su oferta comercial y su conexión inmediata con los puntos icónicos del casco urbano. En apenas 5 minutos andando se alcanza la playa y el Paseo Marítimo, lo que multiplica las opciones de ocio y deporte al aire libre durante todo el año. La zona dispone de servicios esenciales (alimentación, farmacia, banca, centros educativos) y una oferta gastronómica variada que pone en valor el estilo de vida mediterráneo.

Calidad de vida e inversión
Por superficie, distribución y localización, este piso en venta en Estepona centro resulta idóneo tanto como vivienda principal como para inversión. El mercado de alquiler de media y larga estancia en el centro mantiene una demanda sólida, favorecida por la proximidad a la playa y la excelente “vida a pie” del entorno. La azotea con solárium comunitario —con sus vistas panorámicas 360°— añade un plus diferencial poco frecuente en la zona.

Tu nueva vida en Estepona, aquí
Si buscas centro, playa, metros y luz en una dirección con nombre propio, este piso en Calle Terraza lo reúne todo. Solicita tu visita y siente en primera persona el potencial del que puede ser tu próximo hogar en Estepona.

COMPRAR CASAS EN ESTEPONA

English 🇬🇧

3-bed, 2-bath apartment (110 sqm) on Calle Terraza — one of Estepona’s main streets, just 5 minutes from the beach

A standout opportunity in Estepona: a bright 3-bedroom, 2-bathroom apartment of approximately 110 sqm located on Calle Terraza, one of the town’s most emblematic and vibrant streets, only a 5-minute walk from the beach. Generous proportions, thoughtful layout and an unbeatable central address come together to offer everyday comfort and a genuinely walkable lifestyle.

Highlights

• Address: Calle Terraza (town centre), Estepona.

• Size: approx. 110 sqm.

• Layout: 3 bedrooms | 2 bathrooms | living–dining room with two defined areas | terrace | separate kitchen with access to an outdoor patio.

• Building amenity: roof-top communal solarium with 360° panoramic views.

• Location: 5 minutes to the beach; surrounded by shops, cafés, restaurants, services and transit.

• Suitable for: families, remote workers, second home seekers or buy-to-let investors targeting mid/long-term rentals.

Interior & flow
The home opens to a spacious living–dining room naturally divided into two ambiences: a cosy lounge area for relaxing and a dining zone that comfortably fits a family table. From here, you step out to a terrace overlooking Estepona’s urban heart—an inviting spot for morning coffee or sunset unwinding.
The separate kitchen is practical and efficient, with ample worktops and storage, and enjoys direct access to an exterior patio that enhances cross-ventilation and provides everyday utility (laundry corner, potted plants or a compact breakfast nook).

The night area comprises three well-sized bedrooms. The primary suite features a private bathroom, maximising comfort and privacy. The two additional bedrooms adapt easily to family needs, guest room or home office. A second full bathroom serves the rest of the apartment. Overall, the layout feels balanced and bright, with regular rooms that make furnishing straightforward.

Prime address: Calle Terraza
Living on Calle Terraza means being on one of Estepona’s main thoroughfares—a location prized for its neighbourhood vibe, retail offer and immediate connection to the town’s landmark spots. Within just 5 minutes on foot you reach the beach and seafront promenade, multiplying year-round leisure and outdoor options. Essential amenities (groceries, pharmacy, banking, schools) and a broad culinary scene complete the picture.

Lifestyle and investment
Thanks to its size, configuration and central setting, this apartment for sale in Estepona centre suits both end-users and investors. The mid/long-term rental market in the heart of town is robust, supported by the walk-to-everywhere convenience and proximity to the beach. The building’s rooftop communal solarium—with 360-degree views—adds a distinctive bonus rarely found in similar offerings.

See it today
If you want centre, beach, space and light in an address with real name recognition, this home on Calle Terraza delivers. Book your viewing and experience firsthand the lifestyle that Estepona is known for.

Français 🇫🇷

Appartement de 3 chambres et 2 salles de bains (110 m²) sur la Calle Terraza — l’une des artères principales d’Estepona, à 5 minutes de la plage

Voici une opportunité rare à Estepona : un appartement lumineux de 3 chambres / 2 salles de bains d’environ 110 m², situé sur Calle Terraza, l’une des rues les plus emblématiques du centre d’Estepona, à seulement 5 minutes à pied de la plage. Des volumes généreux, une distribution rationnelle et une adresse centrale forment un ensemble cohérent, confortable et résolument urbain.

Atouts principaux

• Adresse : Calle Terraza (centre-ville), Estepona.

• Surface : env. 110 m².

• Agencement : 3 chambres | 2 salles de bains | séjour-salle à manger avec deux ambiances | terrasse | cuisine indépendante avec accès à un patio extérieur.

• Parties communes : solarium collectif sur le toit avec vue panoramique 360°.

• Localisation : à 5 minutes de la plage, proche commerces, restaurants, services et transports.

• Cible : familles, télétravailleurs, résidence secondaire ou investissement locatif (moyen/long terme).

Intérieur & circulation
Le séjour-salle à manger offre deux espaces distincts : un coin salon propice à la détente et une salle à manger permettant d’accueillir confortablement la famille. Une terrasse prolonge la pièce à vivre et ouvre la vue sur le cœur d’Estepona — idéal pour le café du matin ou un moment au coucher du soleil.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien organisée, s’ouvre sur un patio extérieur qui favorise l’aération naturelle et offre un espace utile au quotidien (buanderie, plantes, coin petit-déjeuner).

La partie nuit regroupe trois chambres bien dimensionnées. La suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative. Les deux autres chambres conviennent à des enfants, à un bureau ou à des invités. Une seconde salle de bains complète dessert le reste de l’appartement. L’ensemble séduit par sa clarté, ses pièces régulières et sa facilité d’ameublement.

Adresse de choix : Calle Terraza
Habiter Calle Terraza, c’est profiter d’une grande artère d’Estepona, réputée pour sa vie de quartier, ses commerces et sa connexion directe aux lieux emblématiques du centre. En 5 minutes à pied, on rejoint la plage et la promenade maritime, pour des loisirs à l’année. Les services essentiels (épiceries, pharmacie, banque, écoles) et une offre gastronomique variée complètent un cadre de vie très recherché.

Qualité de vie & investissement
Par sa surface, son plan et sa localisation, cet appartement à vendre au centre d’Estepona convient autant à une résidence principale qu’à un investissement locatif. La demande en moyenne/longue durée demeure soutenue au centre-ville, portée par la possibilité de tout faire à pied et la proximité de la mer. Le solarium collectif sur le toit — avec vue à 360° — constitue un plus distinctif.

Remarque
Surfaces indicatives et non contractuelles. Disponibilité, prix et charges/impôts de transaction à confirmer lors d’une réservation.

À visiter sans tarder
Pour qui recherche centre, plage, espace et luminosité, cette adresse de Calle Terraza est un choix évident. Planifiez une visite et découvrez le meilleur d’Estepona.

Deutsch 🇩🇪

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (ca. 110 m²) in der Calle Terraza — eine der Hauptstraßen Esteponas, nur 5 Minuten zum Strand

Eine seltene Gelegenheit in Estepona: helle Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, ca. 110 m², direkt in der Calle Terraza im Zentrum von Estepona, nur fünf Gehminuten vom Strand. Großzügige Proportionen, klarer Grundriss und eine erstklassige Innenstadtlage bieten hohe Lebensqualität und beste Alltags-Erreichbarkeit.

Auf einen Blick

• Adresse: Calle Terraza (Zentrum), Estepona.

• Fläche: ca. 110 m².

• Aufteilung: 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Wohn-/Essbereich mit zwei Zonen | Terrasse | separate Küche mit Zugang zu einem Außenpatio.

• Gebäude-Highlight: gemeinschaftliche Dachterrasse (Solarium) mit 360°-Panoramablick.

• Lage: 5 Minuten zum Strand, umgeben von Einkauf, Gastronomie, Services und ÖPNV.

• Geeignet für: Familien, Homeoffice-Nutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage für mittel-/langfristige Vermietung.

Innenleben & Grundriss
Der Wohn-/Essbereich gliedert sich harmonisch in zwei Bereiche: gemütliche Lounge zum Entspannen und ein Essbereich mit Platz für den Familientisch. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Blick in das urbane Herz Esteponas — ideal für Kaffee am Morgen oder den Abend bei Sonnenuntergang.
Die separate Küche ist funktional geplant, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und führt direkt in ein Außenpatio, das Querlüftung und praktischen Alltagsnutzen (Haushalt, Pflanzen, kleiner Frühstücksplatz) ermöglicht.

Der Schlaftrakt umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Die Hauptschlafsuite verfügt über ein eigenes Bad. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Vollbad bedient den übrigen Wohnbereich. Insgesamt wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und angenehm möblierbar.

Erstklassige Adresse: Calle Terraza
Wohnen in der Calle Terraza heißt, an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Esteponas zu leben — mit ausgeprägtem Quartierscharakter, breitem Einzelhandelsangebot und kurzer Anbindung an die Hotspots der Innenstadt. Der Strand und die Promenade sind in 5 Gehminuten erreichbar und bieten ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittel, Apotheke, Banken und Schulen liegen in direkter Umgebung; eine vielfältige Gastronomie rundet die Lage ab.

Lebensqualität & Investment
Durch Größe, Zuschnitt und Zentrumslage eignet sich diese Eigentumswohnung im Herzen Esteponas sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Nachfrage nach mittel- und langfristigen Mietverhältnissen in der Innenstadt ist stabil, gestützt durch die fußläufige Erreichbarkeit und Strandnähe. Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Rundumblick ist ein seltenes und begehrtes Extra.

Hinweis
Alle Flächenangaben sind Circa-Werte ohne Gewähr. Verfügbarkeit, Kaufpreis sowie Steuern/Transaktionskosten werden bei Reservierung bestätigt.

Besichtigung empfohlen
Wer Zentrum, Strandnähe, Platz und Helligkeit sucht, findet in der Calle Terraza eine überzeugende Adresse. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Nederlands 🇳🇱

Appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers (110 m²) aan Calle Terraza — één van de hoofdstraten van Estepona, op 5 minuten van het strand

Een uitzonderlijke kans in Estepona: een licht 3-slaapkamerappartement met 2 badkamers van circa 110 m², gelegen aan Calle Terraza, één van de meest karakteristieke en levendige straten van het centrum van Estepona, slechts 5 minuten lopen van het strand. Ruimte, logische indeling en een toplocatie komen hier samen voor comfortabel dagelijks wonen.

Belangrijkste kenmerken

• Adres: Calle Terraza (centrum), Estepona.

• Oppervlakte: ca. 110 m².

• Indeling: 3 slaapkamers | 2 badkamers | woon-/eetkamer met twee zones | terras | aparte keuken met toegang tot een buitenpatio.

• Gebouwvoorziening: gemeenschappelijk dakterras (solarium) met 360°-panorama.

• Ligging: 5 minuten naar het strand; omringd door winkels, horeca, voorzieningen en vervoer.

• Geschikt voor: gezinnen, thuiswerkers, tweede verblijf of belegging voor midden-/langetermijnverhuur.

Wooncomfort & indeling
De woon-/eetkamer is logisch opgedeeld in twee sferen: een zitgedeelte om te ontspannen en een eethoek voor de dagelijkse maaltijden. Aansluitend ligt het terras met zicht op het stedelijke hart van Estepona — een fijne plek voor koffie in de ochtend of een rustige avond.
De aparte keuken is functioneel ingericht met voldoende werkblad en kasten, en geeft toegang tot een buitenpatio dat zorgt voor ventilatie en praktisch extra gebruik (wasruimte, planten of compact ontbijthoekje).

Het slaapgedeelte telt drie goed bemeten kamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer. De twee overige slaapkamers passen zich moeiteloos aan als kinderkamer, logeerkamer of home-office. Een tweede complete badkamer bedient de rest van het appartement. Het geheel voelt licht en evenwichtig aan, met rechte wanden die het inrichten eenvoudig maken.

Topadres: Calle Terraza
Wonen aan Calle Terraza betekent leven aan één van Estepona’s belangrijkste hoofdstraten — geliefd om de buurtsfeer, het winkel- en horecaanbod en de directe koppeling met de markante plekken in het centrum. In slechts 5 minuten te voet ben je op het strand en de boulevard; ideaal voor ontspanning en sport het hele jaar door. Essentiële voorzieningen (supermarkt, apotheek, bank, scholen) liggen om de hoek.

Leefkwaliteit & investering
Dankzij oppervlakte, indeling en ligging is dit appartement te koop in het centrum van Estepona een sterke keuze voor eigen bewoning of verhuur. De markt voor middel- en langetermijnverhuur in het centrum is stabiel en profiteert van de loopvriendelijke omgeving en de strandnabijheid. Het gemeenschappelijke dakterras met 360°-uitzicht is een onderscheidend pluspunt.

Opmerking
Oppervlakken zijn indicatief en niet-bindend. Beschikbaarheid, prijs en kosten/belastingen worden bevestigd bij reservering.

Plan je bezoek
Zoek je centrum, strand, ruimte en licht op een adres met naam? Dit huis aan Calle Terraza past perfect. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Русский 🇷🇺

Квартира: 3 спальни, 2 ванные, ~110 м², улица Терраса — одна из главных магистралей Эстепоны, 5 минут до пляжа

Редкое предложение в Эстепоне: светлая квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью около 110 м², расположенная на улице Терраса (Calle Terraza) — одной из самых знаковых и оживлённых улиц центра Эстепоны, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Просторные комнаты, продуманная планировка и первоклассный адрес — ключ к удобной городской жизни у моря.

Ключевые особенности

• Адрес: ул. Терраса (центр), Эстепона.

• Площадь: ок. 110 м².

• Планировка: 3 спальни | 2 ванные | гостиная-столовая с двумя функциональными зонами | терраса | отдельная кухня с выходом во внешний патио.

• Общее пространство здания: общий солярий на крыше с панорамой 360°.

• Локация: 5 минут до пляжа; рядом магазины, кафе, рестораны, услуги и транспорт.

• Подходит: для семьи, удалённой работы, второй резиденции или инвестиций (сдача в средне-/долгосрочную аренду).

Интерьер и функциональность
Гостиная-столовая логично делится на две зоны: уютная часть для отдыха и столовая для ежедневных приёмов пищи. Из комнаты есть выход на террасу с видом на центральные кварталы Эстепоны — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха.
Отдельная кухня удобна и практична: достаточно рабочих поверхностей и мест для хранения. Отсюда есть выход во внешний патио, обеспечивающий естественное проветривание и дополнительное ежедневное пространство (постирочная, растения, небольшой уголок для завтрака).

Ночная зона включает три полноразмерные спальни. Главная спальня располагает собственной ванной комнатой, что повышает уровень комфорта и приватности. Две дополнительные спальни легко адаптируются под детскую, кабинет или гостевую. Для общего пользования предусмотрена вторая полноценная ванная. В целом, квартира ощущается светлой и уравновешенной, с удобными пропорциями помещений.

Престижный адрес: Calle Terraza
Жить на улице Терраса — значит находиться на одной из главных улиц Эстепоны, высоко ценимой за атмосферу района, торговое предложение и прямую связанность с ключевыми точками центра. Всего 5 минут пешком — и вы на пляже и на приморском променаде, где круглый год доступны прогулки и спорт. Рядом — все повседневные сервисы: продуктовые магазины, аптека, банки, школы, а также богатая гастрономическая сцена.

Для жизни и для инвестиций
Благодаря площади, планировке и центральному расположению эта квартира в центре Эстепоны подходит для постоянного проживания и для инвестиций. Рынок средне- и долгосрочной аренды в центре стабилен, чему способствует шаговая доступность ко всем объектам инфраструктуры и близость моря. Общий солярий на крыше с круговым обзором — редкий и востребованный бонус для домов в этой части города.

Примечание
Указанные метражи ориентировочные и не являются договорными. Наличие, цена и сопутствующие расходы/налоги подтверждаются при бронировании.

Запланируйте просмотр
Если вы ищете центр, море, простор и свет, адрес Calle Terraza — именно то, что нужно. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о визите и увидеть квартиру лично.